Prix immobilier a Chavanod
3 k habitants · 13,31 km2 · 236 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Chavanod pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
75
Departement
Haute-Savoie
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Chavanod
Prix m2 appartement
4 818 EUR
Mediane 4 818 EUR
↓ 18,6%Prix m2 maison
4 786 EUR
12 mois glissants
↓ 16,7%Transactions 12m
75
DVF consolide
↑ 10,9%Delai de vente
69 j
Estimation
↓ 7,0%Loyer m2 moyen
Modele19,3 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
56/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Chavanod en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-18,6 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +2,8 % sur 5 ans. Chavanod reste structurellement haussier.
02
+10,9 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Chavanod
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
18 transactions — 24 mois glissants
11% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 803 €
Médiane
3 768 €
P75
5 092 €
Lecture
50% des appartements à Chavanod se vendent entre 2 803 et 5 092 €/m². Au-delà de 5 092 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Chavanod. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
13%4 268 €/m²
T3
9%4 600 €/m²
T4
13%3 059 €/m²
Maison
65%5 035 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Chavanod
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 25 | 80 RTE DE MACLAMOD | Maison | T7 | 310 m² | 687 k€ | 2 216 € |
| 04 déc. 25 | 69 RUE CASSIOPEE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 450 m² | 1100 k€ | — |
| 03 déc. 25 | 9 RTE DE FORNEYRA | Maison | T4 | 240 m² | 700 k€ | 2 917 € |
| 21 nov. 25 | 115 RTE DES CREUSES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 550 m² | 300 k€ | — |
| 12 nov. 25 | 164 CHEZ GRILLET | Maison | T5 | 103 m² | 98 k€ | 947 € |
| 04 nov. 25 | 51 IMP DES COTES | Appartement | T2 | 41 m² | 83 k€ | 2 036 € |
| 04 nov. 25 | 51 IMP DES COTES | Appartement | T4 | 110 m² | 336 k€ | 3 059 € |
| 04 nov. 25 | 51 IMP DES COTES | Appartement | T3 | 74 m² | 242 k€ | 3 269 € |
| 03 nov. 25 | 18 RTE DU CREVION | Maison | T5 | 93 m² | 573 k€ | 6 156 € |
| 31 oct. 25 | 27 RTE DU CRET D'ESTY | Appartement | T4 | 80 m² | 385 k€ | 4 812 € |
| 31 oct. 25 | 56 RTE DE CORBIER | Maison | T4 | 82 m² | 467 k€ | 5 695 € |
| 30 oct. 25 | 3 IMP DU MIRACLE | Maison | T3 | 553 m² | 1150 k€ | 2 080 € |
| 13 oct. 25 | 7 RTE DU CHAMP DE L'ALE | Appartement | T2 | 50 m² | 312 k€ | 6 236 € |
| 10 oct. 25 | 83 LE MONT | Maison | T5 | 230 m² | 579 k€ | 2 517 € |
| 03 oct. 25 | 10 A BOVIER | — | — | — | 235 k€ | — |
| 19 sept. 25 | 18 CHE DE LA CROIX | Maison | T6 | 123 m² | 536 k€ | 4 356 € |
| 18 sept. 25 | 129 PRE CHASSOT | Maison | T3 | 80 m² | 150 k€ | 1 875 € |
| 04 sept. 25 | 119 RTE DE L'HERBE | — | — | — | 4 k€ | — |
| 03 sept. 25 | SUR BRANLE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 513 m² | 1329 k€ | — |
| 29 août 25 | 26 COTE DE L'EGLISE | — | — | — | 330 k€ | — |
Historique 5 ans
56 mois de marché à Chavanod
Le cycle local en 60 mois. Chavanod est +2,8% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Chavanod
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
56/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Chavanod
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Comparez Chavanod aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
3 k hab.
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- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Chavanod
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Chavanod
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Chavanod en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Chavanod s'établit à 4 818 €/m² sur 12 mois glissants, -18,6% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 786 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Chavanod ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Chavanod ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Chavanod ?+
Délai médian estimé : 69 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 22 mai 2026