Prix immobilier à Marnaz (74)
Toutes les transactions immobilières DVF de Marnaz, commune du Haute-Savoie (74) en Auvergne-Rhône-Alpes. 1 522 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Studio T1 | 6 967 €/m² | 33 m² | −63,9 % | |
| T2 | 4 050 €/m² | 44 m² | +36,0 % | |
| T3 | 2 185 €/m² | 70 m² | −35,4 % | |
| T4 | 2 630 €/m² | 76 m² | −3,9 % | |
| T5+ | 1 655 €/m² | 138 m² | −23,2 % | |
| Maison | 3 570 €/m² | 100 m² | −3,3 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 1 522. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (10 biens) | 192 m² | 223 000 € | 1 161 €/m² |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (4 biens) | 35 m² | 141 750 € | 4 050 €/m² |
| 16/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (4 biens) | 76 m² | 141 000 € | 1 855 €/m² |
| 16/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 64 m² | 160 000 € | 2 500 €/m² |
| 16/12/2025 | AutreBien (5 biens) | — | 210 000 € | — |
| 16/12/2025 | MaisonMaison 5 p. (6 biens) | 116 m² | 400 000 € | 3 448 €/m² |
| 16/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. (2 biens) | 312 m² | 238 322 € | 764 €/m² |
| 09/12/2025 | AutreBien (6 biens) | — | 192 000 € | — |
| 09/12/2025 | AutreBien (2 biens) | — | 80 160 € | — |
| 08/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. | — | 19 000 € | — |
| 28/11/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 44 m² | 162 420 € | 3 691 €/m² |
| 28/11/2025 | MaisonMaison 4 p. | 100 m² | 292 000 € | 2 920 €/m² |
| 28/11/2025 | AppartementAppartement 4 p. (3 biens) | 179 m² | 319 907 € | 1 787 €/m² |
| 27/11/2025 | MaisonMaison 4 p. (4 biens) | 116 m² | 480 000 € | 4 138 €/m² |
| 26/11/2025 | AutreBien (2 biens) | — | 127 000 € | — |
| 21/11/2025 | AppartementAppartement 3 p. (4 biens) | 62 m² | 116 600 € | 1 881 €/m² |
| 12/11/2025 | DépendanceDépendance 0 p. | — | 14 000 € | — |
| 12/11/2025 | AppartementAppartement 4 p. (4 biens) | 86 m² | 234 000 € | 2 721 €/m² |
| 30/10/2025 | AppartementAppartement 1 p. (4 biens) | 33 m² | 229 920 € | 6 967 €/m² |
| 24/10/2025 | MaisonMaison 4 p. | 74 m² | 332 000 € | 4 486 €/m² |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 42 | 2 323 €/m² | 3 448 €/m² |
| 2025-11 | 21 | 2 721 €/m² | 8 276 €/m² |
| 2025-10 | 20 | 2 489 €/m² | 3 400 €/m² |
| 2025-09 | 25 | 2 963 €/m² | — |
| 2025-08 | 10 | 2 516 €/m² | 4 209 €/m² |
| 2025-07 | 16 | 2 663 €/m² | 3 679 €/m² |
| 2025-06 | 28 | 3 115 €/m² | 3 871 €/m² |
| 2025-05 | 18 | 2 911 €/m² | 4 180 €/m² |
| 2025-04 | 3 | 1 174 €/m² | — |
| 2025-03 | 18 | 2 713 €/m² | 3 869 €/m² |
| 2025-02 | 8 | 2 739 €/m² | 4 725 €/m² |
| 2025-01 | 32 | 3 654 €/m² | 4 547 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
Chantiers récents à proximité
Permis de construire d'ampleur (≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m²) des 36 derniers mois. Source publique Sitadel — voir aussi les permis de construire de Marnaz.
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Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Marnaz ?
Le prix médian d'un appartement à Marnaz s'établit à 2 689 €/m² sur 12 mois glissants, −13,2 % vs l'année précédente. Pour une maison : 3 385 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
La segmentation en quartiers à Marnaz ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Marnaz ?
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Marnaz ?
Délai médian estimé : 57 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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