Prix immobilier a Étrembières
3 k habitants · 5,4 km2 · 496 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Étrembières pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
126
Departement
Haute-Savoie
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Étrembières
Prix m2 appartement
4 457 EUR
Mediane 4 457 EUR
↑ 6,5%Prix m2 maison
5 259 EUR
12 mois glissants
↑ 5,9%Transactions 12m
126
DVF consolide
↑ 36,4%Delai de vente
67 j
Estimation
↓ 22,0%Loyer m2 moyen
Modele17,8 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
44/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Étrembières en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+6,5 %
Marché soutenu
Prix en progression, +15,9 % sur 5 ans. Étrembières reste structurellement haussier.
02
+36,4 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Étrembières
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
48 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 4%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
4 329 €
Médiane
4 815 €
P75
5 400 €
Lecture
50% des appartements à Étrembières se vendent entre 4 329 et 5 400 €/m². Au-delà de 5 400 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Étrembières. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
11%5 062 €/m²
T2
25%4 457 €/m²
T3
14%4 611 €/m²
T4
7%22 699 €/m²
T5+
2%4 374 €/m²
Maison
41%6 105 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Étrembières
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 25 | 349 RUE CHARLES DE GAULLE | Dépendance | — | — | 40 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 39 CHE DES ILES | Appartement | T2 | 46 m² | 220 k€ | 4 783 € |
| 11 déc. 25 | 202 RTE DE SAINT JULIEN | Appartement | T2 | 35 m² | 172 k€ | 4 914 € |
| 09 déc. 25 | 110 CHE DE L ARVE | Maison | T4 | 86 m² | 544 k€ | 6 324 € |
| 01 déc. 25 | 53 IMP DES BERGERONNETTES | Appartement | T2 | 34 m² | 140 k€ | 4 118 € |
| 27 nov. 25 | 206 RTE DE SAINT JULIEN | Appartement | T1 | 22 m² | 114 k€ | 5 159 € |
| 24 nov. 25 | 116 CHE DU CRET DE LA CROIX | — | — | — | 17 k€ | — |
| 13 nov. 25 | 202 RTE DE SAINT JULIEN | Appartement | T2 | 35 m² | 151 k€ | 4 314 € |
| 03 nov. 25 | 87 CHATILLON | Maison | T3 | 144 m² | 506 k€ | 3 516 € |
| 29 oct. 25 | 424 RUE JEAN MOULIN | Maison | T3 | 76 m² | 470 k€ | 6 184 € |
| 27 oct. 25 | 340 CHARVENNEX | Maison | T5 | 153 m² | 1055 k€ | 6 895 € |
| 23 oct. 25 | 260 CHE DES PRALETS | Maison | T7 | 261 m² | 890 k€ | 3 411 € |
| 20 oct. 25 | 161 CHE VERDI | Maison | T6 | 125 m² | 623 k€ | 4 980 € |
| 20 oct. 25 | 17 ALL DE BOIS SALEVE | Appartement | T6 | 541 m² | 2792 k€ | 5 161 € |
| 14 oct. 25 | 101 CHE DE VEYRIER | Appartement | T3 | 72 m² | 315 k€ | 4 375 € |
| 10 oct. 25 | SOUS ROSSY | — | — | — | 1 k€ | — |
| 08 oct. 25 | 202 RTE DE SAINT JULIEN | Dépendance | — | — | 18 k€ | — |
| 06 oct. 25 | 41 MAISON BLANCHE | Maison | T3 | 693 m² | 865 k€ | 1 248 € |
| 01 oct. 25 | 48 IMP DU FUNICULAIRE | Appartement | T3 | 77 m² | 422 k€ | 5 481 € |
| 01 oct. 25 | 103 IMP CLEMENCE DE GENEVE | Appartement | T3 | 60 m² | 228 k€ | 3 801 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Étrembières
Le cycle local en 60 mois. Étrembières est +15,9% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Étrembières
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
44/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Étrembières
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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3 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Étrembières
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Étrembières
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Étrembières en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Étrembières s'établit à 4 457 €/m² sur 12 mois glissants, +6,5% vs l'année précédente. Pour une maison : 5 259 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Étrembières ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Étrembières ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Étrembières ?+
Délai médian estimé : 67 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 18 mai 2026