Prix immobilier a La Roche-sur-Foron
11 k habitants · 17,88 km2 · 635 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de La Roche-sur-Foron pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
349
Departement
Haute-Savoie
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel La Roche-sur-Foron
Prix m2 appartement
3 549 EUR
Mediane 3 549 EUR
↓ 3,9%Prix m2 maison
4 207 EUR
12 mois glissants
↓ 3,5%Transactions 12m
349
DVF consolide
↑ 20,7%Delai de vente
62 j
Estimation
↓ 12,0%Loyer m2 moyen
Modele14,2 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
15/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
La Roche-sur-Foron en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-3,9 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +5,6 % sur 5 ans. La Roche-sur-Foron reste structurellement haussier.
02
+20,7 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a La Roche-sur-Foron
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
191 transactions — 24 mois glissants
60% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 8%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 988 €
Médiane
3 671 €
P75
4 063 €
Lecture
50% des appartements à La Roche-sur-Foron se vendent entre 2 988 et 4 063 €/m². Au-delà de 4 063 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché La Roche-sur-Foron. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
2%17 211 €/m²
T2
11%3 863 €/m²
T3
25%3 794 €/m²
T4
21%3 292 €/m²
T5+
7%3 226 €/m²
Maison
34%4 533 €/m²
1 zones analysées
La Roche-sur-Foron, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone CentreAV CHARLES DE↓ 10,0%27 vt3 269 €/m²
Le plus cher
Zone Centre
3 269 €/m²
En repli de 10,0% sur 12 mois. 27 transactions.
Le plus accessible
Zone Centre
3 269 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 27 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 0 €/m² (+0%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à La Roche-sur-Foron
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 667 LE CHATEAU | Maison | T4 | 90 m² | 420 k€ | 4 667 € |
| 29 déc. 25 | 116 AV DE LA LIBERATION | Dépendance | — | — | 8 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 62 IMP DU CLOS MINO | Appartement | T4 | 90 m² | 279 k€ | 3 104 € |
| 23 déc. 25 | 155 AV JEAN MORIN | Maison | T3 | 1872 m² | 1500 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 136 RUE DU PDT CARNOT | Appartement | T4 | 107 m² | 391 k€ | 3 653 € |
| 22 déc. 25 | LA GOUTETTE | — | — | — | 6800 k€ | — |
| 18 déc. 25 | 36 RUE DE LA POTTAZ | Appartement | T3 | 69 m² | 259 k€ | 3 754 € |
| 17 déc. 25 | LES BOTTIERES | — | — | — | 27 k€ | — |
| 17 déc. 25 | 901 AV DE LA BENITE FONTAINE | Appartement | T3 | 83 m² | 324 k€ | 3 906 € |
| 16 déc. 25 | 192 RUE ADHEMAR FABRI | Dépendance | — | — | 24 k€ | — |
| 16 déc. 25 | 100 RUE PERRINE | Appartement | T3 | 80 m² | 216 k€ | 2 698 € |
| 11 déc. 25 | 150 AV JEAN JAURES | Appartement | T3 | 75 m² | 300 k€ | 4 000 € |
| 10 déc. 25 | 147 IMP D OLIOT | Appartement | T7 | 163 m² | 608 k€ | 3 729 € |
| 09 déc. 25 | 200 RUE PERRINE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 63 m² | 140 k€ | — |
| 08 déc. 25 | 16 PL DE L HOTEL DE VILLE | Appartement | T1 | 34 m² | 137 k€ | 4 029 € |
| 05 déc. 25 | 20 CHANTEREAU | Maison | T5 | 137 m² | 584 k€ | 4 259 € |
| 04 déc. 25 | BROY OUEST | — | — | — | 170 k€ | — |
| 29 nov. 25 | 60 RUE PERRINE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 100 m² | 120 k€ | — |
| 28 nov. 25 | 168 RUE LAMARTINE | Appartement | T4 | 101 m² | 390 k€ | 3 861 € |
| 28 nov. 25 | 55 RUE PERRINE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 30 m² | 248 k€ | — |
Historique 5 ans
55 mois de marché à La Roche-sur-Foron
Le cycle local en 60 mois. La Roche-sur-Foron est +5,6% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à La Roche-sur-Foron
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
15/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian La Roche-sur-Foron
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SCCV LA ROCHE 224 BENITE FONTAINE
39 logements
1 — MARIGNAN
33 logements
1 — LES PORTES DU FORON
78 logements
1 — S.E.D.H.S.
99 logements
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Comparez La Roche-sur-Foron aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
11 k hab.
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- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a La Roche-sur-Foron
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à La Roche-sur-Foron
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à La Roche-sur-Foron en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à La Roche-sur-Foron s'établit à 3 549 €/m² sur 12 mois glissants, -3,9% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 207 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Centre (3 269 €/m²) est le quartier le plus cher de La Roche-sur-Foron.
Où investir en locatif à La Roche-sur-Foron ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à La Roche-sur-Foron ?+
Délai médian estimé : 62 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026