Prix immobilier à Saint-Gervais-les-Bains (74)
Toutes les transactions immobilières DVF de Saint-Gervais-les-Bains, commune du Haute-Savoie (74) en Auvergne-Rhône-Alpes. 6 380 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Studio T1 | 5 506 €/m² | 24 m² | +10,1 % | |
| T2 | 5 239 €/m² | 36 m² | +1,7 % | |
| T3 | 5 216 €/m² | 56 m² | −4,2 % | |
| T4 | 5 618 €/m² | 77 m² | −0,8 % | |
| T5+ | 11 714 €/m² | 175 m² | +237,7 % | |
| Maison | 8 577 €/m² | 100 m² | +13,6 % |
Prix par quartier
| Quartier | Prix au m² | Ventes 12 mois | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|
| Zone SudALL GONTARD | 5 335 €/m² | 53 | +5,7 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 6 380. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | AppartementAppartement 6 p. (3 biens) | 43 m² | 340 800 € | 7 926 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (8 biens) | 134 m² | 224 990 € | 1 679 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (3 biens) | 35 m² | 179 970 € | 5 142 €/m² |
| 30/12/2025 | MaisonMaison 6 p. (2 biens) | 84 m² | 168 000 € | 2 000 €/m² |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. (2 biens) | 19 m² | 152 000 € | 8 000 €/m² |
| 24/12/2025 | AutreBien | — | 0 € | — |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (4 biens) | 34 m² | 210 000 € | 6 176 €/m² |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (3 biens) | 39 m² | 248 800 € | 6 379 €/m² |
| 22/12/2025 | AppartementAppartement 10 p. (13 biens) | 840 m² | 2 870 000 € | 3 417 €/m² |
| 19/12/2025 | AutreBien | — | 381 000 € | — |
| 19/12/2025 | AutreBien (6 biens) | — | 3 396 287 € | — |
| 17/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. | 21 m² | 121 020 € | 5 763 €/m² |
| 17/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. (3 biens) | 25 m² | 137 650 € | 5 506 €/m² |
| 16/12/2025 | MaisonMaison 6 p. (7 biens) | 124 m² | 985 000 € | 7 944 €/m² |
| 16/12/2025 | MaisonMaison 4 p. (3 biens) | 93 m² | 631 600 € | 6 791 €/m² |
| 15/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. (3 biens) | 46 m² | 313 000 € | 6 804 €/m² |
| 12/12/2025 | MaisonMaison 6 p. (4 biens) | 204 m² | 2 393 000 € | 11 730 €/m² |
| 12/12/2025 | AutreBien | — | 181 980 € | — |
| 12/12/2025 | AutreBien (10 biens) | — | 20 000 € | — |
| 11/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 72 m² | 480 000 € | 6 667 €/m² |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 144 | 5 881 €/m² | 7 944 €/m² |
| 2025-11 | 113 | 5 165 €/m² | 9 501 €/m² |
| 2025-10 | 79 | 5 444 €/m² | 7 916 €/m² |
| 2025-09 | 76 | 5 618 €/m² | 9 351 €/m² |
| 2025-08 | 39 | 5 786 €/m² | 9 017 €/m² |
| 2025-07 | 83 | 5 251 €/m² | 8 593 €/m² |
| 2025-06 | 79 | 4 790 €/m² | 7 242 €/m² |
| 2025-05 | 57 | 5 248 €/m² | 8 772 €/m² |
| 2025-04 | 79 | 5 079 €/m² | 6 746 €/m² |
| 2025-03 | 100 | 5 592 €/m² | 8 958 €/m² |
| 2025-02 | 71 | 5 154 €/m² | 11 364 €/m² |
| 2025-01 | 73 | 4 962 €/m² | 7 549 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
Chantiers récents à proximité
Permis de construire d'ampleur (≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m²) des 36 derniers mois. Source publique Sitadel — voir aussi les permis de construire de Saint-Gervais-les-Bains.
Communes comparables à proximité
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Gervais-les-Bains ?
Le prix médian d'un appartement à Saint-Gervais-les-Bains s'établit à 4 826 €/m² sur 12 mois glissants, +5,0 % vs l'année précédente. Pour une maison : 6 729 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
Zone Sud (5 335 €/m²) est le quartier le plus cher de Saint-Gervais-les-Bains.
Où investir en locatif à Saint-Gervais-les-Bains ?
Les zones comme Zone Sud offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR.
Combien de temps pour vendre à Saint-Gervais-les-Bains ?
Délai médian estimé : 69 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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