Prix immobilier à Margencel (74)
Toutes les transactions immobilières DVF de Margencel, commune du Haute-Savoie (74) en Auvergne-Rhône-Alpes. 672 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Studio T1 | 20 000 €/m² | 20 m² | +414,8 % | |
| T4 | 4 396 €/m² | 91 m² | +30,2 % | |
| Maison | 2 044 €/m² | 84 m² | −50,4 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 672. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 24/11/2025 | MaisonMaison 4 p. (3 biens) | 80 m² | 234 000 € | 2 925 €/m² |
| 20/10/2025 | MaisonMaison 3 p. | 43 m² | 50 000 € | 1 163 €/m² |
| 08/10/2025 | AutreBien (6 biens) | — | 12 000 € | — |
| 08/10/2025 | AutreBien (2 biens) | — | 1 410 € | — |
| 10/09/2025 | MaisonMaison 4 p. (2 biens) | 88 m² | 94 750 € | 1 077 €/m² |
| 29/08/2025 | AutreBien | — | 2 000 € | — |
| 29/08/2025 | AppartementAppartement 4 p. (7 biens) | 111 m² | 400 000 € | 3 604 €/m² |
| 21/08/2025 | MaisonMaison 6 p. | 131 m² | 389 400 € | 2 973 €/m² |
| 06/08/2025 | AutreBien | — | 680 € | — |
| 24/07/2025 | AutreBien (2 biens) | — | 100 € | — |
| 21/07/2025 | MaisonMaison 3 p. | 57 m² | 45 000 € | 789 €/m² |
| 18/07/2025 | MaisonMaison 4 p. (3 biens) | 100 m² | 377 000 € | 3 770 €/m² |
| 16/07/2025 | AutreBien (3 biens) | — | 1 680 € | — |
| 09/07/2025 | AutreBien (4 biens) | — | 160 000 € | — |
| 08/07/2025 | MaisonMaison 4 p. (3 biens) | 109 m² | 440 000 € | 4 037 €/m² |
| 02/07/2025 | MaisonMaison 5 p. (4 biens) | 138 m² | 473 100 € | 3 428 €/m² |
| 19/06/2025 | DépendanceDépendance 0 p. (2 biens) | — | 165 000 € | — |
| 16/06/2025 | MaisonMaison 1 p. (3 biens) | 66 m² | 334 000 € | 5 061 €/m² |
| 13/06/2025 | AppartementAppartement 1 p. (2 biens) | 70 m² | 271 957 € | 3 885 €/m² |
| 05/06/2025 | AppartementAppartement 5 p. | 90 m² | 276 800 € | 3 076 €/m² |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 1 | — | — |
| 2025-11 | 3 | — | 2 925 €/m² |
| 2025-10 | 10 | — | 1 163 €/m² |
| 2025-09 | 2 | — | 1 077 €/m² |
| 2025-08 | 10 | 12 198 €/m² | 2 973 €/m² |
| 2025-07 | 21 | — | 3 599 €/m² |
| 2025-06 | 8 | 3 480 €/m² | 5 061 €/m² |
| 2025-05 | 6 | — | 2 490 €/m² |
| 2025-03 | 3 | 3 458 €/m² | — |
| 2025-02 | 8 | 3 857 €/m² | 4 200 €/m² |
| 2025-01 | 16 | — | 4 331 €/m² |
| 2024-12 | 18 | — | 4 580 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
Communes comparables à proximité
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Margencel ?
Le prix médian d'un appartement à Margencel s'établit à 3 861 €/m² sur 12 mois glissants, +247,0 % vs l'année précédente. Pour une maison : 4 091 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
La segmentation en quartiers à Margencel ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Margencel ?
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Margencel ?
Délai médian estimé : 64 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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