Prix immobilier à Megève (74)
Toutes les transactions immobilières DVF de Megève, commune du Haute-Savoie (74) en Auvergne-Rhône-Alpes. 5 800 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Studio T1 | 8 874 €/m² | 20 m² | +8,0 % | |
| T2 | 9 306 €/m² | 35 m² | −4,7 % | |
| T3 | 8 960 €/m² | 54 m² | −25,5 % | |
| T4 | 14 698 €/m² | 81 m² | +8,2 % | |
| T5+ | 9 639 €/m² | 83 m² | −43,0 % | |
| Maison | 14 233 €/m² | 136 m² | −23,2 % |
Prix par quartier
| Quartier | Prix au m² | Ventes 12 mois | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|
| Zone SudALL BEAUREPAIRE | 10 531 €/m² | 25 | −15,0 % |
| Zone CentreALL DE LA | 10 156 €/m² | 72 | −1,3 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 5 800. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | MaisonMaison 7 p. | 363 m² | 8 500 000 € | 23 416 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (3 biens) | 54 m² | 380 000 € | 7 037 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (2 biens) | 82 m² | 1 168 890 € | 14 255 €/m² |
| 30/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. | 182 m² | 1 500 000 € | 8 242 €/m² |
| 30/12/2025 | MaisonMaison 8 p. | 280 m² | 680 000 € | 2 429 €/m² |
| 30/12/2025 | AutreBien (2 biens) | — | 150 € | — |
| 30/12/2025 | MaisonMaison 5 p. (5 biens) | 420 m² | 8 500 000 € | 20 238 €/m² |
| 30/12/2025 | AutreBien | — | 7 265 000 € | — |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (3 biens) | 83 m² | 1 171 070 € | 14 109 €/m² |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. | 45 m² | 332 000 € | 7 378 €/m² |
| 26/12/2025 | MaisonMaison 4 p. (5 biens) | 99 m² | 650 000 € | 6 566 €/m² |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (4 biens) | 37 m² | 410 000 € | 11 081 €/m² |
| 22/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. (2 biens) | 24 m² | 190 000 € | 7 917 €/m² |
| 22/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (3 biens) | 45 m² | 556 550 € | 12 368 €/m² |
| 22/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (3 biens) | 130 m² | 2 031 173 € | 15 624 €/m² |
| 22/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (3 biens) | 24 m² | 168 500 € | 7 021 €/m² |
| 19/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 68 m² | 780 000 € | 11 471 €/m² |
| 19/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (3 biens) | 24 m² | 232 000 € | 9 667 €/m² |
| 19/12/2025 | MaisonMaison 5 p. | 250 m² | 3 840 000 € | 15 360 €/m² |
| 19/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (3 biens) | 105 m² | 2 400 000 € | 22 857 €/m² |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 131 | 10 604 €/m² | 15 360 €/m² |
| 2025-11 | 54 | 11 250 €/m² | 8 148 €/m² |
| 2025-10 | 60 | 8 865 €/m² | 16 078 €/m² |
| 2025-09 | 54 | 9 475 €/m² | 12 678 €/m² |
| 2025-08 | 109 | 8 929 €/m² | 14 706 €/m² |
| 2025-07 | 89 | 9 272 €/m² | 27 542 €/m² |
| 2025-06 | 114 | 12 157 €/m² | 20 015 €/m² |
| 2025-05 | 81 | 9 633 €/m² | 20 776 €/m² |
| 2025-04 | 91 | 11 502 €/m² | 14 085 €/m² |
| 2025-03 | 89 | 14 096 €/m² | 18 539 €/m² |
| 2025-02 | 34 | 8 380 €/m² | 18 333 €/m² |
| 2025-01 | 43 | 13 793 €/m² | 24 681 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
Communes comparables à proximité
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Megève ?
Le prix médian d'un appartement à Megève s'établit à 9 859 €/m² sur 12 mois glissants, −9,9 % vs l'année précédente. Pour une maison : 14 564 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
Zone Sud (10 531 €/m²) est le quartier le plus cher de Megève. À l'opposé, Zone Centre propose les prix d'entrée autour de 10 156 €/m².
Où investir en locatif à Megève ?
Les zones comme Zone Centre offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR.
Combien de temps pour vendre à Megève ?
Délai médian estimé : 96 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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