Prix immobilier Megève (74)
Un appartement s'y vend 9 859 €/m² et une maison 14 564 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 30/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 30/12/2025, six mois de décalageBase 5 800 ventes enregistrées
Volume et prix en 2025 mois par mois
En décembre, l'appartement se vend 10 604 €/m² et la maison 15 360 €/m². Chaque mois ne compte que 34 à 131 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 949 en 2025
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 131 | 10 604 €/m² | 15 360 €/m² |
| novembre 2025 | 54 | 11 250 €/m² | 8 148 €/m² |
| octobre 2025 | 60 | 8 865 €/m² | 16 078 €/m² |
| septembre 2025 | 54 | 9 475 €/m² | 12 678 €/m² |
| août 2025 | 109 | 8 929 €/m² | 14 706 €/m² |
| juillet 2025 | 89 | 9 272 €/m² | 27 542 €/m² |
| juin 2025 | 114 | 12 157 €/m² | 20 015 €/m² |
| mai 2025 | 81 | 9 633 €/m² | 20 776 €/m² |
| avril 2025 | 91 | 11 502 €/m² | 14 085 €/m² |
| mars 2025 | 89 | 14 096 €/m² | 18 539 €/m² |
| février 2025 | 34 | 8 380 €/m² | 18 333 €/m² |
| janvier 2025 | 43 | 13 793 €/m² | 24 681 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 30/12/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La moitié des appartements s'est vendue entre 7 918 et 14 167 €/m². La tranche la plus fréquente va de 7 484 à 11 534 €/m², avec 159 ventes.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 4 050 €/m². Dernière vente connue le 30/12/2025. Extrêmes : 1 667 et 49 286 €/m², ce dernier hors échelle.
Prix par type de bien 6
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| T2 | 30 % | 9 592 €/m² | 38 m² | ↓ −0,2 % |
| Studio, T1 | 22 % | 8 372 €/m² | 23 m² | ↑ +1,5 % |
| T3 | 19 % | 11 081 €/m² | 55 m² | ↑ +2,0 % |
| Maison | 14 % | 17 400 €/m² | 150 m² | ↑ +11,3 % |
| T4 | 13 % | 14 034 €/m² | 86 m² | ↑ +9,9 % |
| T5+3 % des ventes : variation peu fiable | 3 % | 11 955 €/m² | 110 m² | ↓ −23,8 % |
Deux médianes pour la maison. 14 564 €/m² en tête de page, 17 400 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux.
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 30/12/2025.
Prix par quartier 3
| Quartier | Prix au m² | Ventes, 12 mois | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Zone CentreALL DE LA | 10 827 €/m² | 120 | ↑ +0,3 % |
| Zone SudALL BEAUREPAIRE | 10 766 €/m² | 69 | ↓ −0,4 % |
| Zone Sud-EstCHE DES BRIDANS | 7 917 €/m² | 27 | ↑ +0,3 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois.
Dernières ventes enregistrées 18 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison, 8 pièces30/12/2025 · 280 m² | 280 m² | 680 000 € | 2 429 € |
| 30/12/2025 | Maison, 5 pièces (5 biens)30/12/2025 · 420 m² | 420 m² | 8 500 000 € | 20 238 € |
| 30/12/2025 | Local industriel ou commercial30/12/2025 · 182 m² | 182 m² | 1 500 000 € | 8 242 € |
| 30/12/2025 | Maison, 7 pièces30/12/2025 · 363 m² | 363 m² | 8 500 000 € | 23 416 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 2 pièces (3 biens)30/12/2025 · 54 m² | 54 m² | 380 000 € | 7 037 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 4 pièces (2 biens)30/12/2025 · 82 m² | 82 m² | 1 168 890 € | 14 255 € |
| 29/12/2025 | Appartement, 2 pièces29/12/2025 · 45 m² | 45 m² | 332 000 € | 7 378 € |
| 29/12/2025 | Appartement, 4 pièces (3 biens)29/12/2025 · 83 m² | 83 m² | 1 171 070 € | 14 109 € |
| 26/12/2025 | Maison, 4 pièces (5 biens)26/12/2025 · 99 m² | 99 m² | 650 000 € | 6 566 € |
| 23/12/2025 | Appartement, 3 pièces (4 biens)23/12/2025 · 37 m² | 37 m² | 410 000 € | 11 081 € |
| 22/12/2025 | Appartement, 1 pièce (2 biens)22/12/2025 · 24 m² | 24 m² | 190 000 € | 7 917 € |
| 22/12/2025 | Appartement, 2 pièces (3 biens)22/12/2025 · 24 m² | 24 m² | 168 500 € | 7 021 € |
| 22/12/2025 | Appartement, 4 pièces (3 biens)22/12/2025 · 130 m² | 130 m² | 2 031 173 € | 15 624 € |
| 22/12/2025 | Appartement, 2 pièces (3 biens)22/12/2025 · 45 m² | 45 m² | 556 550 € | 12 368 € |
| 19/12/2025 | Maison, 5 pièces19/12/2025 · 250 m² | 250 m² | 3 840 000 € | 15 360 € |
| 19/12/2025 | Appartement, 4 pièces (3 biens)19/12/2025 · 105 m² | 105 m² | 2 400 000 € | 22 857 € |
| 19/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)19/12/2025 · 68 m² | 68 m² | 780 000 € | 11 471 € |
| 19/12/2025 | Appartement, 2 pièces (3 biens)19/12/2025 · 24 m² | 24 m² | 232 000 € | 9 667 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 30/12/2025. Deux ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025 | 949 | 10 118 €/m² |
| 2024 | 688 | 9 863 €/m² |
| 2023 | 1 083 | 10 748 €/m² |
| 2022 | 1 402 | 10 043 €/m² |
| 2021 | 1 195 | 9 004 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 30/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Megève ?
En médiane sur 12 mois, 9 859 €/m² pour un appartement et 14 564 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 30/12/2025.
Quel est le quartier le plus cher à Megève ?
Zone Centre (10 827 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Sud-Est (7 917 €/m²).
Combien de temps pour vendre à Megève ?
Environ 97 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
Communes comparables 8 à moins de 30 km
Megève, à 9 859 €/m² pour un appartement, est plus chère que toutes les communes comparables.
| Commune | Prix au m² | Sur un an | Ventes par an | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Combloux | 5 306 € | ↓ −6,4 % | 363 | 5,4 km |
| Domancy | 3 539 € | ↑ +19,4 % | 156 | 8,3 km |
| La Clusaz | 8 686 € | ↑ +0,5 % | 307 | 13,9 km |
| Les Houches | 6 585 € | ↑ +6,4 % | 484 | 14,7 km |
| Le Grand-Bornand | 6 108 € | ↑ +1,0 % | 423 | 17,4 km |
| Magland | 3 143 € | ↓ −6,8 % | 257 | 18,9 km |
| Saint-Jean-de-Sixt | 5 489 € | ↓ −9,2 % | 137 | 19,0 km |
| Arâches-la-Frasse | 4 621 € | ↓ −3,5 % | 595 | 21,2 km |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Megève. Dernière vente connue le 30/12/2025.
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