Prix immobilier a Viuz-la-Chiésaz
1 k habitants · 13,88 km2 · 97 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Viuz-la-Chiésaz pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
140
Departement
Haute-Savoie
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Viuz-la-Chiésaz
Prix m2 appartement
4 515 EUR
Mediane 4 515 EUR
↑ 11,7%Prix m2 maison
4 201 EUR
12 mois glissants
↑ 10,5%Transactions 12m
140
DVF consolide
↑ 131,3%Delai de vente
67 j
Estimation
↓ 79,0%Loyer m2 moyen
Modele18,1 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
46/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Viuz-la-Chiésaz en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+11,7 %
Marché soutenu
Prix en progression, -15,7 % sur 5 ans. Viuz-la-Chiésaz reste en repli de long terme.
02
+131,3 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Viuz-la-Chiésaz
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
10 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 20%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
5 179 €
Médiane
5 405 €
P75
9 357 €
Lecture
50% des appartements à Viuz-la-Chiésaz se vendent entre 5 179 et 9 357 €/m². Au-delà de 9 357 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Viuz-la-Chiésaz. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
5%10 000 €/m²
T2
5%18 667 €/m²
T3
23%5 179 €/m²
T4
5%5 490 €/m²
T5+
5%5 198 €/m²
Maison
59%4 365 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Viuz-la-Chiésaz
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 25 | 111 RTE DES PIERRES | Appartement | T3 | 67 m² | 347 k€ | 5 179 € |
| 11 déc. 25 | 1 ALL DU CLOS DE LA MARIE | Appartement | T4 | 132 m² | 560 k€ | 4 242 € |
| 21 nov. 25 | 94 CHE DE LA GRAND MAISON | Appartement | T3 | 88 m² | 338 k€ | 3 841 € |
| 20 nov. 25 | CRET RIGOLET | — | — | — | 185 k€ | — |
| 18 nov. 25 | 150 ALL DE BARRAUX | Maison | T5 | 150 m² | 708 k€ | 4 719 € |
| 14 nov. 25 | LA PETITE MONTAGNE NORD | — | — | — | 2 k€ | — |
| 12 nov. 25 | LE PONTET | — | — | — | 10 k€ | — |
| 23 oct. 25 | LA CHANSON | — | — | — | 15 k€ | — |
| 23 oct. 25 | 930 RTE DE LA CHANSON | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 110 m² | 264 k€ | — |
| 21 oct. 25 | 2450 CHEZ LANFIANNA | Maison | T1 | 60 m² | 405 k€ | 6 750 € |
| 23 sept. 25 | 100 ALL DU CRET DE L'EGLISE | Appartement | T3 | 114 m² | 400 k€ | 3 509 € |
| 19 sept. 25 | 257 ALL DE MONTICON | Maison | T5 | 149 m² | 622 k€ | 4 174 € |
| 29 août 25 | 110 RTE DES PIERRES | Maison | T5 | 113 m² | 515 k€ | 4 560 € |
| 20 août 25 | 360 CHAMPS DE LA PESSE | Maison | T4 | 292 m² | 637 k€ | 2 183 € |
| 19 août 25 | 71 RTE DE CHAMP FLEURY | Appartement | T3 | 70 m² | 252 k€ | 3 600 € |
| 18 août 25 | 870 RTE DE CHEZ MERMET | Maison | T5 | 92 m² | 640 k€ | 6 952 € |
| 14 août 25 | CHAMP JOLY | — | — | — | 50 k€ | — |
| 31 juil. 25 | 105 CHEZ BATON | Maison | T7 | 134 m² | 292 k€ | 2 177 € |
| 31 juil. 25 | RTE DES PIERRES | — | — | — | 145 k€ | — |
| 15 juil. 25 | 30 RTE DES BAUGES | Maison | T3 | 70 m² | 272 k€ | 3 884 € |
Historique 5 ans
50 mois de marché à Viuz-la-Chiésaz
Le cycle local en 60 mois. Viuz-la-Chiésaz est -15,7% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Viuz-la-Chiésaz
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
46/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Viuz-la-Chiésaz
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — ESTIA
32 logements
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Comparez Viuz-la-Chiésaz aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Viuz-la-Chiésaz
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Viuz-la-Chiésaz
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Viuz-la-Chiésaz en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Viuz-la-Chiésaz s'établit à 4 515 €/m² sur 12 mois glissants, +11,7% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 201 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Viuz-la-Chiésaz ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Viuz-la-Chiésaz ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Viuz-la-Chiésaz ?+
Délai médian estimé : 67 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 13 mai 2026