Prix immobilier a Marignier
7 k habitants · 20,75 km2 · 314 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Marignier pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
188
Departement
Haute-Savoie
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Marignier
Prix m2 appartement
3 142 EUR
Mediane 3 142 EUR
↑ 11,9%Prix m2 maison
3 723 EUR
12 mois glissants
↑ 10,7%Transactions 12m
188
DVF consolide
↑ 4,3%Delai de vente
60 j
Estimation
↓ 3,0%Loyer m2 moyen
Modele12,6 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
2/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Marignier en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+11,9 %
Marché soutenu
Prix en progression, +0,3 % sur 5 ans. Marignier reste structurellement haussier.
02
+4,3 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Marignier
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
53 transactions — 24 mois glissants
89% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 4%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 891 €
Médiane
3 542 €
P75
3 719 €
Lecture
50% des appartements à Marignier se vendent entre 2 891 et 3 719 €/m². Au-delà de 3 719 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Marignier. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
4%3 946 €/m²
T2
13%3 457 €/m²
T3
22%3 564 €/m²
T4
7%3 065 €/m²
Maison
53%3 980 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Marignier
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 25 | ANTERNE NORD | — | — | — | 96 k€ | — |
| 29 déc. 25 | ANTERNE NORD | — | — | — | 90 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 1481 ANTERNE NORD | Maison | T2 | 30 m² | 630 k€ | 21 000 € |
| 29 déc. 25 | ANTERNE NORD | — | — | — | 78 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 100 IMP DES COMPTINES | Dépendance | — | — | 16 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 340 RTE DE L EPONNET | Maison | T4 | 137 m² | 218 k€ | 1 588 € |
| 19 déc. 25 | 145 AV DES DEUX GARES | Appartement | T1 | 46 m² | 133 k€ | 2 891 € |
| 18 déc. 25 | 6020 LES PABLAS | Maison | T2 | 27 m² | 200 k€ | 7 407 € |
| 16 déc. 25 | 336 AV D ANTERNE | Appartement | T2 | 38 m² | 193 k€ | 5 079 € |
| 16 déc. 25 | 162 IMP DU MEUNIER | Appartement | T4 | 58 m² | 228 k€ | 3 931 € |
| 15 déc. 25 | 828 AV DE LA PLAINE | Maison | T5 | 100 m² | 400 k€ | 4 000 € |
| 04 déc. 25 | 911 RTE DE L EPONNET | Maison | T2 | 60 m² | 124 k€ | 2 062 € |
| 04 déc. 25 | LES PRES DE MONNAZ | — | — | — | 1 k€ | — |
| 01 déc. 25 | 47 IMP DES MERISES | Appartement | T4 | 93 m² | 285 k€ | 3 065 € |
| 25 nov. 25 | 242 RUE DU COIN | Appartement | T3 | 59 m² | 213 k€ | 3 617 € |
| 25 nov. 25 | 461 CHEZ DUNAND | — | — | — | 7 k€ | — |
| 19 nov. 25 | 312 AV D ANTERNE | Dépendance | — | — | 23 k€ | — |
| 14 nov. 25 | 101 RUE DE CRIOU | Appartement | T3 | 78 m² | 264 k€ | 3 381 € |
| 13 nov. 25 | 326 LE CLOS CHENEVAL | Maison | T3 | 56 m² | 255 k€ | 4 554 € |
| 07 nov. 25 | 242 RUE DU COIN | Appartement | T3 | 59 m² | 210 k€ | 3 559 € |
Historique 5 ans
56 mois de marché à Marignier
Le cycle local en 60 mois. Marignier est +0,3% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Marignier
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
2/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Marignier
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — AVENUE DE CHATILLON
45 logements
1 — 1481 AVENUE D'ANTERNE 74970 MARIGNIER
31 logements
1 — CDC HABITAT SOCIAL SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS…
42 logements
Construction — 74970 Marignier
21 logements
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Comparez Marignier aux communes voisines
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Marignier
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Marignier
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Marignier en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Marignier s'établit à 3 142 €/m² sur 12 mois glissants, +11,9% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 723 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Marignier ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Marignier ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Marignier ?+
Délai médian estimé : 60 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 13 mai 2026