Prix immobilier Saint-Gervais-les-Bains (74)
Un appartement s'y vend 4 826 €/m² et une maison 6 729 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 31/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 31/12/2025, six mois de décalageBase 6 380 ventes enregistrées
Volume et prix en 2025 mois par mois
En décembre, l'appartement se vend 5 881 €/m² et la maison 7 944 €/m². Chaque mois ne compte que 39 à 144 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 993 en 2025
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 144 | 5 881 €/m² | 7 944 €/m² |
| novembre 2025 | 113 | 5 165 €/m² | 9 501 €/m² |
| octobre 2025 | 79 | 5 444 €/m² | 7 916 €/m² |
| septembre 2025 | 76 | 5 618 €/m² | 9 351 €/m² |
| août 2025 | 39 | 5 786 €/m² | 9 017 €/m² |
| juillet 2025 | 83 | 5 251 €/m² | 8 593 €/m² |
| juin 2025 | 79 | 4 790 €/m² | 7 242 €/m² |
| mai 2025 | 57 | 5 248 €/m² | 8 772 €/m² |
| avril 2025 | 79 | 5 079 €/m² | 6 746 €/m² |
| mars 2025 | 100 | 5 592 €/m² | 8 958 €/m² |
| février 2025 | 71 | 5 154 €/m² | 11 364 €/m² |
| janvier 2025 | 73 | 4 962 €/m² | 7 549 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 31/12/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La moitié des appartements s'est vendue entre 4 382 et 6 379 €/m². La tranche la plus fréquente va de 5 065 à 6 656 €/m², avec 148 ventes.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 1 591 €/m². Dernière vente connue le 31/12/2025. Extrêmes : 836 et 21 923 €/m², ce dernier hors échelle.
Prix par type de bien 6
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| T2 | 32 % | 5 154 €/m² | 38 m² | ↑ +0,8 % |
| Maison | 23 % | 8 293 €/m² | 108 m² | ↑ +13,1 % |
| T3 | 19 % | 5 450 €/m² | 56 m² | ↑ +1,5 % |
| Studio, T1 | 18 % | 5 292 €/m² | 24 m² | ↑ +3,5 % |
| T4 | 5 % | 5 618 €/m² | 82 m² | ↑ +2,1 % |
| T5+4 % des ventes : variation peu fiable | 4 % | 6 876 €/m² | 115 m² | ↑ +109,9 % |
Deux médianes pour la maison. 6 729 €/m² en tête de page, 8 293 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux.
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 31/12/2025.
Prix par quartier 2
| Quartier | Prix au m² | Ventes, 12 mois | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Zone OuestCHE DE PIERRE | 5 729 €/m² | 23 | ↑ +11,6 % |
| Zone SudALL GONTARD | 5 142 €/m² | 125 | ↑ +0,1 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois.
Dernières ventes enregistrées 15 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Appartement, 6 pièces (3 biens)31/12/2025 · 43 m² | 43 m² | 340 800 € | 7 926 € |
| 30/12/2025 | Maison, 6 pièces (2 biens)30/12/2025 · 84 m² | 84 m² | 168 000 € | 2 000 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 2 pièces (3 biens)30/12/2025 · 35 m² | 35 m² | 179 970 € | 5 142 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 3 pièces (8 biens)30/12/2025 · 134 m² | 134 m² | 224 990 € | 1 679 € |
| 29/12/2025 | Appartement, 1 pièce (2 biens)29/12/2025 · 19 m² | 19 m² | 152 000 € | 8 000 € |
| 23/12/2025 | Appartement, 2 pièces (3 biens)23/12/2025 · 39 m² | 39 m² | 248 800 € | 6 379 € |
| 23/12/2025 | Appartement, 2 pièces (4 biens)23/12/2025 · 34 m² | 34 m² | 210 000 € | 6 176 € |
| 22/12/2025 | Appartement, 10 pièces (13 biens)22/12/2025 · 840 m² | 840 m² | 2 870 000 € | 3 417 € |
| 17/12/2025 | Appartement, 1 pièce (3 biens)17/12/2025 · 25 m² | 25 m² | 137 650 € | 5 506 € |
| 17/12/2025 | Appartement, 2 pièces17/12/2025 · 21 m² | 21 m² | 121 020 € | 5 763 € |
| 16/12/2025 | Maison, 6 pièces (7 biens)16/12/2025 · 124 m² | 124 m² | 985 000 € | 7 944 € |
| 16/12/2025 | Maison, 4 pièces (3 biens)16/12/2025 · 93 m² | 93 m² | 631 600 € | 6 791 € |
| 15/12/2025 | Appartement, 1 pièce (3 biens)15/12/2025 · 46 m² | 46 m² | 313 000 € | 6 804 € |
| 12/12/2025 | Maison, 6 pièces (4 biens)12/12/2025 · 204 m² | 204 m² | 2 393 000 € | 11 730 € |
| 11/12/2025 | Appartement, 3 pièces (3 biens)11/12/2025 · 72 m² | 72 m² | 480 000 € | 6 667 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 31/12/2025. Cinq ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025 | 993 | 5 249 €/m² |
| 2024 | 1 041 | 5 220 €/m² |
| 2023 | 1 076 | 5 402 €/m² |
| 2022 | 1 488 | 4 944 €/m² |
| 2021 | 1 297 | 3 719 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 31/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saint-Gervais-les-Bains ?
En médiane sur 12 mois, 4 826 €/m² pour un appartement et 6 729 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 31/12/2025.
Quel est le quartier le plus cher à Saint-Gervais-les-Bains ?
Zone Ouest (5 729 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Sud (5 142 €/m²).
Combien de temps pour vendre à Saint-Gervais-les-Bains ?
Environ 69 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
Communes comparables 8 à moins de 40 km
Saint-Gervais-les-Bains, à 4 826 €/m² pour un appartement, reste moins chère que deux des huit communes comparables ; six sont en dessous.
| Commune | Prix au m² | Sur un an | Ventes par an | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Les Houches | 6 585 € | ↑ +6,4 % | 484 | 4,9 km |
| Megève | 9 859 € | ↑ +0,4 % | 933 | 11,0 km |
| Magland | 3 143 € | ↓ −6,8 % | 257 | 19,4 km |
| Marnaz | 2 689 € | stable | 241 | 28,4 km |
| Thyez | 2 976 € | ↑ +2,4 % | 271 | 31,5 km |
| Taninges | 3 607 € | ↓ −11,2 % | 321 | 33,1 km |
| Thônes | 4 301 € | ↑ +18,7 % | 393 | 33,5 km |
| Marignier | 3 142 € | ↑ +13,9 % | 286 | 34,1 km |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Saint-Gervais-les-Bains. Dernière vente connue le 31/12/2025.
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