Prix immobilier a Megève
3 k habitants · 43,94 km2 · 66 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Megève pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
566
Departement
Haute-Savoie
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Megève
Prix m2 appartement
9 844 EUR
Mediane 9 844 EUR
↓ 5,8%Prix m2 maison
14 564 EUR
12 mois glissants
↓ 5,2%Transactions 12m
566
DVF consolide
↑ 38,1%Delai de vente
96 j
Estimation
↓ 23,0%Loyer m2 moyen
Modele39,4 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Megève en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-5,8 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +7,9 % sur 5 ans. Megève reste structurellement haussier.
02
+38,1 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Megève
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
301 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 71%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
7 847 €
Médiane
9 725 €
P75
12 376 €
Lecture
50% des appartements à Megève se vendent entre 7 847 et 12 376 €/m². Au-delà de 12 376 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Megève. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
23%8 874 €/m²
T2
32%9 219 €/m²
T3
19%8 960 €/m²
T4
11%15 500 €/m²
T5+
2%18 225 €/m²
Maison
14%15 556 €/m²
3 zones analysées
Megève, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone CentreALL DE LA↓ 1,7%87 vt10 156 €/m²
- Zone SudALL BEAUREPAIRE↓ 24,1%34 vt9 725 €/m²
- Zone Sud-EstALL DES LOTS↑ 4,3%21 vt8 030 €/m²
Le plus cher
Zone Centre
10 156 €/m²
En repli de 1,7% sur 12 mois. 87 transactions.
Le plus accessible
Zone Sud-Est
8 030 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 21 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 2 126 €/m² (+26%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Megève
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 80 CHE DU GOLF | Appartement | T2 | 54 m² | 380 k€ | 7 037 € |
| 30 déc. 25 | 183 CHE DE RIGLARD | Maison | T7 | 363 m² | 8500 k€ | 23 416 € |
| 30 déc. 25 | 540 RTE DU VILLARET | Maison | T8 | 280 m² | 680 k€ | 2 429 € |
| 30 déc. 25 | 40 RUE AMBROISE MARTIN | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 182 m² | 1500 k€ | — |
| 30 déc. 25 | LE TOUR | — | — | — | 7265 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 130 ALL DES TROIS CAILLOUX | Maison | T5 | 420 m² | 8500 k€ | 20 238 € |
| 30 déc. 25 | 3527 RTE EDMOND DE ROTHSCHILD | Appartement | T4 | 82 m² | 1169 k€ | 14 255 € |
| 29 déc. 25 | 141 RTE DU GOLLET | Appartement | T4 | 83 m² | 1171 k€ | 14 109 € |
| 29 déc. 25 | 35 RTE DU TELEPHERIQUE | Appartement | T2 | 45 m² | 332 k€ | 7 378 € |
| 26 déc. 25 | 139 ALL DU GRENAND | Maison | T4 | 99 m² | 650 k€ | 6 566 € |
| 23 déc. 25 | 80 ALL DES HAUTS MEGEVANS | Appartement | T3 | 37 m² | 410 k€ | 11 081 € |
| 22 déc. 25 | 541 RTE DU GOLLET | Appartement | T1 | 24 m² | 190 k€ | 7 917 € |
| 22 déc. 25 | 288 RUE DU CRET DU MIDI | Appartement | T4 | 130 m² | 2031 k€ | 15 624 € |
| 22 déc. 25 | 11 RUE DU CLOS DES RENNES | Appartement | T2 | 45 m² | 557 k€ | 12 368 € |
| 22 déc. 25 | 1085 RTE DU BOUCHET | Appartement | T2 | 24 m² | 169 k€ | 7 021 € |
| 19 déc. 25 | 360 CHE DE RIANTE COLLINE | Appartement | T3 | 65 m² | 433 k€ | 6 668 € |
| 19 déc. 25 | 101 RTE DE WARENS | Appartement | T2 | 24 m² | 232 k€ | 9 667 € |
| 19 déc. 25 | 155 RUE CHARLES FEIGE | Appartement | T3 | 68 m² | 780 k€ | 11 471 € |
| 19 déc. 25 | 751 RTE EDMOND DE ROTHSCHILD | Maison | T5 | 250 m² | 3840 k€ | 15 360 € |
| 19 déc. 25 | 1675 RTE NATIONALE | Appartement | T4 | 105 m² | 2400 k€ | 22 857 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Megève
Le cycle local en 60 mois. Megève est +7,9% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Megève
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Megève
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Megève
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Megève
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Megève en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Megève s'établit à 9 844 €/m² sur 12 mois glissants, -5,8% vs l'année précédente. Pour une maison : 14 564 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Centre (10 156 €/m²) est le quartier le plus cher de Megève. À l'opposé, Zone Sud-Est propose les prix d'entrée autour de 8 030 €/m².
Où investir en locatif à Megève ?+
Les zones comme Zone Sud-Est offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Megève ?+
Délai médian estimé : 96 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026