Prix immobilier a La Muraz
1 k habitants · 14,34 km2 · 73 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de La Muraz pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
68
Departement
Haute-Savoie
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel La Muraz
Prix m2 appartement
5 410 EUR
Mediane 5 410 EUR
↓ 45,3%Prix m2 maison
4 265 EUR
12 mois glissants
↓ 40,8%Transactions 12m
68
DVF consolide
↑ 5,7%Delai de vente
72 j
Estimation
↓ 3,0%Loyer m2 moyen
Modele21,6 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
75/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
La Muraz en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-45,3 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +31,2 % sur 5 ans. La Muraz reste structurellement haussier.
02
+5,7 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a La Muraz
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
10 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 50%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 961 €
Médiane
4 002 €
P75
4 044 €
Lecture
50% des appartements à La Muraz se vendent entre 3 961 et 4 044 €/m². Au-delà de 4 044 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché La Muraz. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T3
20%4 002 €/m²
Maison
80%4 721 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à La Muraz
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 25 | 495 CHE DE LA BIOLLITTE | Maison | T3 | 218 m² | 550 k€ | 2 523 € |
| 25 nov. 25 | LES PALATINS | — | — | — | 205 k€ | — |
| 19 nov. 25 | 114 RTE DE MONET | Maison | T5 | 224 m² | 600 k€ | 2 678 € |
| 21 oct. 25 | LES COTES DU FERNEX | — | — | — | 3 k€ | — |
| 15 oct. 25 | 94 CHE DE LA SCIERIE | Appartement | T3 | 68 m² | 278 k€ | 4 085 € |
| 19 sept. 25 | COLOGNY | Appartement | T3 | 61 m² | 239 k€ | 3 920 € |
| 10 sept. 25 | AU ROSAY | — | — | — | 90 k€ | — |
| 09 sept. 25 | LES COULIRES | — | — | — | 3 k€ | — |
| 02 sept. 25 | 5119 LES PLACES | Maison | T3 | 47 m² | 65 k€ | 1 383 € |
| 30 juil. 25 | 4717 CHEZ BIRON | Maison | T3 | 81 m² | 110 k€ | 1 358 € |
| 26 juin 25 | 90 IMP DE L'UCHE BABEU | Maison | T3 | 91 m² | 400 k€ | 4 396 € |
| 13 juin 25 | 909 CHE DE LA GRANGE ROUGE | Maison | T2 | 70 m² | 295 k€ | 4 219 € |
| 25 avr. 25 | 401 RTE DU MONT SALEVE | Appartement | T2 | 73 m² | 343 k€ | 4 699 € |
| 15 avr. 25 | 413 RTE DU MONT SALEVE | Appartement | T2 | 48 m² | 223 k€ | 4 646 € |
| 31 mars 25 | 209 RTE D'ANNEMASSE | Appartement | T4 | 130 m² | 467 k€ | 3 592 € |
| 26 mars 25 | LA LECHERE | — | — | — | 1 k€ | — |
| 10 mars 25 | LES COMBES | — | — | — | 5 k€ | — |
| 21 févr. 25 | CHEZ JOINDET | — | — | — | 23 k€ | — |
| 13 janv. 25 | 401 RTE DU MONT SALEVE | Appartement | T3 | 65 m² | 270 k€ | 4 154 € |
| 09 janv. 25 | 2116 RTE DES MONTS | Maison | T1 | 60 m² | 440 k€ | 7 333 € |
Historique 5 ans
48 mois de marché à La Muraz
Le cycle local en 60 mois. La Muraz est +31,2% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à La Muraz
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
75/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian La Muraz
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a La Muraz
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à La Muraz
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à La Muraz en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à La Muraz s'établit à 5 410 €/m² sur 12 mois glissants, -45,3% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 265 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à La Muraz ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à La Muraz ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à La Muraz ?+
Délai médian estimé : 72 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 11 mai 2026