Prix immobilier à Neydens (74)
Toutes les transactions immobilières DVF de Neydens, commune du Haute-Savoie (74) en Auvergne-Rhône-Alpes. 679 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| T2 | 6 429 €/m² | 42 m² | −61,8 % | |
| T4 | 4 656 €/m² | 100 m² | +24,7 % | |
| Maison | 5 168 €/m² | 156 m² | +6,1 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 679. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | AutreBien (2 biens) | — | 200 000 € | — |
| 28/11/2025 | AutreBien | — | 11 126 € | — |
| 29/10/2025 | MaisonMaison 5 p. | 158 m² | 780 000 € | 4 937 €/m² |
| 24/10/2025 | AutreBien | — | 316 000 € | — |
| 08/10/2025 | MaisonMaison 7 p. (3 biens) | 166 m² | 752 550 € | 4 533 €/m² |
| 01/10/2025 | AutreBien (10 biens) | — | 70 890 € | — |
| 25/09/2025 | AutreBien (2 biens) | — | 24 400 € | — |
| 22/09/2025 | MaisonMaison 4 p. (3 biens) | 91 m² | 495 350 € | 5 443 €/m² |
| 19/09/2025 | MaisonMaison 7 p. (3 biens) | 154 m² | 907 940 € | 5 896 €/m² |
| 21/08/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 42 m² | 270 000 € | 6 429 €/m² |
| 19/08/2025 | MaisonMaison 3 p. (4 biens) | 84 m² | 210 000 € | 2 500 €/m² |
| 06/08/2025 | AppartementAppartement 4 p. (3 biens) | 100 m² | 465 650 € | 4 657 €/m² |
| 31/07/2025 | MaisonMaison 7 p. (8 biens) | 200 m² | 1 079 970 € | 5 400 €/m² |
| 24/07/2025 | MaisonMaison 7 p. (3 biens) | 230 m² | 599 000 € | 2 604 €/m² |
| 24/07/2025 | AutreBien (2 biens) | — | 400 000 € | — |
| 18/07/2025 | AppartementAppartement 4 p. (3 biens) | 92 m² | 442 703 € | 4 812 €/m² |
| 18/07/2025 | MaisonMaison 6 p. | 129 m² | 680 000 € | 5 271 €/m² |
| 26/06/2025 | AppartementAppartement 5 p. (3 biens) | 111 m² | 525 000 € | 4 730 €/m² |
| 12/06/2025 | MaisonMaison 3 p. | 91 m² | 374 400 € | 4 114 €/m² |
| 06/06/2025 | MaisonMaison 5 p. | 122 m² | 690 400 € | 5 659 €/m² |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 2 | — | — |
| 2025-11 | 1 | — | — |
| 2025-10 | 15 | — | 4 735 €/m² |
| 2025-09 | 8 | — | 5 670 €/m² |
| 2025-08 | 8 | 5 543 €/m² | 2 500 €/m² |
| 2025-07 | 26 | 4 812 €/m² | 5 271 €/m² |
| 2025-06 | 5 | 4 730 €/m² | 4 887 €/m² |
| 2025-05 | 5 | — | 3 034 €/m² |
| 2025-04 | 14 | 4 970 €/m² | 5 070 €/m² |
| 2025-03 | 25 | 4 650 €/m² | 4 658 €/m² |
| 2025-02 | 14 | 16 843 €/m² | 7 905 €/m² |
| 2025-01 | 1 | 3 438 €/m² | — |
Historique annuel (2021 → 2025)
Chantiers récents à proximité
Permis de construire d'ampleur (≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m²) des 36 derniers mois. Source publique Sitadel — voir aussi les permis de construire de Neydens.
Communes comparables à proximité
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Neydens ?
Le prix médian d'un appartement à Neydens s'établit à 4 880 €/m² sur 12 mois glissants, +11,5 % vs l'année précédente. Pour une maison : 5 024 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
La segmentation en quartiers à Neydens ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Neydens ?
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Neydens ?
Délai médian estimé : 69 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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