Prix immobilier a Viuz-en-Sallaz
5 k habitants · 20,96 km2 · 223 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Viuz-en-Sallaz pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
161
Departement
Haute-Savoie
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Viuz-en-Sallaz
Prix m2 appartement
3 163 EUR
Mediane 3 163 EUR
↑ 9,2%Prix m2 maison
4 097 EUR
12 mois glissants
↑ 8,3%Transactions 12m
161
DVF consolide
↓ 13,2%Delai de vente
60 j
Estimation
↑ 8,0%Loyer m2 moyen
Modele12,7 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
2/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Viuz-en-Sallaz en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+9,2 %
Marché soutenu
Prix en progression, +12,7 % sur 5 ans. Viuz-en-Sallaz reste structurellement haussier.
02
-13,2 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Viuz-en-Sallaz
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
34 transactions — 24 mois glissants
94% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 887 €
Médiane
3 312 €
P75
3 929 €
Lecture
50% des appartements à Viuz-en-Sallaz se vendent entre 2 887 et 3 929 €/m². Au-delà de 3 929 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Viuz-en-Sallaz. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
13%2 955 €/m²
T2
5%4 090 €/m²
T3
18%3 254 €/m²
T5+
3%3 850 €/m²
Maison
61%3 761 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Viuz-en-Sallaz
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 2 IMP DES CRETS | Maison | T2 | 28 m² | 118 k€ | 4 196 € |
| 23 déc. 25 | PRE D URBA | — | — | — | 105 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 45 CLOS DES NOYERS | Maison | T5 | 155 m² | 734 k€ | 4 735 € |
| 19 déc. 25 | 1103 AV DE SAVOIE | Appartement | T2 | 37 m² | 144 k€ | 3 892 € |
| 18 déc. 25 | 1201 RTE DE BOISINGES | Appartement | T3 | 80 m² | 242 k€ | 3 020 € |
| 17 déc. 25 | 659 LACHAT | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 480 m² | 800 k€ | — |
| 16 déc. 25 | 255 CLOS LE PANORAMA | Maison | T5 | 102 m² | 270 k€ | 2 647 € |
| 02 déc. 25 | 587 LA LOMBARDIE | Maison | T5 | 75 m² | 315 k€ | 4 200 € |
| 27 nov. 25 | 23 CLOS LES GRANGES B | Maison | T6 | 90 m² | 135 k€ | 1 500 € |
| 27 nov. 25 | 133 IMP DES SOLDANELLES | Maison | T5 | 137 m² | 580 k€ | 4 234 € |
| 24 nov. 25 | LA POSE A GEORGES | — | — | — | 40 k€ | — |
| 21 nov. 25 | CHE DE CHEZ PALLUD | — | — | — | 335 k€ | — |
| 05 nov. 25 | 43 ALL DES GERANIUMS | Maison | T5 | 185 m² | 456 k€ | 2 464 € |
| 23 oct. 25 | 183 ALL DE LA THIOLLYRE | Appartement | T5 | 100 m² | 385 k€ | 3 850 € |
| 13 oct. 25 | 262 CHE DES PLACES | Appartement | T1 | 18 m² | 51 k€ | 2 819 € |
| 10 oct. 25 | 41 ALL DES TATTES | Appartement | T3 | 71 m² | 268 k€ | 3 775 € |
| 09 oct. 25 | CHARDONNON | — | — | — | 5 k€ | — |
| 08 oct. 25 | LES TATTES D EN HAUT | — | — | — | 100 k€ | — |
| 01 oct. 25 | 156 LES COURBES | Maison | T3 | 72 m² | 270 k€ | 3 750 € |
| 30 sept. 25 | 74 CHE DES PLACES | Appartement | T1 | 18 m² | 50 k€ | 2 778 € |
Historique 5 ans
56 mois de marché à Viuz-en-Sallaz
Le cycle local en 60 mois. Viuz-en-Sallaz est +12,7% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Viuz-en-Sallaz
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
2/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Viuz-en-Sallaz
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — VIUZ THIOLLYRE
44 logements
1 — SCI 637 ROUTE DE FRANS
30 logements
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Comparez Viuz-en-Sallaz aux communes voisines
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Viuz-en-Sallaz
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Viuz-en-Sallaz
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Viuz-en-Sallaz en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Viuz-en-Sallaz s'établit à 3 163 €/m² sur 12 mois glissants, +9,2% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 097 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Viuz-en-Sallaz ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Viuz-en-Sallaz ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Viuz-en-Sallaz ?+
Délai médian estimé : 60 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 13 mai 2026