Prix immobilier Chens-sur-Léman (74)
Un appartement s'y vend 4 484 €/m² et une maison 4 854 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 30/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 30/12/2025, six mois de décalageBase 1 596 ventes enregistrées
Volume et prix en 2025 mois par mois
En décembre, l'appartement se vend 4 640 €/m² et la maison 5 115 €/m². Chaque mois ne compte que 10 à 47 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 327 en 2025
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 28 | 4 640 €/m² | 5 115 €/m² |
| novembre 2025 | 34 | 5 326 €/m² | 4 915 €/m² |
| octobre 2025 | 18 | 5 000 €/m² | 7 889 €/m² |
| septembre 2025 | 47 | 4 979 €/m² | 4 894 €/m² |
| août 2025 | 12 | 4 777 €/m² | 5 042 €/m² |
| juillet 2025 | 26 | 4 675 €/m² | 5 687 €/m² |
| juin 2025 | 47 | 4 559 €/m² | 8 447 €/m² |
| mai 2025 | 10 | 5 231 €/m² | |
| avril 2025 | 17 | 4 592 €/m² | 6 927 €/m² |
| mars 2025 | 35 | 4 776 €/m² | 4 417 €/m² |
| février 2025 | 37 | 4 162 €/m² | 5 103 €/m² |
| janvier 2025 | 16 | 4 883 €/m² | 4 779 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 30/12/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La moitié des appartements s'est vendue entre 4 533 et 5 096 €/m². La tranche la plus fréquente va de 4 373 à 5 141 €/m², avec 40 ventes.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 767 €/m². Dernière vente connue le 30/12/2025. Extrêmes : 1 344 et 19 643 €/m², ce dernier hors échelle.
Prix par type de bien 6
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 45 % | 5 115 €/m² | 130 m² | ↓ −16,9 % |
| T3 | 25 % | 4 776 €/m² | 67 m² | ↑ +7,5 % |
| T4 | 13 % | 4 605 €/m² | 85 m² | ↓ −2,5 % |
| T2 | 12 % | 4 833 €/m² | 45 m² | ↓ −3,3 % |
| Studio, T1 | 4 % | 14 400 €/m² | 28 m² | |
| T5+ | 1 % | 4 365 €/m² | 126 m² |
Deux médianes pour la maison. 4 854 €/m² en tête de page, 5 115 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux.
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 30/12/2025.
Dernières ventes enregistrées 16 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | Maison, 3 pièces (2 biens)19/12/2025 · 130 m² | 130 m² | 700 000 € | 5 385 € |
| 19/12/2025 | Maison, 6 pièces (2 biens)19/12/2025 · 156 m² | 156 m² | 798 000 € | 5 115 € |
| 17/12/2025 | Appartement, 3 pièces (3 biens)17/12/2025 · 70 m² | 70 m² | 323 000 € | 4 614 € |
| 11/12/2025 | Appartement, 4 pièces (3 biens)11/12/2025 · 90 m² | 90 m² | 420 000 € | 4 667 € |
| 03/12/2025 | Maison, 5 pièces (4 biens)03/12/2025 · 129 m² | 129 m² | 650 000 € | 5 039 € |
| 01/12/2025 | Appartement, 3 pièces (3 biens)01/12/2025 · 66 m² | 66 m² | 318 150 € | 4 820 € |
| 01/12/2025 | Appartement, 4 pièces (3 biens)01/12/2025 · 102 m² | 102 m² | 469 705 € | 4 605 € |
| 27/11/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)27/11/2025 · 55 m² | 55 m² | 333 400 € | 6 062 € |
| 26/11/2025 | Appartement, 2 pièces (3 biens)26/11/2025 · 46 m² | 46 m² | 260 000 € | 5 652 € |
| 25/11/2025 | Maison, 5 pièces (3 biens)25/11/2025 · 138 m² | 138 m² | 705 000 € | 5 109 € |
| 21/11/2025 | Appartement, 2 pièces (4 biens)21/11/2025 · 42 m² | 42 m² | 195 000 € | 4 643 € |
| 13/11/2025 | Maison, 4 pièces (4 biens)13/11/2025 · 120 m² | 120 m² | 517 350 € | 4 311 € |
| 13/11/2025 | Maison, 5 pièces (3 biens)13/11/2025 · 90 m² | 90 m² | 425 000 € | 4 722 € |
| 04/11/2025 | Appartement, 5 pièces (10 biens)04/11/2025 · 166 m² | 166 m² | 550 000 € | 3 313 € |
| 04/11/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)04/11/2025 · 45 m² | 45 m² | 225 000 € | 5 000 € |
| 31/10/2025 | Appartement, 3 pièces (3 biens)31/10/2025 · 70 m² | 70 m² | 350 000 € | 5 000 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 30/12/2025. Quatre ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025 | 327 | 4 776 €/m² |
| 2024 | 264 | 4 570 €/m² |
| 2023 | 256 | 4 281 €/m² |
| 2022 | 365 | 4 477 €/m² |
| 2021 | 334 | 3 997 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 30/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Chens-sur-Léman ?
En médiane sur 12 mois, 4 484 €/m² pour un appartement et 4 854 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 30/12/2025.
Combien de temps pour vendre à Chens-sur-Léman ?
Environ 67 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
Communes comparables 8 à moins de 20 km
Chens-sur-Léman, à 4 484 €/m² pour un appartement, reste moins chère que deux des huit communes comparables ; six sont en dessous.
| Commune | Prix au m² | Sur un an | Ventes par an | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Loisin | 4 181 € | 73 | 4,2 km | |
| Massongy | 4 346 € | ↑ +6,7 % | 118 | 4,4 km |
| Veigy-Foncenex | 4 318 € | ↑ +5,2 % | 252 | 4,5 km |
| Messery | 5 089 € | ↑ +1,2 % | 282 | 4,8 km |
| Saint-Cergues | 4 318 € | ↑ +2,7 % | 249 | 9,6 km |
| Margencel | 3 861 € | ↑ +3,2 % | 85 | 12,1 km |
| Perrignier | 3 387 € | ↑ +13,6 % | 121 | 13,0 km |
| Anthy-sur-Léman | 4 765 € | ↑ +0,1 % | 118 | 13,2 km |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Chens-sur-Léman. Dernière vente connue le 30/12/2025.
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