Prix immobilier à Gruffy (74)
Toutes les transactions immobilières DVF de Gruffy, commune du Haute-Savoie (74) en Auvergne-Rhône-Alpes. 455 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| T2 | 4 620 €/m² | 51 m² | +1,7 % | |
| Maison | 4 607 €/m² | 88 m² | −11,1 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 455. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (3 biens) | 51 m² | 235 600 € | 4 620 €/m² |
| 15/12/2025 | AutreBien | — | 6 419 € | — |
| 28/11/2025 | AutreBien | — | 300 000 € | — |
| 13/11/2025 | MaisonMaison 1 p. (2 biens) | 36 m² | 219 000 € | 6 083 €/m² |
| 04/11/2025 | MaisonMaison 5 p. (5 biens) | 95 m² | 398 300 € | 4 193 €/m² |
| 31/10/2025 | MaisonMaison 3 p. (3 biens) | 79 m² | 323 600 € | 4 096 €/m² |
| 17/10/2025 | MaisonMaison 5 p. | 142 m² | 650 940 € | 4 584 €/m² |
| 08/09/2025 | AutreBien | — | 300 000 € | — |
| 28/08/2025 | MaisonMaison 5 p. (8 biens) | 188 m² | 500 000 € | 2 660 €/m² |
| 29/07/2025 | AutreBien | — | 1 500 € | — |
| 18/07/2025 | MaisonMaison 3 p. (2 biens) | 120 m² | 424 820 € | 3 540 €/m² |
| 11/07/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 70 m² | 292 000 € | 4 171 €/m² |
| 02/07/2025 | MaisonMaison 5 p. (6 biens) | 80 m² | 415 000 € | 5 188 €/m² |
| 27/06/2025 | AutreBien | — | 1 500 € | — |
| 05/06/2025 | MaisonMaison 4 p. (2 biens) | 90 m² | 210 000 € | 2 333 €/m² |
| 19/05/2025 | MaisonMaison 4 p. (2 biens) | 106 m² | 549 000 € | 5 179 €/m² |
| 07/04/2025 | MaisonMaison 4 p. (2 biens) | 130 m² | 775 600 € | 5 966 €/m² |
| 03/04/2025 | MaisonMaison 5 p. (4 biens) | 126 m² | 711 920 € | 5 650 €/m² |
| 31/03/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 60 m² | 244 500 € | 4 075 €/m² |
| 28/03/2025 | AppartementAppartement 3 p. | 78 m² | 293 000 € | 3 756 €/m² |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 4 | 4 620 €/m² | — |
| 2025-11 | 8 | — | 5 138 €/m² |
| 2025-10 | 4 | — | 4 340 €/m² |
| 2025-09 | 1 | — | — |
| 2025-08 | 8 | — | 5 440 €/m² |
| 2025-07 | 12 | 4 171 €/m² | 7 080 €/m² |
| 2025-06 | 3 | — | 2 333 €/m² |
| 2025-05 | 2 | — | 5 179 €/m² |
| 2025-04 | 6 | — | 5 808 €/m² |
| 2025-03 | 4 | 3 916 €/m² | — |
| 2025-01 | 1 | — | — |
| 2024-12 | 9 | 4 541 €/m² | — |
Historique annuel (2021 → 2025)
Chantiers récents à proximité
Permis de construire d'ampleur (≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m²) des 36 derniers mois. Source publique Sitadel — voir aussi les permis de construire de Gruffy.
Communes comparables à proximité
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Gruffy ?
Le prix médian d'un appartement à Gruffy s'établit à 3 852 €/m² sur 12 mois glissants, +11,1 % vs l'année précédente. Pour une maison : 4 462 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
La segmentation en quartiers à Gruffy ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Gruffy ?
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Gruffy ?
Délai médian estimé : 64 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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