Prix immobilier a Scientrier
1 k habitants · 7,21 km2 · 177 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Scientrier pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
71
Departement
Haute-Savoie
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Scientrier
Prix m2 appartement
3 600 EUR
Mediane 3 600 EUR
↓ 6,9%Prix m2 maison
3 934 EUR
12 mois glissants
↓ 6,2%Transactions 12m
71
DVF consolide
↑ 33,8%Delai de vente
62 j
Estimation
↓ 20,0%Loyer m2 moyen
Modele14,4 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
16/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Scientrier en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-6,9 %
Correction en cours
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
+33,8 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Scientrier
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
10 transactions — 24 mois glissants
70% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 20%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 614 €
Médiane
3 646 €
P75
7 015 €
Lecture
50% des appartements à Scientrier se vendent entre 3 614 et 7 015 €/m². Au-delà de 7 015 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Scientrier. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
8%8 788 €/m²
T2
23%3 646 €/m²
T3
15%4 259 €/m²
T5+
8%3 627 €/m²
Maison
46%4 244 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Scientrier
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 04 déc. 25 | 167 CHEZ GUIDOUX | Appartement | T6 | 206 m² | 555 k€ | 2 694 € |
| 01 déc. 25 | 34 LES CROTTES | Maison | T5 | 89 m² | 490 k€ | 5 506 € |
| 28 nov. 25 | 1264 LES PETITS LOTS SUD | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 4672 m² | 3000 k€ | — |
| 25 nov. 25 | 393 CHAMP DAMONT | Maison | T7 | 272 m² | 684 k€ | 2 515 € |
| 12 nov. 25 | 184 RTE D'ARENTHON | Appartement | T2 | 48 m² | 175 k€ | 3 646 € |
| 03 nov. 25 | CHAMPS-DEVANT | — | — | — | 160 k€ | — |
| 21 oct. 25 | 34 RTE DE REIGNIER | Dépendance | — | — | 186 k€ | — |
| 16 oct. 25 | RAMBOUCHET | — | — | — | 13039 k€ | — |
| 15 oct. 25 | 1081 CRET DES CHENES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | — | 1650 k€ | — |
| 14 oct. 25 | VERS LA CROIX | — | — | — | 20 k€ | — |
| 14 oct. 25 | 1269 RTE DE THONON | Maison | T3 | 80 m² | 200 k€ | 2 500 € |
| 08 oct. 25 | RAMBOUCHET | — | — | — | 977 k€ | — |
| 08 oct. 25 | BIDAILLE | — | — | — | 10 k€ | — |
| 01 oct. 25 | LES BLESSINIERES | — | — | — | 155 k€ | — |
| 15 sept. 25 | LES CHAMPS DU VIVIER | — | — | — | 6 k€ | — |
| 25 août 25 | 228 RTE D'ARENTHON | Appartement | T5 | 231 m² | 510 k€ | 2 206 € |
| 14 août 25 | 289 LA TUILIERE | Maison | T7 | 190 m² | 657 k€ | 3 458 € |
| 14 août 25 | LA TUILIERE | — | — | — | 4 k€ | — |
| 05 août 25 | 597 RTE DE LA TUILIERE | Appartement | T2 | 70 m² | 252 k€ | 3 600 € |
| 09 juil. 25 | 299 PORTE | Appartement | T3 | 62 m² | 325 k€ | 5 242 € |
Historique 5 ans
46 mois de marché à Scientrier
Le cycle local en 60 mois.
Locatif & rendement
Investir à Scientrier
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
16/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Scientrier
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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1 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Scientrier
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Scientrier
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Scientrier en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Scientrier s'établit à 3 600 €/m² sur 12 mois glissants, -6,9% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 934 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Scientrier ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Scientrier ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Scientrier ?+
Délai médian estimé : 62 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 13 mai 2026