Prix immobilier a Frangy
2 k habitants · 9,67 km2 · 234 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Frangy pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
75
Departement
Haute-Savoie
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Frangy
Prix m2 appartement
5 023 EUR
Mediane 5 023 EUR
↓ 12,6%Prix m2 maison
3 195 EUR
12 mois glissants
↓ 11,3%Transactions 12m
75
DVF consolide
↓ 39,7%Delai de vente
70 j
Estimation
↑ 24,0%Loyer m2 moyen
Modele20,1 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
63/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Frangy en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-12,6 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +53,4 % sur 5 ans. Frangy reste structurellement haussier.
02
-39,7 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Frangy
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
31 transactions — 24 mois glissants
61% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 10%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 800 €
Médiane
3 580 €
P75
4 058 €
Lecture
50% des appartements à Frangy se vendent entre 2 800 et 4 058 €/m². Au-delà de 4 058 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Frangy. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
38%3 239 €/m²
T3
13%3 955 €/m²
T4
8%3 943 €/m²
T5+
8%2 457 €/m²
Maison
33%4 752 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Frangy
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 25 | CHATILLON OUEST | — | — | — | 30 k€ | — |
| 18 déc. 25 | LES AFFERRAS | — | — | — | 4 k€ | — |
| 18 déc. 25 | — | — | — | — | 462 k€ | — |
| 18 déc. 25 | LES AFFERRAS | — | — | — | 22 k€ | — |
| 09 déc. 25 | 155 RUE HAUTE | Maison | T3 | 70 m² | 125 k€ | 1 786 € |
| 25 nov. 25 | CHAMPS COURBES EST | — | — | — | 3 k€ | — |
| 19 nov. 25 | 432 RUE DU GRAND PONT | Appartement | T2 | 39 m² | 179 k€ | 4 578 € |
| 17 nov. 25 | LES PLATS OUEST | Appartement | T5 | 328 m² | 403 k€ | 1 229 € |
| 28 oct. 25 | 432 RUE DU GRAND PONT | Appartement | T2 | 43 m² | 217 k€ | 5 047 € |
| 24 oct. 25 | 530 RTE DU TRAM | Appartement | T4 | 83 m² | 335 k€ | 4 030 € |
| 09 oct. 25 | 1836 LES GRANDS CHAMPS SOUS MOI | Maison | T3 | 61 m² | 426 k€ | 6 978 € |
| 29 sept. 25 | 39 RUE BASSE | Appartement | T2 | 116 m² | 169 k€ | 1 457 € |
| 25 sept. 25 | 39 RUE BASSE | Maison | T4 | 85 m² | 316 k€ | 3 718 € |
| 15 sept. 25 | 104 RUE HAUTE | Maison | T4 | 77 m² | 99 k€ | 1 286 € |
| 11 sept. 25 | 129 RUE DU GRAND PONT OUEST | Appartement | T2 | 44 m² | 224 k€ | 5 081 € |
| 10 sept. 25 | 205 CHE DU MOULIN | Maison | T5 | 120 m² | 560 k€ | 4 662 € |
| 07 août 25 | 32 CHE DE COLOMBIER | Appartement | T2 | 74 m² | 256 k€ | 3 455 € |
| 01 août 25 | 741 RTE D ANNECY | Appartement | T4 | 68 m² | 262 k€ | 3 856 € |
| 28 juil. 25 | 98 PL DE L EGLISE | Appartement | T3 | 71 m² | 263 k€ | 3 704 € |
| 28 juil. 25 | 44 RUE HAUTE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 203 m² | 300 k€ | — |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Frangy
Le cycle local en 60 mois. Frangy est +53,4% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Frangy
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
63/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Frangy
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
Construction — 461 route d'Annecy 74270 FRANGY
20 logements
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Comparez Frangy aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Frangy
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Frangy
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Frangy en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Frangy s'établit à 5 023 €/m² sur 12 mois glissants, -12,6% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 195 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Frangy ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Frangy ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Frangy ?+
Délai médian estimé : 70 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 22 mai 2026