Prix immobilier a Doussard
4 k habitants · 22,57 km2 · 166 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Doussard pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
160
Departement
Haute-Savoie
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Doussard
Prix m2 appartement
4 416 EUR
Mediane 4 416 EUR
↑ 21,1%Prix m2 maison
4 753 EUR
12 mois glissants
↑ 19,0%Transactions 12m
160
DVF consolide
↓ 26,4%Delai de vente
67 j
Estimation
↑ 16,0%Loyer m2 moyen
Modele17,7 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
43/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Doussard en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+21,1 %
Marché soutenu
Prix en progression, +8,8 % sur 5 ans. Doussard reste structurellement haussier.
02
-26,4 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Doussard
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
47 transactions — 24 mois glissants
40% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 9%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
4 247 €
Médiane
4 904 €
P75
5 350 €
Lecture
50% des appartements à Doussard se vendent entre 4 247 et 5 350 €/m². Au-delà de 5 350 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Doussard. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
6%4 828 €/m²
T2
15%5 013 €/m²
T3
15%5 322 €/m²
T4
13%4 384 €/m²
T5+
2%7 052 €/m²
Maison
49%5 512 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Doussard
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 86 RUE DES CIMES | Appartement | T1 | 30 m² | 149 k€ | 4 975 € |
| 17 déc. 25 | LES MARES | — | — | — | 5 k€ | — |
| 17 déc. 25 | LES MARES | — | — | — | 7 k€ | — |
| 16 déc. 25 | 227 CHE DE LA CHAPELLIERE | Appartement | T3 | 77 m² | 410 k€ | 5 322 € |
| 15 déc. 25 | 848 RTE DU MOULIN | Appartement | T3 | 60 m² | 194 k€ | 3 234 € |
| 12 déc. 25 | 1010 GAILLOU | — | — | — | 381 k€ | — |
| 11 déc. 25 | 135 RTE DE LATHUILE | Appartement | T1 | 29 m² | 140 k€ | 4 828 € |
| 05 déc. 25 | 507 RTE DU COUARDET | Appartement | T3 | 88 m² | 324 k€ | 3 682 € |
| 04 déc. 25 | 623 LA REISSE | Maison | T6 | 280 m² | 753 k€ | 2 688 € |
| 25 nov. 25 | 86 RUE DES CIMES | Appartement | T2 | 46 m² | 197 k€ | 4 283 € |
| 25 nov. 25 | 149 RTE DE LA GARE | Maison | T5 | 128 m² | 255 k€ | 1 996 € |
| 21 nov. 25 | 415 RTE DU TAILLEFER | Appartement | T3 | 65 m² | 200 k€ | 3 077 € |
| 21 nov. 25 | 106 CHE DE LA CORDICE | Appartement | T3 | 67 m² | 364 k€ | 5 436 € |
| 21 nov. 25 | 135 IMP DU PLANAY | Appartement | T3 | 64 m² | 352 k€ | 5 492 € |
| 21 nov. 25 | LE MARTINET | — | — | — | 6 k€ | — |
| 13 nov. 25 | 126 CHE DE LA COMBETTE | Maison | T4 | 92 m² | 760 k€ | 8 260 € |
| 13 nov. 25 | LA GLIERE | — | — | — | 14 k€ | — |
| 07 nov. 25 | 1158 LA BERNARDE | Maison | T7 | 398 m² | 1448 k€ | 3 639 € |
| 04 nov. 25 | 4543 DERRIERE BREDANNAZ | Maison | T4 | 90 m² | 870 k€ | 9 667 € |
| 04 nov. 25 | 267 MARCEAU DESSOUS | — | — | — | 225 k€ | — |
Historique 5 ans
56 mois de marché à Doussard
Le cycle local en 60 mois. Doussard est +8,8% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Doussard
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
43/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Doussard
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — BNP PARIBAS IMMOBILIER PROMOTION
156 logements
Construction — Route du Couardet 74210 Doussard
34 logements
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Comparez Doussard aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
4 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Doussard
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Doussard
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Doussard en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Doussard s'établit à 4 416 €/m² sur 12 mois glissants, +21,1% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 753 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Doussard ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Doussard ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Doussard ?+
Délai médian estimé : 67 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 22 mai 2026