Prix immobilier a Menthon-Saint-Bernard
2 k habitants · 6,66 km2 · 284 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Menthon-Saint-Bernard pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
74
Departement
Haute-Savoie
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Menthon-Saint-Bernard
Prix m2 appartement
6 908 EUR
Mediane 6 908 EUR
↑ 5,9%Prix m2 maison
8 246 EUR
12 mois glissants
↑ 5,3%Transactions 12m
74
DVF consolide
↓ 7,4%Delai de vente
80 j
Estimation
↑ 4,0%Loyer m2 moyen
Modele27,6 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Menthon-Saint-Bernard en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+5,9 %
Marché soutenu
Prix en progression, +12,0 % sur 5 ans. Menthon-Saint-Bernard reste structurellement haussier.
02
-7,4 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Menthon-Saint-Bernard
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
34 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 24%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
6 053 €
Médiane
6 783 €
P75
7 410 €
Lecture
50% des appartements à Menthon-Saint-Bernard se vendent entre 6 053 et 7 410 €/m². Au-delà de 7 410 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Menthon-Saint-Bernard. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
6%6 688 €/m²
T2
19%8 046 €/m²
T3
16%6 529 €/m²
T4
13%6 898 €/m²
T5+
3%4 065 €/m²
Maison
42%11 198 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Menthon-Saint-Bernard
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 191 ALL DE LA VULLY | Appartement | T3 | 58 m² | 335 k€ | 5 776 € |
| 19 déc. 25 | 713 RTE DE RAMPONNET | Appartement | T3 | 70 m² | 518 k€ | 7 395 € |
| 19 déc. 25 | 720 LES BOTTIERES | Maison | T4 | 164 m² | 1936 k€ | 11 804 € |
| 15 déc. 25 | 118 RTE DU CLOS DON JEAN | Appartement | T3 | 79 m² | 530 k€ | 6 709 € |
| 18 nov. 25 | 160 CHE DE LA SAVAUX | Maison | T8 | 240 m² | 1900 k€ | 7 917 € |
| 12 nov. 25 | 343 CHE DU ROC DE CHERE | Maison | T6 | 456 m² | 2150 k€ | 4 715 € |
| 03 nov. 25 | 283 RTE D ANNECY | Dépendance | — | — | 351 k€ | — |
| 03 nov. 25 | 283 RTE D ANNECY | Dépendance | — | — | 37 k€ | — |
| 03 nov. 25 | 283 RTE D ANNECY | Appartement | T3 | 63 m² | 2 k€ | 37 € |
| 22 oct. 25 | 547 RUE ST-BERNARD | Appartement | T4 | 82 m² | 528 k€ | 6 433 € |
| 14 oct. 25 | 283 RTE D ANNECY | Appartement | T1 | 38 m² | 230 k€ | 6 053 € |
| 30 sept. 25 | 15 IMP DU PRE DE FOIRE | Appartement | T2 | 20 m² | 419 k€ | 20 950 € |
| 30 sept. 25 | 30 RUE PARMELAN | Maison | T5 | 98 m² | 808 k€ | 8 246 € |
| 26 sept. 25 | 810 RTE DE RAMPONNET | Appartement | T2 | 41 m² | 240 k€ | 5 854 € |
| 11 sept. 25 | ALL DE LA POINTIRE | — | — | — | 64 k€ | — |
| 11 sept. 25 | LES BOTTIERES | — | — | — | 37 k€ | — |
| 02 sept. 25 | 9 RTE DE LA POSTE | Appartement | T2 | 45 m² | 539 k€ | 11 971 € |
| 01 sept. 25 | LES BOTTIERES | — | — | — | 1450 k€ | — |
| 29 août 25 | 83 MTE DE LA FONTAINE | Maison | T2 | 52 m² | 543 k€ | 10 434 € |
| 05 août 25 | 424 CHE DE L ARETE | Maison | T5 | 218 m² | 2300 k€ | 10 550 € |
Historique 5 ans
54 mois de marché à Menthon-Saint-Bernard
Le cycle local en 60 mois. Menthon-Saint-Bernard est +12,0% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Menthon-Saint-Bernard
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Menthon-Saint-Bernard
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Comparez Menthon-Saint-Bernard aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
2 k hab.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Menthon-Saint-Bernard
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Menthon-Saint-Bernard
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Menthon-Saint-Bernard en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Menthon-Saint-Bernard s'établit à 6 908 €/m² sur 12 mois glissants, +5,9% vs l'année précédente. Pour une maison : 8 246 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Menthon-Saint-Bernard ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Menthon-Saint-Bernard ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Menthon-Saint-Bernard ?+
Délai médian estimé : 80 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 20 mai 2026