Prix immobilier Gruffy (74)
Un appartement s'y vend 3 852 €/m² et une maison 4 462 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 16/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 16/12/2025, six mois de décalageBase 455 ventes enregistrées
Volume et prix sur 12 mois mois par mois
En décembre, l'appartement se vend 4 620 €/m². Chaque mois ne compte que 1 à 12 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 62 sur 12 mois
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 4 | 4 620 €/m² | |
| novembre 2025 | 8 | 5 138 €/m² | |
| octobre 2025 | 4 | 4 340 €/m² | |
| septembre 2025 | 1 | ||
| août 2025 | 8 | 5 440 €/m² | |
| juillet 2025 | 12 | 4 171 €/m² | 7 080 €/m² |
| juin 2025 | 3 | 2 333 €/m² | |
| mai 2025 | 2 | 5 179 €/m² | |
| avril 2025 | 6 | 5 808 €/m² | |
| mars 2025 | 4 | 3 916 €/m² | |
| janvier 2025 | 1 | ||
| décembre 2024 | 9 | 4 541 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes des 12 derniers mois connus, médiane par mois. Dernière vente connue le 16/12/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La moitié des appartements s'est vendue entre 3 995 et 4 283 €/m². La tranche la plus fréquente va de 3 716 à 3 940 €/m², avec 3 ventes.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 225 €/m². Dernière vente connue le 16/12/2025. Extrêmes : 3 756 et 4 620 €/m², ce dernier hors échelle.
Prix par type de bien 3
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 76 % | 5 188 €/m² | 90 m² | ↑ +4,9 % |
| T3 | 18 % | 4 075 €/m² | 70 m² | ↑ +0,6 % |
| T2 | 6 % | 4 620 €/m² | 51 m² | ↑ +1,7 % |
Deux médianes pour la maison. 4 462 €/m² en tête de page, 5 188 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux.
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 16/12/2025.
Dernières ventes enregistrées 15 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | Appartement, 2 pièces (3 biens)16/12/2025 · 51 m² | 51 m² | 235 600 € | 4 620 € |
| 13/11/2025 | Maison, 1 pièce (2 biens)13/11/2025 · 36 m² | 36 m² | 219 000 € | 6 083 € |
| 04/11/2025 | Maison, 5 pièces (5 biens)04/11/2025 · 95 m² | 95 m² | 398 300 € | 4 193 € |
| 31/10/2025 | Maison, 3 pièces (3 biens)31/10/2025 · 79 m² | 79 m² | 323 600 € | 4 096 € |
| 17/10/2025 | Maison, 5 pièces17/10/2025 · 142 m² | 142 m² | 650 940 € | 4 584 € |
| 28/08/2025 | Maison, 5 pièces (8 biens)28/08/2025 · 188 m² | 188 m² | 500 000 € | 2 660 € |
| 18/07/2025 | Maison, 3 pièces (2 biens)18/07/2025 · 120 m² | 120 m² | 424 820 € | 3 540 € |
| 11/07/2025 | Appartement, 3 pièces (3 biens)11/07/2025 · 70 m² | 70 m² | 292 000 € | 4 171 € |
| 02/07/2025 | Maison, 5 pièces (6 biens)02/07/2025 · 80 m² | 80 m² | 415 000 € | 5 188 € |
| 05/06/2025 | Maison, 4 pièces (2 biens)05/06/2025 · 90 m² | 90 m² | 210 000 € | 2 333 € |
| 19/05/2025 | Maison, 4 pièces (2 biens)19/05/2025 · 106 m² | 106 m² | 549 000 € | 5 179 € |
| 07/04/2025 | Maison, 4 pièces (2 biens)07/04/2025 · 130 m² | 130 m² | 775 600 € | 5 966 € |
| 03/04/2025 | Maison, 5 pièces (4 biens)03/04/2025 · 126 m² | 126 m² | 711 920 € | 5 650 € |
| 31/03/2025 | Appartement, 3 pièces (3 biens)31/03/2025 · 60 m² | 60 m² | 244 500 € | 4 075 € |
| 28/03/2025 | Appartement, 3 pièces28/03/2025 · 78 m² | 78 m² | 293 000 € | 3 756 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 16/12/2025. Cinq ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025janv. à déc. | 53 | 4 171 €/m² |
| 2024févr. à déc. | 67 | 4 049 €/m² |
| 2023janv. à nov. | 96 | 4 014 €/m² |
| 2022janv. à déc. | 84 | 3 722 €/m² |
| 2021 | 122 | 3 782 €/m² |
Deux comptes de ventes. 62 ventes sur les 12 derniers mois ici ; regroupées par mutation, la base en compte 53.
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 16/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Gruffy ?
En médiane sur 12 mois, 3 852 €/m² pour un appartement et 4 462 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 16/12/2025.
Combien de temps pour vendre à Gruffy ?
Environ 64 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
Communes comparables 8 à moins de 20 km
Gruffy, à 3 852 €/m² pour un appartement, reste moins chère que sept des huit communes comparables ; seule Héry-sur-Alby est en dessous.
| Commune | Prix au m² | Sur un an | Ventes par an | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Cusy | 4 395 € | ↓ −65,3 % | 75 | 2,7 km |
| Mûres | 4 440 € | ↓ −0,6 % | 39 | 3,5 km |
| Viuz-la-Chiésaz | 4 515 € | ↑ +72,9 % | 146 | 3,6 km |
| Héry-sur-Alby | 3 744 € | ↓ −6,6 % | 37 | 4,4 km |
| Quintal | 4 619 € | 47 | 6,0 km | |
| Chapeiry | 4 482 € | ↑ +1,2 % | 54 | 6,7 km |
| Montagny-les-Lanches | 4 493 € | ↓ −85,5 % | 31 | 8,7 km |
| Lathuile | 4 689 € | ↑ +6,4 % | 97 | 10,3 km |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Gruffy. Dernière vente connue le 16/12/2025.
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