Prix immobilier a Neydens
2 k habitants · 7 km2 · 321 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Neydens pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
65
Departement
Haute-Savoie
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Neydens
Prix m2 appartement
4 880 EUR
Mediane 4 880 EUR
↓ 5,3%Prix m2 maison
5 024 EUR
12 mois glissants
↓ 4,8%Transactions 12m
65
DVF consolide
↑ 53,1%Delai de vente
69 j
Estimation
↓ 32,0%Loyer m2 moyen
Modele19,5 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
58/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Neydens en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-5,3 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +9,4 % sur 5 ans. Neydens reste structurellement haussier.
02
+53,1 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Neydens
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
15 transactions — 24 mois glissants
33% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
4 711 €
Médiane
4 771 €
P75
5 216 €
Lecture
50% des appartements à Neydens se vendent entre 4 711 et 5 216 €/m². Au-delà de 5 216 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Neydens. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
7%6 429 €/m²
T4
14%4 734 €/m²
T5+
7%4 730 €/m²
Maison
71%5 104 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Neydens
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | LES MOUILLES SUD | — | — | — | 200 k€ | — |
| 28 nov. 25 | LES DEVINS | — | — | — | 11 k€ | — |
| 29 oct. 25 | 8 CHE DES SOURCES | Maison | T5 | 158 m² | 780 k€ | 4 937 € |
| 24 oct. 25 | LA TEPPE ET LES TENETS | — | — | — | 316 k€ | — |
| 08 oct. 25 | 68 CHAMP DE DEVANT SUD | Maison | T7 | 166 m² | 753 k€ | 4 533 € |
| 01 oct. 25 | 25 LES MOUILLES SUD | — | — | — | 71 k€ | — |
| 25 sept. 25 | LES ENVIGNES DE NEYDENS | — | — | — | 24 k€ | — |
| 22 sept. 25 | 687 MOUVIS | Maison | T4 | 91 m² | 495 k€ | 5 443 € |
| 19 sept. 25 | 464 CHE DE LA CHAPELLE | Maison | T7 | 154 m² | 908 k€ | 5 896 € |
| 21 août 25 | 257 CHE NEUF | Appartement | T2 | 42 m² | 270 k€ | 6 429 € |
| 19 août 25 | 350 CHE DES ARALES | Maison | T3 | 84 m² | 210 k€ | 2 500 € |
| 06 août 25 | 81 IMP LES RESIDENCES DU SALEVE | Appartement | T4 | 100 m² | 466 k€ | 4 656 € |
| 31 juil. 25 | 121 CHAMP DE DEVANT SUD | Maison | T7 | 200 m² | 1080 k€ | 5 400 € |
| 24 juil. 25 | LES ENVIGNES DE NEYDENS | — | — | — | 400 k€ | — |
| 24 juil. 25 | 111 RTE DE LA SALETTE | Maison | T7 | 230 m² | 599 k€ | 2 604 € |
| 18 juil. 25 | 260 CHE NEUF | Appartement | T4 | 92 m² | 443 k€ | 4 812 € |
| 18 juil. 25 | 16 ALL DE L OREE DU BOIS | Maison | T6 | 129 m² | 680 k€ | 5 271 € |
| 15 juil. 25 | 131 CHE NEUF | Dépendance | — | — | 287 k€ | — |
| 01 juil. 25 | EN SALADIN | — | — | — | 12 k€ | — |
| 26 juin 25 | 131 CHE NEUF | Appartement | T5 | 111 m² | 525 k€ | 4 730 € |
Historique 5 ans
56 mois de marché à Neydens
Le cycle local en 60 mois. Neydens est +9,4% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Neydens
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
58/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Neydens
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SNC LNC HYDRA
21 logements
Communes similaires
Comparez Neydens aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
Estimation gratuite
Estimez un bien à Neydens en 2 minutes
Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Neydens
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Neydens
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Neydens en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Neydens s'établit à 4 880 €/m² sur 12 mois glissants, -5,3% vs l'année précédente. Pour une maison : 5 024 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Neydens ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Neydens ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Neydens ?+
Délai médian estimé : 69 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
Alerte Neydens
Nouvelles ventes en temps réel
Recevez chaque mois les nouvelles ventes DVF autour d'une adresse. Gratuit.
Bientôt disponible — inscription depuis le formulaire d'estimation ci-dessus.
À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 13 mai 2026