Prix immobilier a Villaz
4 k habitants · 15,27 km2 · 236 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Villaz pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
70
Departement
Haute-Savoie
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Villaz
Prix m2 appartement
5 267 EUR
Mediane 5 267 EUR
↓ 2,6%Prix m2 maison
5 087 EUR
12 mois glissants
↓ 2,3%Transactions 12m
70
DVF consolide
↑ 24,5%Delai de vente
71 j
Estimation
↓ 15,0%Loyer m2 moyen
Modele21,1 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
70/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Villaz en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-2,6 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +11,1 % sur 5 ans. Villaz reste structurellement haussier.
02
+24,5 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Villaz
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
27 transactions — 24 mois glissants
4% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 7%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
4 998 €
Médiane
5 130 €
P75
5 787 €
Lecture
50% des appartements à Villaz se vendent entre 4 998 et 5 787 €/m². Au-delà de 5 787 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Villaz. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
5%7 149 €/m²
T2
9%5 504 €/m²
T3
14%5 001 €/m²
T4
9%5 046 €/m²
Maison
64%6 682 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Villaz
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 25 | 47 CHE DES QUARTS | Maison | T6 | 151 m² | 1159 k€ | 7 675 € |
| 15 déc. 25 | 51 RTE DE FELAN | Dépendance | — | — | 6 k€ | — |
| 11 déc. 25 | 89 CHE DE MOLMORET | Maison | T5 | 135 m² | 550 k€ | 4 074 € |
| 21 nov. 25 | 71 RTE DE CHEZ MERMIER | Appartement | T3 | 66 m² | 330 k€ | 5 000 € |
| 21 nov. 25 | 53 RTE DE FELAN | Appartement | T2 | 45 m² | 271 k€ | 6 017 € |
| 14 nov. 25 | 145 RUE DU LOUTRE | Maison | T4 | 117 m² | 680 k€ | 5 812 € |
| 30 sept. 25 | 41 IMP DU BIOLLAY | Maison | T4 | 96 m² | 644 k€ | 6 712 € |
| 23 sept. 25 | 51 RTE DE FELAN | Appartement | T3 | 67 m² | 335 k€ | 5 001 € |
| 03 sept. 25 | 198 CHAMPS PUGET | Maison | T5 | 128 m² | 1183 k€ | 9 240 € |
| 01 sept. 25 | 51 CHE DES QUARTS | Maison | T5 | 110 m² | 763 k€ | 6 932 € |
| 01 sept. 25 | 820 RTE DES FUTAIES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 140 m² | 418 k€ | — |
| 28 août 25 | 1026 CHAMPS DE LA GRAVIERE | Maison | T6 | 157 m² | 754 k€ | 4 803 € |
| 26 août 25 | 70 RUE DES OTALETS | Appartement | T3 | 61 m² | 348 k€ | 5 710 € |
| 25 juil. 25 | 103 ALL DU BIOLLAY | Maison | T5 | 105 m² | 517 k€ | 4 928 € |
| 22 juil. 25 | 2740 RTE DU PONT D'ONNEX | Appartement | T4 | 81 m² | 392 k€ | 4 833 € |
| 22 juil. 25 | 121 RTE DE CHEZ MERMIER | Appartement | T2 | 52 m² | 260 k€ | 4 990 € |
| 17 juil. 25 | CRET DES BOIS REFATS | — | — | — | 450 k€ | — |
| 10 juil. 25 | 37 IMP DU BIOLLAY | Maison | T5 | 105 m² | 603 k€ | 5 740 € |
| 10 juil. 25 | 51 RTE DE FELAN | Dépendance | — | — | 5 k€ | — |
| 10 juil. 25 | 260 RTE DE GRATTEPANCHE | Maison | T4 | 148 m² | 984 k€ | 6 652 € |
Historique 5 ans
53 mois de marché à Villaz
Le cycle local en 60 mois. Villaz est +11,1% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Villaz
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
70/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Villaz
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
Construction — RUE DES ECOLES 74370 VILLAZ
30 logements
Communes similaires
Comparez Villaz aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
4 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Villaz
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Villaz
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Villaz en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Villaz s'établit à 5 267 €/m² sur 12 mois glissants, -2,6% vs l'année précédente. Pour une maison : 5 087 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Villaz ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Villaz ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Villaz ?+
Délai médian estimé : 71 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 22 mai 2026