Prix immobilier a Charvonnex
2 k habitants · 4,72 km2 · 326 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Charvonnex pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
59
Departement
Haute-Savoie
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Charvonnex
Prix m2 appartement
4 711 EUR
Mediane 4 711 EUR
↑ 5,0%Prix m2 maison
5 058 EUR
12 mois glissants
↑ 4,5%Transactions 12m
59
DVF consolide
↑ 16,3%Delai de vente
68 j
Estimation
↓ 10,0%Loyer m2 moyen
Modele18,8 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
52/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Charvonnex en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+5,0 %
Marché soutenu
Prix en progression, +3,5 % sur 5 ans. Charvonnex reste structurellement haussier.
02
+16,3 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Charvonnex
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
13 transactions — 24 mois glissants
15% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 837 €
Médiane
5 465 €
P75
5 533 €
Lecture
50% des appartements à Charvonnex se vendent entre 3 837 et 5 533 €/m². Au-delà de 5 533 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Charvonnex. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
7%4 431 €/m²
T3
40%5 465 €/m²
T4
7%5 950 €/m²
Maison
47%5 856 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Charvonnex
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 25 | 94 CHE DES TAVERNETTES | Appartement | T2 | 51 m² | 226 k€ | 4 431 € |
| 09 déc. 25 | 696 CHE DE LA TAILLAZ | Maison | T6 | 158 m² | 175 k€ | 1 108 € |
| 19 nov. 25 | 71 RTE DE LA CULAZ | Maison | T5 | 81 m² | 395 k€ | 4 877 € |
| 19 nov. 25 | 315 RTE DE CHAFFREY | Appartement | T3 | 66 m² | 361 k€ | 5 474 € |
| 28 oct. 25 | LES BOIS DE DOUCY | — | — | — | 3 k€ | — |
| 27 oct. 25 | 650 CHARVONNEX | Maison | T5 | 174 m² | 900 k€ | 5 172 € |
| 17 oct. 25 | 540 RTE DU CHEF LIEU | Appartement | T3 | 63 m² | 350 k€ | 5 551 € |
| 06 oct. 25 | 156 RTE DE LA GARE | Appartement | T3 | 64 m² | 349 k€ | 5 455 € |
| 17 sept. 25 | 38 ALL DES MESANGES | Appartement | T3 | 61 m² | 337 k€ | 5 527 € |
| 15 sept. 25 | 1484 LA CULAZ | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 735 m² | 1530 k€ | — |
| 11 sept. 25 | 1200 LA CULAZ | Maison | T6 | 135 m² | 54 k€ | 401 € |
| 10 sept. 25 | 410 RTE DES CONTAMINES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 2400 m² | 156 k€ | — |
| 29 juil. 25 | 166 CHE DU REPOSOIR | Maison | T6 | 460 m² | 1504 k€ | 3 270 € |
| 16 juil. 25 | 169 CHAMPS RITZ | Maison | T4 | 70 m² | 490 k€ | 7 000 € |
| 11 juil. 25 | 43 RTE DU CHEF LIEU | Appartement | T4 | 121 m² | 720 k€ | 5 950 € |
| 11 juin 25 | 78 RTE DE L EGLISE | Appartement | T3 | 118 m² | 229 k€ | 1 941 € |
| 10 juin 25 | 910 RTE ANNECY | Appartement | T3 | 156 m² | 320 k€ | 2 053 € |
| 23 mai 25 | SUR DOUCY | — | — | — | 345 k€ | — |
| 30 avr. 25 | DOUCY | Dépendance | — | — | 8 k€ | — |
| 29 avr. 25 | 94 CHE DES TAVERNETTES | Appartement | T2 | 41 m² | 214 k€ | 5 207 € |
Historique 5 ans
52 mois de marché à Charvonnex
Le cycle local en 60 mois. Charvonnex est +3,5% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Charvonnex
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
52/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Charvonnex
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Charvonnex
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Charvonnex
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Charvonnex en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Charvonnex s'établit à 4 711 €/m² sur 12 mois glissants, +5,0% vs l'année précédente. Pour une maison : 5 058 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Charvonnex ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Charvonnex ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Charvonnex ?+
Délai médian estimé : 68 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 13 mai 2026