Prix immobilier a Archamps
2 k habitants · 10,72 km2 · 222 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Archamps pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
144
Departement
Haute-Savoie
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Archamps
Prix m2 appartement
4 929 EUR
Mediane 4 929 EUR
↑ 0,5%Prix m2 maison
5 797 EUR
12 mois glissants
↑ 0,5%Transactions 12m
144
DVF consolide
↑ 34,1%Delai de vente
70 j
Estimation
↓ 20,0%Loyer m2 moyen
Modele19,7 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
59/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Archamps en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+0,5 %
Marché soutenu
Prix en progression, +3,2 % sur 5 ans. Archamps reste structurellement haussier.
02
+34,1 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Archamps
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
48 transactions — 24 mois glissants
19% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 13%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
4 457 €
Médiane
5 109 €
P75
5 735 €
Lecture
50% des appartements à Archamps se vendent entre 4 457 et 5 735 €/m². Au-delà de 5 735 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Archamps. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
2%4 200 €/m²
T2
12%5 148 €/m²
T3
17%4 805 €/m²
T4
24%5 344 €/m²
Maison
44%6 928 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Archamps
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 160 RUE GEORGES DE MESTRAL | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 195 m² | 665 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 70 CHE DU QUART | Maison | T5 | 131 m² | 932 k€ | 7 115 € |
| 17 déc. 25 | 310 AV MARIE CURIE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 165 m² | 215 k€ | — |
| 16 déc. 25 | 70 CHE DE LA CHARRIERE | Maison | T5 | 150 m² | 1030 k€ | 6 864 € |
| 11 déc. 25 | 151 RTE DU LEMAN | Appartement | T3 | 77 m² | 370 k€ | 4 805 € |
| 09 déc. 25 | 139 CHE DES GRANDES VIGNES | Appartement | T3 | 105 m² | 465 k€ | 4 429 € |
| 21 nov. 25 | 91 RTE DE LA CROIX | Appartement | T4 | 100 m² | 250 k€ | 2 500 € |
| 17 nov. 25 | 142 RTE DE LA PLACE | Maison | T4 | 89 m² | 2300 k€ | 25 843 € |
| 12 nov. 25 | LE GRAND CHAMP OUEST | — | — | — | 1 k€ | — |
| 10 nov. 25 | 271 CRET DE REINGUET | Maison | T4 | 294 m² | 1030 k€ | 3 503 € |
| 14 oct. 25 | 821 RTE DE VOVRAY | Appartement | T4 | 96 m² | 635 k€ | 6 615 € |
| 13 oct. 25 | 20 IMP VIE SOLLIET | Appartement | T3 | 55 m² | 180 k€ | 3 273 € |
| 10 oct. 25 | 1213 RTE DE VOVRAY | Maison | T6 | 320 m² | 1863 k€ | 5 822 € |
| 06 oct. 25 | 45 RTE DU LEMAN | Appartement | T3 | 83 m² | 456 k€ | 5 496 € |
| 01 oct. 25 | 310 AV MARIE CURIE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 348 m² | 571 k€ | — |
| 25 sept. 25 | 119 CHE DES GRANDS CHAMPS | Maison | T4 | 244 m² | 1616 k€ | 6 622 € |
| 15 sept. 25 | 40 CHE DES PEUPLIERS | Maison | T5 | 310 m² | 1019 k€ | 3 287 € |
| 09 sept. 25 | 111 RTE DE CHOSAL | Maison | T5 | 254 m² | 940 k€ | 3 701 € |
| 09 sept. 25 | 310 AV MARIE CURIE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 174 m² | 290 k€ | — |
| 09 sept. 25 | 151 RTE DU LEMAN | Appartement | T2 | 42 m² | 186 k€ | 4 429 € |
Historique 5 ans
56 mois de marché à Archamps
Le cycle local en 60 mois. Archamps est +3,2% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Archamps
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
59/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Archamps
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — ALPES RT PROMOTION
30 logements
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Comparez Archamps aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Archamps
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Archamps
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Archamps en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Archamps s'établit à 4 929 €/m² sur 12 mois glissants, +0,5% vs l'année précédente. Pour une maison : 5 797 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Archamps ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Archamps ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Archamps ?+
Délai médian estimé : 70 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 13 mai 2026