Prix immobilier a Saint-Cergues
4 k habitants · 12,49 km2 · 310 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Saint-Cergues pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
195
Departement
Haute-Savoie
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Saint-Cergues
Prix m2 appartement
4 318 EUR
Mediane 4 318 EUR
↑ 0,7%Prix m2 maison
4 385 EUR
12 mois glissants
↑ 0,6%Transactions 12m
195
DVF consolide
↑ 67,5%Delai de vente
66 j
Estimation
↓ 40,0%Loyer m2 moyen
Modele17,3 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
40/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Saint-Cergues en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+0,7 %
Marché soutenu
Prix en progression, +28,1 % sur 5 ans. Saint-Cergues reste structurellement haussier.
02
+67,5 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Saint-Cergues
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
34 transactions — 24 mois glissants
38% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 15%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 333 €
Médiane
4 512 €
P75
5 014 €
Lecture
50% des appartements à Saint-Cergues se vendent entre 3 333 et 5 014 €/m². Au-delà de 5 014 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Saint-Cergues. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
18%4 550 €/m²
T3
14%4 512 €/m²
T4
2%4 765 €/m²
T5+
4%3 524 €/m²
Maison
61%4 526 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Saint-Cergues
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 25 | 369 RUE DU POMMI | Maison | T2 | 65 m² | 260 k€ | 3 992 € |
| 22 déc. 25 | 84 RUE DE L ARCHET | Appartement | T2 | 45 m² | 245 k€ | 5 444 € |
| 16 déc. 25 | 153 CHE DE PAVILLON | Maison | T4 | 105 m² | 581 k€ | 5 537 € |
| 15 déc. 25 | 1016 RUE DES ALLOBROGES | Appartement | T2 | 36 m² | 184 k€ | 5 111 € |
| 11 déc. 25 | GRANDS CHAMPS DE LA GRANGE | — | — | — | 25 k€ | — |
| 02 déc. 25 | 1016 RUE DES ALLOBROGES | Appartement | T2 | 36 m² | 177 k€ | 4 917 € |
| 26 nov. 25 | 532 RTE DE BORINGES | Maison | T7 | 200 m² | 550 k€ | 2 750 € |
| 24 nov. 25 | LES MONTANVAUX | — | — | — | 2 k€ | — |
| 17 nov. 25 | 84 CLOS DES ECOLIERS | Appartement | T4 | 84 m² | 400 k€ | 4 765 € |
| 03 nov. 25 | 217 RUE DE L ARCHET | Appartement | T2 | 41 m² | 137 k€ | 3 329 € |
| 03 nov. 25 | 908 LES DOMBRES | Appartement | T3 | 170 m² | 611 k€ | 3 592 € |
| 29 oct. 25 | 464 RTE DE LA CAVE AUX FEES | Maison | T2 | 1753 m² | 1250 k€ | — |
| 29 oct. 25 | 750 RTE DES PRES COURBES | Appartement | T3 | 288 m² | 165 k€ | 573 € |
| 29 oct. 25 | 88 CLOS DU PANFONNEX | Maison | T7 | 180 m² | 862 k€ | 4 788 € |
| 20 oct. 25 | 22 CHE DU CHAMENARD | Maison | T5 | 114 m² | 665 k€ | 5 833 € |
| 15 oct. 25 | 273 RUE DE LA CROIX DE TERRET | Appartement | T3 | 115 m² | 500 k€ | 4 348 € |
| 03 oct. 25 | 247 RUE DE LA CROIX DE TERRET | Maison | T3 | 59 m² | 285 k€ | 4 831 € |
| 30 sept. 25 | LES POULES | — | — | — | 4 k€ | — |
| 30 sept. 25 | 8 ALL DE BUSSIOZ | Maison | T5 | 100 m² | 300 k€ | 3 000 € |
| 23 sept. 25 | LA COURBE | — | — | — | 9 k€ | — |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Saint-Cergues
Le cycle local en 60 mois. Saint-Cergues est +28,1% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Saint-Cergues
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
40/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Saint-Cergues
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SNC IP1R
115 logements
Construction — 34 3 rue du Pommi 74140 SAINT-CERGUES
23 logements
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Saint-Cergues
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Saint-Cergues
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Cergues en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Saint-Cergues s'établit à 4 318 €/m² sur 12 mois glissants, +0,7% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 385 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Saint-Cergues ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Saint-Cergues ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Saint-Cergues ?+
Délai médian estimé : 66 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 13 mai 2026