Prix immobilier a Passy
11 k habitants · 80,01 km2 · 136 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Passy pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
324
Departement
Haute-Savoie
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Passy
Prix m2 appartement
3 464 EUR
Mediane 3 464 EUR
↓ 7,4%Prix m2 maison
4 131 EUR
12 mois glissants
↓ 6,7%Transactions 12m
324
DVF consolide
↑ 2,0%Delai de vente
62 j
Estimation
↓ 1,0%Loyer m2 moyen
Modele13,9 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
12/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Passy en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-7,4 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -2,8 % sur 5 ans. Passy reste en repli de long terme.
02
+2,0 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Passy
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
150 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 16%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 937 €
Médiane
3 663 €
P75
4 937 €
Lecture
50% des appartements à Passy se vendent entre 2 937 et 4 937 €/m². Au-delà de 4 937 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Passy. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
7%3 550 €/m²
T2
23%3 996 €/m²
T3
19%4 220 €/m²
T4
17%3 344 €/m²
T5+
5%2 898 €/m²
Maison
30%4 408 €/m²
1 zones analysées
Passy, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Quartier 74190↓ 11,6%43 vt3 673 €/m²
Le plus cher
Quartier 74190
3 673 €/m²
En repli de 11,6% sur 12 mois. 43 transactions.
Le plus accessible
Quartier 74190
3 673 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 43 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 0 €/m² (+0%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Passy
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 251 RTE DE MARTEL DE JANVILLE | Appartement | T3 | 56 m² | 236 k€ | 4 220 € |
| 31 déc. 25 | ASSY D EN HAUT | — | — | — | 110 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 254 RUE DE L EGLISE | Appartement | T3 | 76 m² | 135 k€ | 1 776 € |
| 30 déc. 25 | 255 IMP DE CROISSE BAULET | Appartement | T5 | 102 m² | 73 k€ | 716 € |
| 30 déc. 25 | 701 RUE HECTOR GRANGERAT | Appartement | T2 | 65 m² | 321 k€ | 4 938 € |
| 30 déc. 25 | 71 LES POURETELLES | Maison | T3 | 73 m² | 275 k€ | 3 767 € |
| 29 déc. 25 | 450 AV DU MONT BLANC | Appartement | T3 | 49 m² | 228 k€ | 4 660 € |
| 29 déc. 25 | 276 RUE DU PRARION | Appartement | T3 | 62 m² | 202 k€ | 3 250 € |
| 23 déc. 25 | 100 AV DU DOCTEUR JACQUES ARNAUD | Appartement | T1 | 89 m² | 265 k€ | 2 978 € |
| 23 déc. 25 | 510 CHE DE LA CHAPT | Appartement | T3 | 60 m² | 325 k€ | 5 417 € |
| 22 déc. 25 | 879 AV DE L AERODROME | Appartement | T3 | 686 m² | 860 k€ | 1 254 € |
| 22 déc. 25 | L ILE DE DINGY D EN BAS | — | — | — | 483 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 100 AV DU DOCTEUR JACQUES ARNAUD | Appartement | T1 | 73 m² | 217 k€ | 2 966 € |
| 19 déc. 25 | 30 RUE DE PLATE | Appartement | T5 | 68 m² | 224 k€ | 3 296 € |
| 18 déc. 25 | 2773 BARRE DESSOUS | Maison | T5 | 67 m² | 410 k€ | 6 119 € |
| 17 déc. 25 | 100 AV DU DOCTEUR JACQUES ARNAUD | Appartement | T3 | 50 m² | 260 k€ | 5 193 € |
| 16 déc. 25 | 380 RUE DU PLAN | Maison | T4 | 60 m² | 265 k€ | 4 417 € |
| 15 déc. 25 | PRAZ COUTANT | Dépendance | — | — | 2 k€ | — |
| 12 déc. 25 | LES ILES DE PASSY OUEST | — | — | — | 23 k€ | — |
| 12 déc. 25 | 34 RUE DE LA CENTRALE | Appartement | T3 | 50 m² | 247 k€ | 4 931 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Passy
Le cycle local en 60 mois. Passy est -2,8% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Passy
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
12/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Passy
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — ALFA 3A
25 logements
Construction — 685 AVENUE DE MARLIOZ 74190 Passy
36 logements
Construction — 0150 AVENUE DU DOCTEUR JACQUES 74190 PASSY
120 logements
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Comparez Passy aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
11 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Passy
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Passy
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Passy en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Passy s'établit à 3 464 €/m² sur 12 mois glissants, -7,4% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 131 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Quartier 74190 (3 673 €/m²) est le quartier le plus cher de Passy.
Où investir en locatif à Passy ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Passy ?+
Délai médian estimé : 62 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026