Prix immobilier a Argonay
4 k habitants · 5,17 km2 · 736 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Argonay pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
75
Departement
Haute-Savoie
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Argonay
Prix m2 appartement
5 606 EUR
Mediane 5 606 EUR
↓ 1,7%Prix m2 maison
6 404 EUR
12 mois glissants
↓ 1,5%Transactions 12m
75
DVF consolide
↓ 4,4%Delai de vente
73 j
Estimation
↑ 3,0%Loyer m2 moyen
Modele22,4 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
81/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Argonay en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-1,7 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +8,4 % sur 5 ans. Argonay reste structurellement haussier.
02
-4,4 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Argonay
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
46 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 17%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
5 768 €
Médiane
6 053 €
P75
6 784 €
Lecture
50% des appartements à Argonay se vendent entre 5 768 et 6 784 €/m². Au-delà de 6 784 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Argonay. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
11%6 000 €/m²
T2
11%6 600 €/m²
T3
41%5 799 €/m²
T4
19%6 845 €/m²
Maison
19%4 680 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Argonay
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 45 IMP DES VIGNES | — | — | — | 520 k€ | — |
| 15 déc. 25 | 174 RTE DU BARIOZ | Appartement | T3 | 57 m² | 308 k€ | 5 404 € |
| 25 nov. 25 | 231 RTE DE CHAMP FARCON | Appartement | T2 | 20 m² | 132 k€ | 6 600 € |
| 18 nov. 25 | 219 RTE DES RIGOLES | Appartement | T4 | 74 m² | 452 k€ | 6 106 € |
| 18 nov. 25 | 231 RTE DE CHAMP FARCON | Appartement | T1 | 20 m² | 95 k€ | 4 750 € |
| 06 nov. 25 | 116 ARGONAY | Maison | T3 | 165 m² | 729 k€ | 4 417 € |
| 05 nov. 25 | 540 RTE DE LA BARATTE | Dépendance | — | — | 25 k€ | — |
| 16 oct. 25 | 654 RTE DU BARIOZ | Appartement | T3 | 63 m² | 391 k€ | 6 203 € |
| 15 oct. 25 | 75 IMP DE LA TOURNETTE | Appartement | T3 | 67 m² | 401 k€ | 5 990 € |
| 09 oct. 25 | 32 ALL DE LA SEIGNEURIE | Appartement | T3 | 70 m² | 392 k€ | 5 597 € |
| 02 oct. 25 | SOUS LA VOUETTAZ | — | — | — | 15 k€ | — |
| 25 sept. 25 | 377 RTE DE GRUYERE | Appartement | T1 | 30 m² | 235 k€ | 7 818 € |
| 12 sept. 25 | 39 ALL DES SYMPHORINES | Appartement | T3 | 61 m² | 359 k€ | 5 886 € |
| 04 sept. 25 | 231 RTE DE CHAMP FARCON | Appartement | T1 | 20 m² | 120 k€ | 6 000 € |
| 29 août 25 | 73 RTE DE CHAMP FARCON | Appartement | T3 | 78 m² | 403 k€ | 5 167 € |
| 28 août 25 | 120 ALL DE BELLEVUE | Appartement | T2 | 35 m² | 262 k€ | 7 497 € |
| 28 août 25 | 123 IMP DES CEZES | Appartement | T3 | 58 m² | 321 k€ | 5 540 € |
| 14 août 25 | 219 RTE DES RIGOLES | Appartement | T3 | 67 m² | 421 k€ | 6 284 € |
| 13 août 25 | 45 IMP DU LANFONNET | Appartement | T3 | 67 m² | 389 k€ | 5 799 € |
| 01 août 25 | 105 IMP DE LA CHAUFFAZ | Maison | T6 | 424 m² | 992 k€ | 2 340 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Argonay
Le cycle local en 60 mois. Argonay est +8,4% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Argonay
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
81/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Argonay
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
Construction — 629 Route du Barioz 74370 Argonay
58 logements
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Comparez Argonay aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
4 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Argonay
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Argonay
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Argonay en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Argonay s'établit à 5 606 €/m² sur 12 mois glissants, -1,7% vs l'année précédente. Pour une maison : 6 404 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Argonay ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Argonay ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Argonay ?+
Délai médian estimé : 73 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 22 mai 2026