Prix immobilier à Marcellaz (74)
Toutes les transactions immobilières DVF de Marcellaz, commune du Haute-Savoie (74) en Auvergne-Rhône-Alpes. 261 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| T2 | 3 902 €/m² | 41 m² | — | |
| T3 | 3 696 €/m² | 60 m² | +2,0 % | |
| Maison | 4 373 €/m² | 180 m² | −1,9 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 261. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | MaisonMaison 9 p. (2 biens) | 245 m² | 895 000 € | 3 653 €/m² |
| 12/12/2025 | AutreBien | — | 215 000 € | — |
| 09/12/2025 | MaisonMaison 3 p. | 63 m² | 382 000 € | 6 063 €/m² |
| 05/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 60 m² | 230 000 € | 3 833 €/m² |
| 28/11/2025 | MaisonMaison 5 p. (2 biens) | 120 m² | 587 000 € | 4 892 €/m² |
| 13/11/2025 | MaisonMaison 7 p. (3 biens) | 240 m² | 925 150 € | 3 855 €/m² |
| 28/08/2025 | AppartementAppartement 3 p. (4 biens) | 59 m² | 210 000 € | 3 559 €/m² |
| 21/08/2025 | AutreBien | — | 1 300 € | — |
| 04/08/2025 | AppartementAppartement 2 p. (3 biens) | 41 m² | 160 000 € | 3 902 €/m² |
| 30/07/2025 | AutreBien (2 biens) | — | 450 000 € | — |
| 28/07/2025 | AutreBien | — | 550 € | — |
| 28/07/2025 | AutreBien (2 biens) | — | 1 550 € | — |
| 04/07/2025 | AutreBien | — | 1 200 € | — |
| 04/07/2025 | AutreBien (2 biens) | — | 3 850 € | — |
| 24/06/2025 | MaisonMaison 4 p. (2 biens) | 98 m² | 417 100 € | 4 256 €/m² |
| 10/06/2025 | AutreBien (2 biens) | — | 220 000 € | — |
| 25/04/2025 | AutreBien (7 biens) | — | 181 € | — |
| 11/04/2025 | AutreBien | — | 1 010 € | — |
| 13/03/2025 | AutreBien | — | 4 350 € | — |
| 28/02/2025 | AppartementAppartement 3 p. (4 biens) | 60 m² | 217 450 € | 3 624 €/m² |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 7 | 3 833 €/m² | 4 858 €/m² |
| 2025-11 | 5 | — | 4 373 €/m² |
| 2025-08 | 8 | 3 731 €/m² | — |
| 2025-07 | 8 | — | — |
| 2025-06 | 4 | — | 4 256 €/m² |
| 2025-04 | 8 | — | — |
| 2025-03 | 1 | — | — |
| 2025-02 | 16 | 3 624 €/m² | 3 600 €/m² |
| 2025-01 | 8 | — | 5 904 €/m² |
| 2024-12 | 7 | — | 4 857 €/m² |
| 2024-10 | 2 | — | 4 457 €/m² |
| 2024-09 | 2 | — | 4 170 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
Communes comparables à proximité
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Marcellaz ?
Le prix médian d'un appartement à Marcellaz s'établit à 3 671 €/m² sur 12 mois glissants, +5,8 % vs l'année précédente. Pour une maison : 4 263 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
La segmentation en quartiers à Marcellaz ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Marcellaz ?
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Marcellaz ?
Délai médian estimé : 63 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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