Prix immobilier Passy (74)
Un appartement s'y vend 3 464 €/m² et une maison 4 131 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 31/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 31/12/2025, six mois de décalageBase 3 872 ventes enregistrées
Volume et prix en 2025 mois par mois
En décembre, l'appartement se vend 4 440 €/m² et la maison 4 396 €/m². Chaque mois ne compte que 19 à 93 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 565 en 2025
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 93 | 4 440 €/m² | 4 396 €/m² |
| novembre 2025 | 44 | 3 809 €/m² | |
| octobre 2025 | 47 | 3 906 €/m² | 5 136 €/m² |
| septembre 2025 | 58 | 3 509 €/m² | 4 219 €/m² |
| août 2025 | 30 | 2 487 €/m² | 4 087 €/m² |
| juillet 2025 | 54 | 3 652 €/m² | 5 687 €/m² |
| juin 2025 | 19 | 3 620 €/m² | 4 617 €/m² |
| mai 2025 | 27 | 4 357 €/m² | 4 538 €/m² |
| avril 2025 | 44 | 24 942 €/m² | 4 201 €/m² |
| mars 2025 | 91 | 3 297 €/m² | 4 138 €/m² |
| février 2025 | 19 | 4 889 €/m² | 4 494 €/m² |
| janvier 2025 | 39 | 3 750 €/m² | 5 746 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 31/12/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La moitié des appartements s'est vendue entre 2 969 et 5 403 €/m². La tranche la plus fréquente va de 1 531 à 5 573 €/m², avec 149 ventes.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 4 042 €/m². Dernière vente connue le 31/12/2025. Extrêmes : 716 et 43 082 €/m², ce dernier hors échelle.
Prix par type de bien 6
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 32 % | 4 400 €/m² | 90 m² | ↑ +2,8 % |
| T2 | 25 % | 5 233 €/m² | 38 m² | ↑ +39,8 % |
| T3 | 19 % | 3 823 €/m² | 63 m² | ↓ −4,8 % |
| T4 | 14 % | 3 325 €/m² | 82 m² | ↓ −1,2 % |
| Studio, T1 | 7 % | 3 828 €/m² | 34 m² | ↓ −81,9 % |
| T5+3 % des ventes : variation peu fiable | 3 % | 2 761 €/m² | 102 m² | ↓ −12,6 % |
Deux médianes pour la maison. 4 131 €/m² en tête de page, 4 400 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux.
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 31/12/2025.
Prix par quartier 2
| Quartier | Prix au m² | Ventes, 12 mois | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Quartier 74190 | 3 906 €/m² | 75 | ↓ −0,8 % |
| Quartier 74480 | 3 361 €/m² | 26 | ↓ −0,7 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois.
Dernières ventes enregistrées 15 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Appartement, 3 pièces (3 biens)31/12/2025 · 56 m² | 56 m² | 236 300 € | 4 220 € |
| 30/12/2025 | Maison, 3 pièces (6 biens)30/12/2025 · 73 m² | 73 m² | 275 000 € | 3 767 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 5 pièces (6 biens)30/12/2025 · 102 m² | 102 m² | 73 000 € | 716 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 2 pièces (3 biens)30/12/2025 · 65 m² | 65 m² | 321 000 € | 4 938 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)30/12/2025 · 76 m² | 76 m² | 135 000 € | 1 776 € |
| 29/12/2025 | Appartement, 3 pièces (3 biens)29/12/2025 · 49 m² | 49 m² | 228 350 € | 4 660 € |
| 29/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)29/12/2025 · 62 m² | 62 m² | 201 500 € | 3 250 € |
| 23/12/2025 | Appartement, 1 pièce (3 biens)23/12/2025 · 89 m² | 89 m² | 265 000 € | 2 978 € |
| 23/12/2025 | Appartement, 3 pièces (3 biens)23/12/2025 · 60 m² | 60 m² | 325 000 € | 5 417 € |
| 22/12/2025 | Local industriel ou commercial (11 biens)22/12/2025 · 686 m² | 686 m² | 860 000 € | 1 254 € |
| 19/12/2025 | Appartement, 1 pièce (5 biens)19/12/2025 · 73 m² | 73 m² | 216 500 € | 2 966 € |
| 19/12/2025 | Appartement, 5 pièces (3 biens)19/12/2025 · 68 m² | 68 m² | 224 100 € | 3 296 € |
| 18/12/2025 | Maison, 5 pièces (4 biens)18/12/2025 · 67 m² | 67 m² | 409 956 € | 6 119 € |
| 17/12/2025 | Appartement, 3 pièces (4 biens)17/12/2025 · 50 m² | 50 m² | 259 650 € | 5 193 € |
| 16/12/2025 | Maison, 4 pièces (7 biens)16/12/2025 · 60 m² | 60 m² | 265 000 € | 4 417 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 31/12/2025. Cinq ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025 | 565 | 3 779 €/m² |
| 2024 | 558 | 3 449 €/m² |
| 2023 | 677 | 3 626 €/m² |
| 2022 | 1 016 | 3 741 €/m² |
| 2021 | 846 | 3 099 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 31/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Passy ?
En médiane sur 12 mois, 3 464 €/m² pour un appartement et 4 131 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 31/12/2025.
Quel est le quartier le plus cher à Passy ?
Quartier 74190 (3 906 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Quartier 74480 (3 361 €/m²).
Combien de temps pour vendre à Passy ?
Environ 62 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
Communes comparables 8 à moins de 40 km
Passy, à 3 464 €/m² pour un appartement, reste moins chère que trois des huit communes comparables ; cinq sont en dessous.
| Commune | Prix au m² | Sur un an | Ventes par an | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Gervais-les-Bains | 4 826 € | ↑ +4,6 % | 982 | 11,4 km |
| Chamonix-Mont-Blanc | 9 045 € | ↑ +10,2 % | 1022 | 14,1 km |
| Scionzier | 2 758 € | ↑ +1,6 % | 406 | 18,9 km |
| Marnaz | 2 689 € | stable | 241 | 20,2 km |
| Thyez | 2 976 € | ↑ +2,4 % | 271 | 22,1 km |
| Marignier | 3 142 € | ↑ +13,9 % | 286 | 25,2 km |
| Bonneville | 3 106 € | ↓ −0,5 % | 733 | 29,9 km |
| Saint-Pierre-en-Faucigny | 3 724 € | ↑ +9,5 % | 351 | 31,2 km |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Passy. Dernière vente connue le 31/12/2025.
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