Prix immobilier a Vallières-sur-Fier
3 k habitants · 19,25 km2 · 149 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Vallières-sur-Fier pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
122
Departement
Haute-Savoie
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Vallières-sur-Fier
Prix m2 appartement
3 722 EUR
Mediane 3 722 EUR
↓ 44,7%Prix m2 maison
3 441 EUR
12 mois glissants
↓ 40,2%Transactions 12m
122
DVF consolide
↑ 61,2%Delai de vente
63 j
Estimation
↓ 37,0%Loyer m2 moyen
Modele14,9 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
20/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Vallières-sur-Fier en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-44,7 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +2,3 % sur 5 ans. Vallières-sur-Fier reste structurellement haussier.
02
+61,2 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Vallières-sur-Fier
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
23 transactions — 24 mois glissants
39% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 13%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 082 €
Médiane
2 394 €
P75
3 194 €
Lecture
50% des appartements à Vallières-sur-Fier se vendent entre 2 082 et 3 194 €/m². Au-delà de 3 194 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Vallières-sur-Fier. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
4%4 149 €/m²
T3
13%3 107 €/m²
T4
4%1 938 €/m²
T5+
9%2 060 €/m²
Maison
70%4 049 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Vallières-sur-Fier
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 76 CHE DES CHEVECHES | Maison | T5 | 85 m² | 377 k€ | 4 435 € |
| 16 déc. 25 | 700 RTE DE SUR LES MARAIS | Appartement | T4 | 129 m² | 250 k€ | 1 938 € |
| 09 déc. 25 | 297 RTE DE VERLIOZ BAS | Maison | T2 | 60 m² | 232 k€ | 3 867 € |
| 09 déc. 25 | 7 RTE D'ANNECY | Appartement | T6 | 127 m² | 241 k€ | 1 894 € |
| 03 déc. 25 | SOUS CONDUIT | Appartement | T5 | 137 m² | 305 k€ | 2 226 € |
| 26 nov. 25 | 248 RTE D'ANNECY | Maison | T4 | 91 m² | 337 k€ | 3 703 € |
| 25 nov. 25 | VERLIOZ HAUT | — | — | — | 40 k€ | — |
| 24 nov. 25 | BORBOUILLON | — | — | — | 11 k€ | — |
| 24 nov. 25 | LES COMBES VAL DE FIER | — | — | — | 5 k€ | — |
| 13 nov. 25 | SOUS LA VILLE | — | — | — | 1 k€ | — |
| 13 nov. 25 | SOUS LA VILLE | — | — | — | 2 k€ | — |
| 03 nov. 25 | 220 RTE DES COMBETTES | Maison | T4 | 84 m² | 359 k€ | 4 269 € |
| 30 oct. 25 | 5500 VERS UAZ | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 680 m² | 843 k€ | — |
| 30 oct. 25 | 66 IMP DE L'ETANG | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 154 m² | 250 k€ | — |
| 30 oct. 25 | SION | — | — | — | 80 k€ | — |
| 28 oct. 25 | 690 RTE DE VERLIOZ | Maison | T5 | 146 m² | 535 k€ | 3 664 € |
| 15 oct. 25 | 391 RTE DU VAL DE FIER | Maison | T5 | 93 m² | 365 k€ | 3 925 € |
| 10 oct. 25 | VERLIOZ BAS | — | — | — | 185 k€ | — |
| 09 oct. 25 | 510 RTE DE VERLIOZ | Maison | T5 | 139 m² | 508 k€ | 3 654 € |
| 26 sept. 25 | VERLIOZ BAS | — | — | — | 160 k€ | — |
Historique 5 ans
52 mois de marché à Vallières-sur-Fier
Le cycle local en 60 mois. Vallières-sur-Fier est +2,3% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Vallières-sur-Fier
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
20/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Vallières-sur-Fier
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — ALPES ARCHITECTURE
20 logements
1 — SOGIMM-MAURICE MONOD CONSTRUCTEUR
20 logements
1 — MERCIER PROMOTION RESIDENTIEL
22 logements
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3 k hab.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Vallières-sur-Fier
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Vallières-sur-Fier
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Vallières-sur-Fier en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Vallières-sur-Fier s'établit à 3 722 €/m² sur 12 mois glissants, -44,7% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 441 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Vallières-sur-Fier ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Vallières-sur-Fier ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Vallières-sur-Fier ?+
Délai médian estimé : 63 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026