Prix immobilier à Passy (74)
Toutes les transactions immobilières DVF de Passy, commune du Haute-Savoie (74) en Auvergne-Rhône-Alpes. 3 872 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Studio T1 | 3 906 €/m² | 36 m² | −2,6 % | |
| T2 | 4 938 €/m² | 39 m² | −5,6 % | |
| T3 | 4 220 €/m² | 60 m² | +11,1 % | |
| T4 | 3 199 €/m² | 82 m² | −7,2 % | |
| T5+ | 2 898 €/m² | 116 m² | −3,2 % | |
| Maison | 4 336 €/m² | 90 m² | −1,4 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 3 872. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 56 m² | 236 300 € | 4 220 €/m² |
| 31/12/2025 | AutreBien | — | 110 000 € | — |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (3 biens) | 65 m² | 321 000 € | 4 938 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 76 m² | 135 000 € | 1 776 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 5 p. (6 biens) | 102 m² | 73 000 € | 716 €/m² |
| 30/12/2025 | MaisonMaison 3 p. (6 biens) | 73 m² | 275 000 € | 3 767 €/m² |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 62 m² | 201 500 € | 3 250 €/m² |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 49 m² | 228 350 € | 4 660 €/m² |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 60 m² | 325 000 € | 5 417 €/m² |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. (3 biens) | 89 m² | 265 000 € | 2 978 €/m² |
| 22/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 3 p. (11 biens) | 686 m² | 860 000 € | 1 254 €/m² |
| 22/12/2025 | AutreBien (2 biens) | — | 483 000 € | — |
| 19/12/2025 | AppartementAppartement 5 p. (3 biens) | 68 m² | 224 100 € | 3 296 €/m² |
| 19/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. (5 biens) | 73 m² | 216 500 € | 2 966 €/m² |
| 18/12/2025 | MaisonMaison 5 p. (4 biens) | 67 m² | 409 956 € | 6 119 €/m² |
| 18/12/2025 | AutreBien | — | 44 € | — |
| 17/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (4 biens) | 50 m² | 259 650 € | 5 193 €/m² |
| 16/12/2025 | MaisonMaison 4 p. (7 biens) | 60 m² | 265 000 € | 4 417 €/m² |
| 15/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. | — | 2 000 € | — |
| 12/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (4 biens) | 50 m² | 246 570 € | 4 931 €/m² |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 93 | 4 440 €/m² | 4 396 €/m² |
| 2025-11 | 44 | 3 809 €/m² | — |
| 2025-10 | 47 | 3 906 €/m² | 5 136 €/m² |
| 2025-09 | 58 | 3 509 €/m² | 4 219 €/m² |
| 2025-08 | 30 | 2 487 €/m² | 4 087 €/m² |
| 2025-07 | 54 | 3 652 €/m² | 5 687 €/m² |
| 2025-06 | 19 | 3 620 €/m² | 4 617 €/m² |
| 2025-05 | 27 | 4 357 €/m² | 4 538 €/m² |
| 2025-04 | 44 | 24 942 €/m² | 4 201 €/m² |
| 2025-03 | 91 | 3 297 €/m² | 4 138 €/m² |
| 2025-02 | 19 | 4 889 €/m² | 4 494 €/m² |
| 2025-01 | 39 | 3 750 €/m² | 5 746 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
* Prix au m² atypique (ventes en bloc / VEFA) — à interpréter avec prudence.
Chantiers récents à proximité
Permis de construire d'ampleur (≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m²) des 36 derniers mois. Source publique Sitadel — voir aussi les permis de construire de Passy.
Communes comparables à proximité
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Passy ?
Le prix médian d'un appartement à Passy s'établit à 3 464 €/m² sur 12 mois glissants, +0,6 % vs l'année précédente. Pour une maison : 4 131 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
La segmentation en quartiers à Passy ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Passy ?
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Passy ?
Délai médian estimé : 62 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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