Prix immobilier a Nangy
2 k habitants · 4,35 km2 · 407 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Nangy pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
83
Departement
Haute-Savoie
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Nangy
Prix m2 appartement
3 567 EUR
Mediane 3 567 EUR
↓ 3,6%Prix m2 maison
4 038 EUR
12 mois glissants
↓ 3,2%Transactions 12m
83
DVF consolide
↑ 22,1%Delai de vente
62 j
Estimation
↓ 13,0%Loyer m2 moyen
Modele14,3 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
15/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Nangy en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-3,6 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -64,5 % sur 5 ans. Nangy reste en repli de long terme.
02
+22,1 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Nangy
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
30 transactions — 24 mois glissants
97% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 564 €
Médiane
3 676 €
P75
3 857 €
Lecture
50% des appartements à Nangy se vendent entre 3 564 et 3 857 €/m². Au-delà de 3 857 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Nangy. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
41%3 676 €/m²
T3
15%3 714 €/m²
T4
4%3 799 €/m²
T5+
4%2 550 €/m²
Maison
37%3 545 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Nangy
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 déc. 25 | LES BOIS | — | — | — | 15 k€ | — |
| 12 déc. 25 | 410 RTE DES THIOLLAZ | Maison | T3 | 80 m² | 170 k€ | 2 125 € |
| 08 déc. 25 | 86 NANGY OUEST | Maison | T4 | 100 m² | 800 k€ | 8 000 € |
| 03 déc. 25 | 60 RTE DE BONNEVILLE | Maison | T3 | 50 m² | 175 k€ | 3 500 € |
| 18 nov. 25 | 175 IMP DES GRANDS CHAMPS | Maison | T4 | 150 m² | 608 k€ | 4 056 € |
| 10 nov. 25 | 15 RUE DES BOSSONAILLES | Appartement | T2 | 35 m² | 135 k€ | 3 857 € |
| 06 nov. 25 | 190 RUE DE LA PAIX | Appartement | T2 | 40 m² | 147 k€ | 3 676 € |
| 28 oct. 25 | 15 RUE DE LA PAIX | Appartement | T2 | 39 m² | 139 k€ | 3 564 € |
| 16 oct. 25 | 152 RUE DES BOSSONAILLES | Maison | T5 | 104 m² | 382 k€ | 3 674 € |
| 15 oct. 25 | 15 RUE DE LA PAIX | Appartement | T2 | 42 m² | 158 k€ | 3 760 € |
| 08 oct. 25 | 25 BORINGES EST | Maison | T6 | 140 m² | 473 k€ | 3 380 € |
| 03 oct. 25 | 426 RTE D ANNEMASSE | Maison | T2 | 78 m² | 210 k€ | 2 692 € |
| 29 sept. 25 | 110 RTE DES AIGUILLONS | — | — | — | 500 k€ | — |
| 26 sept. 25 | LES FOURNEAUX | — | — | — | 278 k€ | — |
| 24 sept. 25 | 110 RTE DES AIGUILLONS | Maison | T7 | 147 m² | 520 k€ | 3 537 € |
| 19 sept. 25 | 186 LES AIGUILLONS D EN HAUT | Appartement | T5 | 112 m² | 286 k€ | 2 550 € |
| 09 sept. 25 | 248 LA PLANCHE | — | — | — | 145 k€ | — |
| 08 sept. 25 | 15 RUE DES BOSSONAILLES | Appartement | T2 | 45 m² | 180 k€ | 4 000 € |
| 02 sept. 25 | 77 CHAMPS GOURETS D EN BAS | Maison | T5 | 107 m² | 535 k€ | 5 000 € |
| 02 sept. 25 | 59 CHE DE L ENFER | Maison | T4 | 116 m² | 412 k€ | 3 552 € |
Historique 5 ans
54 mois de marché à Nangy
Le cycle local en 60 mois. Nangy est -64,5% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Nangy
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
15/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Nangy
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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2 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Nangy
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Nangy
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Nangy en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Nangy s'établit à 3 567 €/m² sur 12 mois glissants, -3,6% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 038 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Nangy ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Nangy ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Nangy ?+
Délai médian estimé : 62 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 10 mai 2026