Prix immobilier a Groisy
4 k habitants · 21,39 km2 · 191 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Groisy pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
153
Departement
Haute-Savoie
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Groisy
Prix m2 appartement
4 752 EUR
Mediane 4 752 EUR
↑ 15,2%Prix m2 maison
4 863 EUR
12 mois glissants
↑ 13,7%Transactions 12m
153
DVF consolide
↑ 28,5%Delai de vente
69 j
Estimation
↓ 17,0%Loyer m2 moyen
Modele19 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
54/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Groisy en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+15,2 %
Marché soutenu
Prix en progression, +3,4 % sur 5 ans. Groisy reste structurellement haussier.
02
+28,5 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Groisy
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
34 transactions — 24 mois glissants
35% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 9%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
4 581 €
Médiane
5 365 €
P75
6 273 €
Lecture
50% des appartements à Groisy se vendent entre 4 581 et 6 273 €/m². Au-delà de 6 273 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Groisy. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
22%6 273 €/m²
T3
4%2 377 €/m²
T4
9%4 583 €/m²
T5+
4%5 505 €/m²
Maison
61%5 096 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Groisy
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 déc. 25 | 955 LACHAT | Maison | T4 | 260 m² | 213 k€ | 821 € |
| 15 déc. 25 | CAMBOLET D EN HAUT | — | — | — | 2 k€ | — |
| 15 déc. 25 | 809 RTE DE LA CAILLE | Maison | T5 | 108 m² | 524 k€ | 4 854 € |
| 05 déc. 25 | 136 ALL DU GRAND PRE | Appartement | T2 | 34 m² | 182 k€ | 5 365 € |
| 03 déc. 25 | 865 CHAMP DU NANT | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 2743 m² | 11 k€ | — |
| 07 nov. 25 | 5586 L ALLEE | Appartement | T3 | 79 m² | 164 k€ | 2 076 € |
| 31 oct. 25 | 125 RTE DE LA FRUITIERE | Maison | T6 | 145 m² | 660 k€ | 4 553 € |
| 21 oct. 25 | 136 ALL DU GRAND PRE | Appartement | T2 | 33 m² | 207 k€ | 6 273 € |
| 14 oct. 25 | LES MOIRONS | — | — | — | 30 k€ | — |
| 01 oct. 25 | 393 RUE DU PLOT | Appartement | T2 | 43 m² | 197 k€ | 4 581 € |
| 01 oct. 25 | 898 RTE DES AIRES | Appartement | T5 | 182 m² | 611 k€ | 3 357 € |
| 30 sept. 25 | LE PLAT | — | — | — | 688 k€ | — |
| 29 sept. 25 | 1458 RTE DE SAINT HILAIRE | Maison | T5 | 147 m² | 1046 k€ | 7 118 € |
| 23 sept. 25 | 201 ALL DE CHEZ MARCHON | Maison | T6 | 106 m² | 601 k€ | 5 674 € |
| 11 sept. 25 | LA FOLIE SUD | — | — | — | 54 k€ | — |
| 02 sept. 25 | 19 VOIE ZAE LES MOUILLES | Appartement | T2 | 61 m² | 540 k€ | 8 852 € |
| 12 août 25 | 105 ALL DE CHEZ MICHAIRON | Maison | T4 | 200 m² | 952 k€ | 4 759 € |
| 06 août 25 | 418 CHE DE LA ROSE | Maison | T3 | 172 m² | 680 k€ | 3 953 € |
| 30 juil. 25 | 137 RTE DE LONGCHAMP | Maison | T4 | 114 m² | 403 k€ | 3 539 € |
| 30 juil. 25 | 393 CHAMP COMMUNAL | Maison | T7 | 120 m² | 464 k€ | 3 865 € |
Historique 5 ans
56 mois de marché à Groisy
Le cycle local en 60 mois. Groisy est +3,4% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Groisy
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
54/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Groisy
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Groisy
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Groisy
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Groisy en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Groisy s'établit à 4 752 €/m² sur 12 mois glissants, +15,2% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 863 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Groisy ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Groisy ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Groisy ?+
Délai médian estimé : 69 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 22 mai 2026