Prix immobilier Margencel (74)
Un appartement s'y vend 3 861 €/m² et une maison 4 091 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 30/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 30/12/2025, six mois de décalageBase 672 ventes enregistrées
Volume et prix sur 12 mois mois par mois
Chaque mois ne compte que 1 à 21 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 106 sur 12 mois
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 1 | ||
| novembre 2025 | 3 | 2 925 €/m² | |
| octobre 2025 | 10 | 1 163 €/m² | |
| septembre 2025 | 2 | 1 077 €/m² | |
| août 2025 | 10 | 12 198 €/m² | 2 973 €/m² |
| juillet 2025 | 21 | 3 599 €/m² | |
| juin 2025 | 8 | 3 480 €/m² | 5 061 €/m² |
| mai 2025 | 6 | 2 490 €/m² | |
| mars 2025 | 3 | 3 458 €/m² | |
| février 2025 | 8 | 3 857 €/m² | 4 200 €/m² |
| janvier 2025 | 16 | 4 331 €/m² | |
| décembre 2024 | 18 | 4 580 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes des 12 derniers mois connus, médiane par mois. Dernière vente connue le 30/12/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La moitié des appartements s'est vendue entre 3 515 et 4 269 €/m². La tranche la plus fréquente va de 3 111 à 4 710 €/m², avec 8 ventes.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 1 599 €/m². Dernière vente connue le 30/12/2025. Extrêmes : 3 076 et 20 000 €/m², ce dernier hors échelle.
Prix par type de bien 5
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 70 % | 3 367 €/m² | 90 m² | ↓ −25,5 % |
| Studio, T1 | 9 % | 11 943 €/m² | 45 m² | |
| T3 | 9 % | 3 857 €/m² | 70 m² | |
| T4 | 9 % | 3 927 €/m² | 85 m² | ↑ +4,3 % |
| T5+ | 4 % | 3 076 €/m² | 90 m² |
Deux médianes pour la maison. 4 091 €/m² en tête de page, 3 367 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux.
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 30/12/2025.
Dernières ventes enregistrées 12 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 24/11/2025 | Maison, 4 pièces (3 biens)24/11/2025 · 80 m² | 80 m² | 234 000 € | 2 925 € |
| 20/10/2025 | Maison, 3 pièces20/10/2025 · 43 m² | 43 m² | 50 000 € | 1 163 € |
| 10/09/2025 | Maison, 4 pièces (2 biens)10/09/2025 · 88 m² | 88 m² | 94 750 € | 1 077 € |
| 29/08/2025 | Appartement, 4 pièces (7 biens)29/08/2025 · 111 m² | 111 m² | 400 000 € | 3 604 € |
| 21/08/2025 | Maison, 6 pièces21/08/2025 · 131 m² | 131 m² | 389 400 € | 2 973 € |
| 21/07/2025 | Maison, 3 pièces21/07/2025 · 57 m² | 57 m² | 45 000 € | 789 € |
| 18/07/2025 | Maison, 4 pièces (3 biens)18/07/2025 · 100 m² | 100 m² | 377 000 € | 3 770 € |
| 08/07/2025 | Maison, 4 pièces (3 biens)08/07/2025 · 109 m² | 109 m² | 440 000 € | 4 037 € |
| 02/07/2025 | Maison, 5 pièces (4 biens)02/07/2025 · 138 m² | 138 m² | 473 100 € | 3 428 € |
| 16/06/2025 | Maison, 1 pièce (3 biens)16/06/2025 · 66 m² | 66 m² | 334 000 € | 5 061 € |
| 13/06/2025 | Appartement, 1 pièce (2 biens)13/06/2025 · 70 m² | 70 m² | 271 957 € | 3 885 € |
| 05/06/2025 | Appartement, 5 pièces05/06/2025 · 90 m² | 90 m² | 276 800 € | 3 076 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 30/12/2025. Huit ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025janv. à déc. | 88 | 3 668 €/m² |
| 2024 | 133 | 3 764 €/m² |
| 2023 | 141 | 5 512 €/m² |
| 2022janv. à déc. | 113 | 3 631 €/m² |
| 2021janv. à déc. | 133 | 3 900 €/m² |
Deux comptes de ventes. 106 ventes sur les 12 derniers mois ici ; regroupées par mutation, la base en compte 85.
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 30/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Margencel ?
En médiane sur 12 mois, 3 861 €/m² pour un appartement et 4 091 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 30/12/2025.
Combien de temps pour vendre à Margencel ?
Environ 64 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
Communes comparables 8 à moins de 10 km
Margencel, à 3 861 €/m² pour un appartement, reste moins chère que six des huit communes comparables ; deux sont en dessous.
| Commune | Prix au m² | Sur un an | Ventes par an | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Anthy-sur-Léman | 4 765 € | ↑ +0,1 % | 118 | 2,7 km |
| Perrignier | 3 387 € | ↑ +13,6 % | 121 | 2,8 km |
| Cervens | 7 125 € | 35 | 6,1 km | |
| Excenevex | 4 891 € | ↑ +97,7 % | 87 | 6,6 km |
| Ballaison | 4 131 € | ↑ +14,9 % | 77 | 6,9 km |
| Lyaud | 3 277 € | ↑ +153,4 % | 76 | 7,5 km |
| Armoy | 4 657 € | ↓ −21,6 % | 90 | 7,6 km |
| Massongy | 4 346 € | ↑ +6,7 % | 118 | 7,7 km |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Margencel. Dernière vente connue le 30/12/2025.
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