Prix immobilier a La Balme-de-Sillingy
5 k habitants · 16,45 km2 · 324 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de La Balme-de-Sillingy pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
153
Departement
Haute-Savoie
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel La Balme-de-Sillingy
Prix m2 appartement
4 312 EUR
Mediane 4 312 EUR
↑ 4,8%Prix m2 maison
4 604 EUR
12 mois glissants
↑ 4,3%Transactions 12m
153
DVF consolide
↑ 12,1%Delai de vente
66 j
Estimation
↓ 7,0%Loyer m2 moyen
Modele17,2 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
40/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
La Balme-de-Sillingy en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+4,8 %
Marché soutenu
Prix en progression, +8,2 % sur 5 ans. La Balme-de-Sillingy reste structurellement haussier.
02
+12,1 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a La Balme-de-Sillingy
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
77 transactions — 24 mois glissants
22% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 5%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
4 144 €
Médiane
4 519 €
P75
5 010 €
Lecture
50% des appartements à La Balme-de-Sillingy se vendent entre 4 144 et 5 010 €/m². Au-delà de 5 010 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché La Balme-de-Sillingy. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
6%4 647 €/m²
T2
21%4 733 €/m²
T3
37%4 508 €/m²
T4
12%4 380 €/m²
T5+
2%3 500 €/m²
Maison
23%4 520 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à La Balme-de-Sillingy
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 déc. 25 | 17 PARC DE LA MANDALLAZ | Appartement | T2 | 45 m² | 213 k€ | 4 733 € |
| 15 déc. 25 | 7 RTE DE VIVELLE | Appartement | T3 | 64 m² | 340 k€ | 5 313 € |
| 10 déc. 25 | 18 IMP DE LA PIERRE A FEU | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 370 m² | 220 k€ | — |
| 05 déc. 25 | 61 CHE DE MONDRAGON | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 60 m² | 120 k€ | — |
| 05 déc. 25 | 11 LE MARAIS | Maison | T7 | 165 m² | 610 k€ | 3 697 € |
| 03 déc. 25 | VINCY HAMEAU | — | — | — | 156 k€ | — |
| 12 nov. 25 | 7 CHE DES ACACIAS | Maison | T6 | 124 m² | 550 k€ | 4 435 € |
| 07 nov. 25 | 5 RTE DE VIVELLE | Appartement | T3 | 65 m² | 300 k€ | 4 614 € |
| 04 nov. 25 | 2 SOUS LES VIGNES | Maison | T4 | 117 m² | 640 k€ | 5 470 € |
| 31 oct. 25 | COLOGNY | — | — | — | 3 k€ | — |
| 23 oct. 25 | 15 RUE OCTAVE PUTHOD | Appartement | T4 | 92 m² | 382 k€ | 4 152 € |
| 17 oct. 25 | 4 IMP ELLEA | Appartement | T4 | 80 m² | 375 k€ | 4 681 € |
| 15 oct. 25 | 15 RUE DES EPERVIERES | Appartement | T2 | 52 m² | 223 k€ | 4 286 € |
| 14 oct. 25 | 7 CHE DES ROSAYS | Maison | T7 | 143 m² | 480 k€ | 3 357 € |
| 10 oct. 25 | 8 CLOS DES TOURNESOLS | Maison | T5 | 140 m² | 72 k€ | 514 € |
| 03 oct. 25 | 11 RTE DE DALMAZ | Appartement | T6 | 160 m² | 385 k€ | 2 406 € |
| 02 oct. 25 | 21 RTE DE CHOISY | Appartement | T3 | 80 m² | 346 k€ | 4 325 € |
| 30 sept. 25 | 2 LOT LES BERGES | Appartement | T3 | 65 m² | 170 k€ | 2 609 € |
| 30 sept. 25 | 15 RUE DES EPERVIERES | Appartement | T2 | 53 m² | 237 k€ | 4 464 € |
| 26 sept. 25 | 28 RTE DE PARIS | Appartement | T3 | 70 m² | 196 k€ | 2 793 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à La Balme-de-Sillingy
Le cycle local en 60 mois. La Balme-de-Sillingy est +8,2% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à La Balme-de-Sillingy
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
40/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian La Balme-de-Sillingy
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Comparez La Balme-de-Sillingy aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
5 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a La Balme-de-Sillingy
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à La Balme-de-Sillingy
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à La Balme-de-Sillingy en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à La Balme-de-Sillingy s'établit à 4 312 €/m² sur 12 mois glissants, +4,8% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 604 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à La Balme-de-Sillingy ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à La Balme-de-Sillingy ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à La Balme-de-Sillingy ?+
Délai médian estimé : 66 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 01 juin 2026