Prix immobilier a Lucinges
2 k habitants · 7,66 km2 · 237 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Lucinges pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
43
Departement
Haute-Savoie
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Lucinges
Prix m2 appartement
4 221 EUR
Mediane 4 221 EUR
↓ 18,5%Prix m2 maison
4 577 EUR
12 mois glissants
↓ 16,6%Transactions 12m
43
DVF consolide
↓ 5,0%Delai de vente
66 j
Estimation
↑ 3,0%Loyer m2 moyen
Modele16,9 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
36/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Lucinges en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-18,5 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +15,4 % sur 5 ans. Lucinges reste structurellement haussier.
02
-5,0 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Lucinges
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
6 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 194 €
Médiane
3 194 €
P75
3 194 €
Lecture
50% des appartements à Lucinges se vendent entre 3 194 et 3 194 €/m². Au-delà de 3 194 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Lucinges. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
7%3 194 €/m²
Maison
93%3 952 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Lucinges
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 25 | 1024 CHEZ MELLOT | Maison | T6 | 110 m² | 485 k€ | 4 409 € |
| 21 nov. 25 | 386 LE CROTTET | Maison | T4 | 114 m² | 528 k€ | 4 632 € |
| 14 nov. 25 | 33 CHAMPS-FOLLETS | Maison | T5 | 510 m² | 643 k€ | 1 261 € |
| 12 nov. 25 | 225 CHAMP-CRU-CORSON | Maison | T6 | 101 m² | 565 k€ | 5 594 € |
| 24 oct. 25 | 125 CHEZ VELUZ | Maison | T6 | 115 m² | 366 k€ | 3 178 € |
| 17 oct. 25 | 1290 RTE DE LUCINGES | Appartement | T2 | 85 m² | 272 k€ | 3 194 € |
| 14 oct. 25 | CHAMPS-FOLLETS | — | — | — | 760 k€ | — |
| 14 oct. 25 | 269 PRES DE CRAN-SUD | Maison | T4 | 250 m² | 494 k€ | 1 976 € |
| 07 oct. 25 | 87 CHE DE SAINT GRAT | Maison | T6 | 150 m² | 565 k€ | 3 767 € |
| 06 oct. 25 | BOIS DES CRIS | — | — | — | 1 k€ | — |
| 29 sept. 25 | 125 CHEZ VELUZ | Maison | T6 | 115 m² | 263 k€ | 2 287 € |
| 11 juin 25 | 584 RTE DE BELLEVUE | Maison | T4 | 87 m² | 415 k€ | 4 770 € |
| 02 juin 25 | 127 PRES DE CRAN-NORD | Maison | T6 | 558 m² | 138 k€ | 247 € |
| 23 avr. 25 | 2600 RTE DE BELLEVUE | Appartement | T3 | 76 m² | 222 k€ | 2 921 € |
| 11 avr. 25 | LE BIOLLAY | — | — | — | 14 k€ | — |
| 08 avr. 25 | 584 RTE DE BELLEVUE | Dépendance | — | — | 3 k€ | — |
| 31 mars 25 | 17 ALL DU VERGER DU VALLON | Maison | T4 | 131 m² | 669 k€ | 5 110 € |
| 31 mars 25 | 395 ALL DE LA FIN DES GEY | Maison | T6 | 116 m² | 449 k€ | 3 871 € |
| 28 mars 25 | 346 CHAMP DU CERON | Maison | T4 | 128 m² | 420 k€ | 3 281 € |
| 13 mars 25 | 1048 CHEZ PIULET | Maison | T7 | 612 m² | 1283 k€ | 2 096 € |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Lucinges
Le cycle local en 60 mois. Lucinges est +15,4% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Lucinges
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
36/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Lucinges
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Communes similaires
Comparez Lucinges aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
2 k hab.
Estimation gratuite
Estimez un bien à Lucinges en 2 minutes
Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Lucinges
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Lucinges
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Lucinges en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Lucinges s'établit à 4 221 €/m² sur 12 mois glissants, -18,5% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 577 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Lucinges ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Lucinges ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Lucinges ?+
Délai médian estimé : 66 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
Alerte Lucinges
Nouvelles ventes en temps réel
Recevez chaque mois les nouvelles ventes DVF autour d'une adresse. Gratuit.
Bientôt disponible — inscription depuis le formulaire d'estimation ci-dessus.
À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 10 mai 2026