Prix immobilier à Marcellaz-Albanais (74)
Toutes les transactions immobilières DVF de Marcellaz-Albanais, commune du Haute-Savoie (74) en Auvergne-Rhône-Alpes. 559 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| T3 | 5 144 €/m² | 64 m² | — | |
| Maison | 4 240 €/m² | 77 m² | −2,3 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 559. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2025 | AppartementAppartement 3 p. (4 biens) | 64 m² | 318 300 € | 4 973 €/m² |
| 29/10/2025 | AutreBien | — | 186 000 € | — |
| 22/10/2025 | MaisonMaison 5 p. (4 biens) | 96 m² | 364 600 € | 3 798 €/m² |
| 03/10/2025 | MaisonMaison 4 p. (2 biens) | 86 m² | 349 000 € | 4 058 €/m² |
| 03/10/2025 | MaisonMaison 3 p. (3 biens) | 154 m² | 326 500 € | 2 120 €/m² |
| 30/09/2025 | AutreBien | — | 4 220 € | — |
| 30/09/2025 | AutreBien | — | 2 892 € | — |
| 18/09/2025 | AutreBien (3 biens) | — | 342 150 € | — |
| 12/09/2025 | AutreBien (2 biens) | — | 3 183 € | — |
| 10/09/2025 | AutreBien | — | 1 € | — |
| 04/09/2025 | AutreBien | — | 1 € | — |
| 29/08/2025 | AppartementAppartement 3 p. (4 biens) | 63 m² | 334 800 € | 5 314 €/m² |
| 27/08/2025 | MaisonMaison 4 p. | 64 m² | 360 000 € | 5 625 €/m² |
| 19/08/2025 | AutreBien | — | 250 000 € | — |
| 04/08/2025 | AutreBien | — | 2 200 € | — |
| 23/07/2025 | AutreBien | — | 1 000 € | — |
| 01/07/2025 | MaisonMaison 5 p. (2 biens) | 144 m² | 755 900 € | 5 249 €/m² |
| 30/06/2025 | AppartementAppartement 5 p. (4 biens) | 157 m² | 220 000 € | 1 401 €/m² |
| 13/06/2025 | AppartementAppartement 2 p. (3 biens) | 50 m² | 210 000 € | 4 200 €/m² |
| 13/06/2025 | MaisonMaison 3 p. (3 biens) | 74 m² | 346 150 € | 4 678 €/m² |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-11 | 8 | 4 973 €/m² | — |
| 2025-10 | 10 | — | 4 149 €/m² |
| 2025-09 | 9 | — | — |
| 2025-08 | 7 | 5 314 €/m² | 5 625 €/m² |
| 2025-07 | 3 | — | 5 249 €/m² |
| 2025-06 | 13 | 4 200 €/m² | 3 987 €/m² |
| 2025-05 | 1 | — | — |
| 2025-04 | 7 | — | — |
| 2025-02 | 11 | — | 5 078 €/m² |
| 2025-01 | 7 | 3 829 €/m² | 10 908 €/m² |
| 2024-12 | 7 | — | 2 879 €/m² |
| 2024-11 | 12 | 3 930 €/m² | 3 561 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
Chantiers récents à proximité
Permis de construire d'ampleur (≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m²) des 36 derniers mois. Source publique Sitadel — voir aussi les permis de construire de Marcellaz-Albanais.
Communes comparables à proximité
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Marcellaz-Albanais ?
Le prix médian d'un appartement à Marcellaz-Albanais s'établit à 3 793 €/m² sur 12 mois glissants, +28,1 % vs l'année précédente. Pour une maison : 4 240 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
La segmentation en quartiers à Marcellaz-Albanais ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Marcellaz-Albanais ?
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Marcellaz-Albanais ?
Délai médian estimé : 63 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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