Prix immobilier Marnaz (74)
Un appartement s'y vend 2 689 €/m² et une maison 3 385 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 30/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 30/12/2025, six mois de décalageBase 1 522 ventes enregistrées
Volume et prix en 2025 mois par mois
En décembre, l'appartement se vend 2 323 €/m² et la maison 3 448 €/m². Chaque mois ne compte que 3 à 42 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 241 en 2025
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 42 | 2 323 €/m² | 3 448 €/m² |
| novembre 2025 | 21 | 2 721 €/m² | 8 276 €/m² |
| octobre 2025 | 20 | 2 489 €/m² | 3 400 €/m² |
| septembre 2025 | 25 | 2 963 €/m² | |
| août 2025 | 10 | 2 516 €/m² | 4 209 €/m² |
| juillet 2025 | 16 | 2 663 €/m² | 3 679 €/m² |
| juin 2025 | 28 | 3 115 €/m² | 3 871 €/m² |
| mai 2025 | 18 | 2 911 €/m² | 4 180 €/m² |
| avril 2025 | 3 | 1 174 €/m² | |
| mars 2025 | 18 | 2 713 €/m² | 3 869 €/m² |
| février 2025 | 8 | 2 739 €/m² | 4 725 €/m² |
| janvier 2025 | 32 | 3 654 €/m² | 4 547 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 30/12/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La moitié des appartements s'est vendue entre 2 453 et 3 663 €/m². La tranche la plus fréquente va de 1 245 à 2 546 €/m², avec 33 ventes.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 1 301 €/m². Dernière vente connue le 30/12/2025. Extrêmes : 1 175 et 35 889 €/m², ce dernier hors échelle.
Prix par type de bien 6
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 32 % | 3 869 €/m² | 100 m² | ↑ +19,6 % |
| T3 | 24 % | 3 133 €/m² | 65 m² | ↑ +17,0 % |
| T4 | 23 % | 2 716 €/m² | 78 m² | ↓ −2,3 % |
| T2 | 10 % | 3 691 €/m² | 45 m² | ↓ −22,4 % |
| T5+ | 8 % | 1 889 €/m² | 124 m² | ↓ −18,2 % |
| Studio, T13 % des ventes : variation peu fiable | 3 % | 21 428 €/m² | 21 m² | ↑ +695,4 % |
Deux médianes pour la maison. 3 385 €/m² en tête de page, 3 869 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux.
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 30/12/2025.
Prix par quartier 1
| Quartier | Prix au m² | Ventes, 12 mois | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Zone CentreALL FELIX BOUVERAT | 2 721 €/m² | 21 | ↑ +13,7 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois.
Dernières ventes enregistrées 14 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Appartement, 4 pièces (10 biens)30/12/2025 · 192 m² | 192 m² | 223 000 € | 1 161 € |
| 29/12/2025 | Appartement, 2 pièces (4 biens)29/12/2025 · 35 m² | 35 m² | 141 750 € | 4 050 € |
| 16/12/2025 | Appartement, 3 pièces (4 biens)16/12/2025 · 76 m² | 76 m² | 141 000 € | 1 855 € |
| 16/12/2025 | Local industriel ou commercial (2 biens)16/12/2025 · 312 m² | 312 m² | 238 322 € | 764 € |
| 16/12/2025 | Maison, 5 pièces (6 biens)16/12/2025 · 116 m² | 116 m² | 400 000 € | 3 448 € |
| 16/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)16/12/2025 · 64 m² | 64 m² | 160 000 € | 2 500 € |
| 28/11/2025 | Appartement, 4 pièces (3 biens)28/11/2025 · 179 m² | 179 m² | 319 907 € | 1 787 € |
| 28/11/2025 | Maison, 4 pièces28/11/2025 · 100 m² | 100 m² | 292 000 € | 2 920 € |
| 28/11/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)28/11/2025 · 44 m² | 44 m² | 162 420 € | 3 691 € |
| 27/11/2025 | Maison, 4 pièces (4 biens)27/11/2025 · 116 m² | 116 m² | 480 000 € | 4 138 € |
| 21/11/2025 | Appartement, 3 pièces (4 biens)21/11/2025 · 62 m² | 62 m² | 116 600 € | 1 881 € |
| 12/11/2025 | Appartement, 4 pièces (4 biens)12/11/2025 · 86 m² | 86 m² | 234 000 € | 2 721 € |
| 30/10/2025 | Appartement, 1 pièce (4 biens)30/10/2025 · 33 m² | 33 m² | 229 920 € | 6 967 € |
| 24/10/2025 | Maison, 4 pièces24/10/2025 · 74 m² | 74 m² | 332 000 € | 4 486 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 30/12/2025. Six ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025 | 241 | 2 717 €/m² |
| 2024 | 295 | 2 789 €/m² |
| 2023janv. à déc. | 171 | 3 173 €/m² |
| 2022 | 264 | 2 680 €/m² |
| 2021 | 386 | 2 370 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 30/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Marnaz ?
En médiane sur 12 mois, 2 689 €/m² pour un appartement et 3 385 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 30/12/2025.
Combien de temps pour vendre à Marnaz ?
Environ 58 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
Communes comparables 8 à moins de 20 km
Marnaz, à 2 689 €/m² pour un appartement, reste moins chère que toutes les communes comparables.
| Commune | Prix au m² | Sur un an | Ventes par an | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Thyez | 2 976 € | ↑ +2,4 % | 271 | 4,7 km |
| Marignier | 3 142 € | ↑ +13,9 % | 286 | 5,9 km |
| Magland | 3 143 € | ↓ −6,8 % | 257 | 10,4 km |
| Saint-Jeoire | 2 817 € | ↑ +10,9 % | 243 | 11,4 km |
| Saint-Pierre-en-Faucigny | 3 724 € | ↑ +9,5 % | 351 | 11,7 km |
| Taninges | 3 607 € | ↓ −11,2 % | 321 | 11,7 km |
| Viuz-en-Sallaz | 3 196 € | ↓ −1,2 % | 215 | 15,8 km |
| Fillinges | 4 002 € | ↑ +26,5 % | 219 | 19,2 km |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Marnaz. Dernière vente connue le 30/12/2025.
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