Prix immobilier a Veigy-Foncenex
4 k habitants · 12,98 km2 · 319 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Veigy-Foncenex pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
132
Departement
Haute-Savoie
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Veigy-Foncenex
Prix m2 appartement
4 318 EUR
Mediane 4 318 EUR
↑ 5,1%Prix m2 maison
4 801 EUR
12 mois glissants
↑ 4,6%Transactions 12m
132
DVF consolide
↓ 28,1%Delai de vente
66 j
Estimation
↑ 17,0%Loyer m2 moyen
Modele17,3 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
40/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Veigy-Foncenex en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+5,1 %
Marché soutenu
Prix en progression, +14,5 % sur 5 ans. Veigy-Foncenex reste structurellement haussier.
02
-28,1 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Veigy-Foncenex
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
72 transactions — 24 mois glissants
15% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 4%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
4 167 €
Médiane
4 507 €
P75
5 205 €
Lecture
50% des appartements à Veigy-Foncenex se vendent entre 4 167 et 5 205 €/m². Au-delà de 5 205 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Veigy-Foncenex. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
20%4 346 €/m²
T3
23%4 667 €/m²
T4
5%5 125 €/m²
T5+
5%4 019 €/m²
Maison
48%4 643 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Veigy-Foncenex
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 25 | 107 LOT LES CABRETTES | Maison | T6 | 122 m² | 450 k€ | 3 691 € |
| 10 déc. 25 | 135 LES GRAVANNES | Maison | T6 | 320 m² | 775 k€ | 2 422 € |
| 08 déc. 25 | 35 CHE DES GRANDES VIGNES | Appartement | T3 | 69 m² | 311 k€ | 4 507 € |
| 01 déc. 25 | 10 RUE DES FLEURS | Appartement | T3 | 73 m² | 380 k€ | 5 205 € |
| 01 déc. 25 | 120 CHE DE LA CHAUX | Appartement | T3 | 56 m² | 240 k€ | 4 286 € |
| 27 nov. 25 | 120 CHE DE LA CHAUX | Appartement | T3 | 60 m² | 230 k€ | 3 833 € |
| 27 nov. 25 | 192 PAVILLON SUD | Maison | T7 | 300 m² | 690 k€ | 2 300 € |
| 19 nov. 25 | 655 RTE DU CHABLAIS | Appartement | T3 | 88 m² | 444 k€ | 5 042 € |
| 18 nov. 25 | 35 CHE DES GRANDES VIGNES | Appartement | T2 | 49 m² | 220 k€ | 4 480 € |
| 17 nov. 25 | 1376 RTE DES VOIRONS | Maison | T5 | 220 m² | 720 k€ | 3 273 € |
| 14 nov. 25 | 132 CHE DES POMMIERS | Appartement | T3 | 78 m² | 427 k€ | 5 481 € |
| 03 nov. 25 | 360 LOT LES CABRETTES | Maison | T5 | 139 m² | 550 k€ | 3 957 € |
| 13 oct. 25 | 169 LOT LES CABRETTES | Maison | T4 | 89 m² | 423 k€ | 4 750 € |
| 07 oct. 25 | 160 CHE DES SICELLES | Maison | T5 | 234 m² | 772 k€ | 3 299 € |
| 07 oct. 25 | 76 LES CHAMBETTES | Maison | T4 | 113 m² | 747 k€ | 6 607 € |
| 01 oct. 25 | 568 CREVY | Maison | T4 | 100 m² | 430 k€ | 4 300 € |
| 29 sept. 25 | 120 CHE DE LA CHAUX | Appartement | T2 | 41 m² | 170 k€ | 4 146 € |
| 25 sept. 25 | 48 CHE DES CREUX | Maison | T4 | 70 m² | 325 k€ | 4 643 € |
| 25 sept. 25 | 72 CHE DES ROSEAUX | Local industriel. commercial ou assimilé | — | — | 20 k€ | — |
| 22 sept. 25 | 120 CHE DE LA CHAUX | Appartement | T3 | 60 m² | 280 k€ | 4 667 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Veigy-Foncenex
Le cycle local en 60 mois. Veigy-Foncenex est +14,5% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Veigy-Foncenex
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
40/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Veigy-Foncenex
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — LEMAN - HABITAT - OPH DE THONON AGGLOMERATION
30 logements
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Veigy-Foncenex
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Veigy-Foncenex
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Veigy-Foncenex en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Veigy-Foncenex s'établit à 4 318 €/m² sur 12 mois glissants, +5,1% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 801 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Veigy-Foncenex ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Veigy-Foncenex ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Veigy-Foncenex ?+
Délai médian estimé : 66 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 02 juin 2026