Prix immobilier a Marnaz
6 k habitants · 8,99 km2 · 663 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Marnaz pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
175
Departement
Haute-Savoie
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Marnaz
Prix m2 appartement
2 689 EUR
Mediane 2 689 EUR
↓ 9,3%Prix m2 maison
3 385 EUR
12 mois glissants
↓ 8,4%Transactions 12m
175
DVF consolide
↓ 18,3%Delai de vente
57 j
Estimation
↑ 11,0%Loyer m2 moyen
Modele10,8 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Marnaz en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-9,3 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +10,8 % sur 5 ans. Marnaz reste structurellement haussier.
02
-18,3 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Marnaz
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
74 transactions — 24 mois glissants
82% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 3%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 323 €
Médiane
2 721 €
P75
3 256 €
Lecture
50% des appartements à Marnaz se vendent entre 2 323 et 3 256 €/m². Au-delà de 3 256 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Marnaz. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
2%6 967 €/m²
T2
8%3 871 €/m²
T3
25%2 667 €/m²
T4
26%2 690 €/m²
T5+
9%1 865 €/m²
Maison
30%3 692 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Marnaz
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 142 RUE DE BORNY | Appartement | T4 | 192 m² | 223 k€ | 1 161 € |
| 29 déc. 25 | 162 RUE DE LA FIN | Appartement | T2 | 35 m² | 142 k€ | 4 050 € |
| 16 déc. 25 | 315 CHERINAZ | — | — | — | 210 k€ | — |
| 16 déc. 25 | 851 AV DE LA LIBERATION | Appartement | T3 | 76 m² | 141 k€ | 1 855 € |
| 16 déc. 25 | 315 CHERINAZ | Maison | T5 | 116 m² | 400 k€ | 3 448 € |
| 16 déc. 25 | 73 AV DU MONT BLANC | Appartement | T3 | 64 m² | 160 k€ | 2 500 € |
| 16 déc. 25 | 49 RUE DE LA MAIRIE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 312 m² | 238 k€ | — |
| 09 déc. 25 | LA CATTE | — | — | — | 192 k€ | — |
| 09 déc. 25 | ZI DES VALIGNONS | — | — | — | 80 k€ | — |
| 08 déc. 25 | 16 ALL FELIX BOUVERAT | Dépendance | — | — | 19 k€ | — |
| 28 nov. 25 | 258 RUE DES BOSNEES | Maison | T4 | 100 m² | 292 k€ | 2 920 € |
| 28 nov. 25 | 396 RUE DU VIEUX PONT | Appartement | T2 | 44 m² | 162 k€ | 3 691 € |
| 28 nov. 25 | 28 AV DE LA LIBERATION | Appartement | T4 | 179 m² | 320 k€ | 1 787 € |
| 27 nov. 25 | 111 RUE DE LA FIN | Maison | T4 | 116 m² | 480 k€ | 4 138 € |
| 26 nov. 25 | LES CORBATTES | — | — | — | 127 k€ | — |
| 21 nov. 25 | 949 AV DU MONT BLANC | Appartement | T3 | 62 m² | 117 k€ | 1 881 € |
| 12 nov. 25 | 78 RUE DU FOND | Appartement | T4 | 86 m² | 234 k€ | 2 721 € |
| 12 nov. 25 | 16 ALL FELIX BOUVERAT | Dépendance | — | — | 14 k€ | — |
| 30 oct. 25 | 401 RUE DES ALLOBROGES | Appartement | T1 | 33 m² | 230 k€ | 6 967 € |
| 24 oct. 25 | 80 RTE DES MURS | Maison | T4 | 74 m² | 332 k€ | 4 486 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Marnaz
Le cycle local en 60 mois. Marnaz est +10,8% sur 5 ans.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — MARIGNAN
35 logements
1 — VILLAS SERENITY
22 logements
1 — GREEN CITY IMMOBILIER
38 logements
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Comparez Marnaz aux communes voisines
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Marnaz
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Marnaz
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Marnaz en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Marnaz s'établit à 2 689 €/m² sur 12 mois glissants, -9,3% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 385 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Marnaz ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Marnaz ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Marnaz ?+
Délai médian estimé : 57 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 18 mai 2026