Prix immobilier a Ayse
2 k habitants · 10,46 km2 · 227 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Ayse pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
88
Departement
Haute-Savoie
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Ayse
Prix m2 appartement
3 507 EUR
Mediane 3 507 EUR
↑ 9,5%Prix m2 maison
3 833 EUR
12 mois glissants
↑ 8,6%Transactions 12m
88
DVF consolide
↑ 73,7%Delai de vente
62 j
Estimation
↓ 44,0%Loyer m2 moyen
Modele14 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
13/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Ayse en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+9,5 %
Marché soutenu
Prix en progression, -27,7 % sur 5 ans. Ayse reste en repli de long terme.
02
+73,7 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Ayse
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
12 transactions — 24 mois glissants
92% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 490 €
Médiane
3 636 €
P75
4 321 €
Lecture
50% des appartements à Ayse se vendent entre 3 490 et 4 321 €/m². Au-delà de 4 321 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Ayse. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
5%4 321 €/m²
T3
19%3 563 €/m²
Maison
76%4 321 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Ayse
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 25 | CHEZ TISSOT | — | — | — | 5 k€ | — |
| 16 déc. 25 | 233 RTE DE L EPARGNY | Appartement | T3 | 55 m² | 200 k€ | 3 636 € |
| 16 déc. 25 | 710 LA RUAZ | Maison | T3 | 81 m² | 397 k€ | 4 901 € |
| 15 déc. 25 | 80 RTE DU STADE | Maison | T5 | 152 m² | 418 k€ | 2 748 € |
| 03 déc. 25 | 24 LOT HAMEAU DES PETITES ALPES | Maison | T4 | 89 m² | 382 k€ | 4 295 € |
| 28 nov. 25 | 424 LE BOUCHET | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 7294 m² | 3800 k€ | — |
| 12 nov. 25 | 95 IMP DU COGNET | Maison | T3 | 90 m² | 363 k€ | 4 033 € |
| 03 nov. 25 | 2840 MOISY | Maison | T4 | 132 m² | 513 k€ | 3 884 € |
| 16 oct. 25 | 74 PL DES DROITS DE L HOMME | Appartement | T3 | 94 m² | 328 k€ | 3 490 € |
| 13 oct. 25 | 5170 LA MOTTE | Maison | T1 | 37 m² | 165 k€ | 4 459 € |
| 03 oct. 25 | CHEZ CHARDON | — | — | — | 9 k€ | — |
| 01 oct. 25 | 125 RTE DES ILES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 900 m² | 1250 k€ | — |
| 01 oct. 25 | 1012 LES TATES BRULEES | Maison | T4 | 696 m² | 886 k€ | 1 273 € |
| 24 sept. 25 | LES MOULINS OUEST | — | — | — | 375 k€ | — |
| 18 sept. 25 | 3200 CHEZ JEANDETS | Maison | T4 | 110 m² | 336 k€ | 3 050 € |
| 17 sept. 25 | LE BOUCHET | — | — | — | 16 k€ | — |
| 08 sept. 25 | LE BOUCHET | — | — | — | 19 k€ | — |
| 01 août 25 | 17 HAM LES VIGNOBLES | Maison | T5 | 130 m² | 440 k€ | 3 385 € |
| 30 juil. 25 | 590 AV DU MOLE | Appartement | T3 | 625 m² | 770 k€ | 1 232 € |
| 29 juil. 25 | LE CLOS | — | — | — | 7 k€ | — |
Historique 5 ans
54 mois de marché à Ayse
Le cycle local en 60 mois. Ayse est -27,7% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Ayse
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
13/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Ayse
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Ayse
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Ayse
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Ayse en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Ayse s'établit à 3 507 €/m² sur 12 mois glissants, +9,5% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 833 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Ayse ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Ayse ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Ayse ?+
Délai médian estimé : 62 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 13 mai 2026