Prix immobilier a Chens-sur-Léman
3 k habitants · 10,88 km2 · 282 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Chens-sur-Léman pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
209
Departement
Haute-Savoie
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Chens-sur-Léman
Prix m2 appartement
4 484 EUR
Mediane 4 484 EUR
↓ 0,5%Prix m2 maison
4 854 EUR
12 mois glissants
↓ 0,4%Transactions 12m
209
DVF consolide
↑ 23,9%Delai de vente
67 j
Estimation
↓ 14,0%Loyer m2 moyen
Modele17,9 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
45/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Chens-sur-Léman en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-0,5 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +10,4 % sur 5 ans. Chens-sur-Léman reste structurellement haussier.
02
+23,9 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Chens-sur-Léman
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
64 transactions — 24 mois glissants
27% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 5%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
4 577 €
Médiane
4 667 €
P75
5 106 €
Lecture
50% des appartements à Chens-sur-Léman se vendent entre 4 577 et 5 106 €/m². Au-delà de 5 106 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Chens-sur-Léman. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
4%17 021 €/m²
T2
13%4 667 €/m²
T3
29%4 760 €/m²
T4
13%4 647 €/m²
T5+
2%4 365 €/m²
Maison
41%5 385 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Chens-sur-Léman
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | LES FOURCHES | — | — | — | 300 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 100 CHE DES FOURCHES | Maison | T6 | 156 m² | 798 k€ | 5 115 € |
| 19 déc. 25 | 171 CHE DES AGRES | Maison | T3 | 130 m² | 700 k€ | 5 385 € |
| 18 déc. 25 | VERS COQUET | — | — | — | 450 k€ | — |
| 17 déc. 25 | 710 RUE DU LEMAN | Appartement | T3 | 70 m² | 323 k€ | 4 614 € |
| 17 déc. 25 | CORSAY | — | — | — | 13 k€ | — |
| 11 déc. 25 | 710 RUE DU LEMAN | Appartement | T4 | 90 m² | 420 k€ | 4 667 € |
| 04 déc. 25 | LES DEGNIERES OUEST | — | — | — | 15 k€ | — |
| 03 déc. 25 | 90 CHE DES AGRES | Maison | T5 | 129 m² | 650 k€ | 5 039 € |
| 01 déc. 25 | 545 RUE DE L EGALITE | Appartement | T3 | 66 m² | 318 k€ | 4 820 € |
| 01 déc. 25 | 710 RUE DU LEMAN | Appartement | T4 | 102 m² | 470 k€ | 4 605 € |
| 27 nov. 25 | 710 RUE DU LEMAN | Appartement | T3 | 55 m² | 333 k€ | 6 062 € |
| 26 nov. 25 | LES VIGNES SOUS CHENS | — | — | — | 598 k€ | — |
| 26 nov. 25 | 710 RUE DU LEMAN | Appartement | T2 | 46 m² | 260 k€ | 5 652 € |
| 25 nov. 25 | 109 CHE DES OISEAUX | Maison | T5 | 138 m² | 705 k€ | 5 109 € |
| 21 nov. 25 | 51 RUE DE LA CAVE | Appartement | T2 | 42 m² | 195 k€ | 4 643 € |
| 13 nov. 25 | 461 LE PRE D ANCY | Maison | T4 | 120 m² | 517 k€ | 4 311 € |
| 13 nov. 25 | 41 LE VERNET | Maison | T5 | 90 m² | 425 k€ | 4 722 € |
| 04 nov. 25 | 727 LES LONGUES PIECES EST | Appartement | T5 | 166 m² | 550 k€ | 3 313 € |
| 04 nov. 25 | 710 RUE DU LEMAN | Appartement | T2 | 45 m² | 225 k€ | 5 000 € |
Historique 5 ans
56 mois de marché à Chens-sur-Léman
Le cycle local en 60 mois. Chens-sur-Léman est +10,4% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Chens-sur-Léman
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
45/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Chens-sur-Léman
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Comparez Chens-sur-Léman aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
3 k hab.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Chens-sur-Léman
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Chens-sur-Léman
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Chens-sur-Léman en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Chens-sur-Léman s'établit à 4 484 €/m² sur 12 mois glissants, -0,5% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 854 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Chens-sur-Léman ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Chens-sur-Léman ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Chens-sur-Léman ?+
Délai médian estimé : 67 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 22 mai 2026