Prix immobilier a Machilly
1 k habitants · 5,75 km2 · 200 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Machilly pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
36
Departement
Haute-Savoie
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Machilly
Prix m2 appartement
4 797 EUR
Mediane 4 797 EUR
↑ 26,4%Prix m2 maison
3 937 EUR
12 mois glissants
↑ 23,8%Transactions 12m
36
DVF consolide
↑ 55,0%Delai de vente
69 j
Estimation
↓ 33,0%Loyer m2 moyen
Modele19,2 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
55/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Machilly en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+26,4 %
Marché soutenu
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
+55,0 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Machilly
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
5 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 20%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
4 884 €
Médiane
5 873 €
P75
8 139 €
Lecture
50% des appartements à Machilly se vendent entre 4 884 et 8 139 €/m². Au-delà de 8 139 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Machilly. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
21%5 873 €/m²
T3
21%7 679 €/m²
T5+
7%2 680 €/m²
Maison
50%4 068 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Machilly
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 25 | 70 RTE DU CRET MUSET | Appartement | T2 | 41 m² | 241 k€ | 5 873 € |
| 16 déc. 25 | 264 RTE DU SALEVE | Maison | T5 | 101 m² | 310 k€ | 3 069 € |
| 11 déc. 25 | LES TATTES | — | — | — | 25 k€ | — |
| 10 déc. 25 | LES TATTES | — | — | — | 9 k€ | — |
| 14 nov. 25 | 375 LES RASSES L UCHE MOREZ | Maison | T3 | 96 m² | 447 k€ | 4 651 € |
| 31 oct. 25 | 350 LES RASSES L UCHE MOREZ | Maison | T5 | 157 m² | 730 k€ | 4 650 € |
| 16 oct. 25 | L UCHE GARD MEGEVET | — | — | — | 6 k€ | — |
| 08 oct. 25 | 218 RTE DES VOIRONS | Appartement | T6 | 153 m² | 410 k€ | 2 680 € |
| 02 oct. 25 | 1 RTE DES ETOLES | Maison | T6 | 118 m² | 480 k€ | 4 068 € |
| 30 sept. 25 | 70 RTE DU CRET MUSET | Appartement | T2 | 43 m² | 239 k€ | 5 565 € |
| 09 sept. 25 | 1 RTE DU PAYS DE LA COTE | Maison | T5 | 151 m² | 454 k€ | 3 007 € |
| 08 sept. 25 | 275 MACHILLY | Appartement | T3 | 156 m² | 430 k€ | 2 756 € |
| 28 août 25 | 313 RTE DES VOIRONS | Maison | T5 | 183 m² | 446 k€ | 2 438 € |
| 24 juil. 25 | 149 RTE DE LA LIBERATION | Appartement | T3 | 75 m² | 315 k€ | 4 203 € |
| 15 avr. 25 | LES TATTES CRET BORNET | — | — | — | 2 k€ | — |
| 11 avr. 25 | 575 CRET MUSET | Maison | T6 | 338 m² | 809 k€ | 2 394 € |
| 26 mars 25 | 3 MACHILLY | Maison | T4 | 84 m² | 300 k€ | 3 571 € |
| 10 mars 25 | 189 RTE DE REVILLOUD | Maison | T4 | 95 m² | 490 k€ | 5 158 € |
| 29 oct. 24 | 218 RTE DES VOIRONS | Maison | T2 | 53 m² | 208 k€ | 3 925 € |
| 03 oct. 24 | 437 RTE DES VOIRONS | Maison | T2 | 50 m² | 300 k€ | 6 000 € |
Historique 5 ans
44 mois de marché à Machilly
Le cycle local en 60 mois.
Locatif & rendement
Investir à Machilly
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
55/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Machilly
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Comparez Machilly aux communes voisines
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1 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Machilly
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Machilly
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Machilly en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Machilly s'établit à 4 797 €/m² sur 12 mois glissants, +26,4% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 937 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Machilly ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Machilly ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Machilly ?+
Délai médian estimé : 69 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 11 mai 2026