Prix immobilier a La Clusaz
2 k habitants · 40,79 km2 · 40 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de La Clusaz pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
185
Departement
Haute-Savoie
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel La Clusaz
Prix m2 appartement
8 686 EUR
Mediane 8 686 EUR
↓ 4,6%Prix m2 maison
11 440 EUR
12 mois glissants
↓ 4,1%Transactions 12m
185
DVF consolide
↑ 31,6%Delai de vente
90 j
Estimation
↓ 19,0%Loyer m2 moyen
Modele34,7 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
La Clusaz en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-4,6 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -6,9 % sur 5 ans. La Clusaz reste en repli de long terme.
02
+31,6 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a La Clusaz
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
134 transactions — 24 mois glissants
4% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 62%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
6 815 €
Médiane
7 959 €
P75
9 312 €
Lecture
50% des appartements à La Clusaz se vendent entre 6 815 et 9 312 €/m². Au-delà de 9 312 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché La Clusaz. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
21%7 696 €/m²
T2
31%8 526 €/m²
T3
20%7 587 €/m²
T4
11%7 045 €/m²
T5+
2%10 577 €/m²
Maison
15%7 677 €/m²
1 zones analysées
La Clusaz, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone Sud-OuestCHE DES HOUCHES↑ 2,8%27 vt8 108 €/m²
Le plus cher
Zone Sud-Ouest
8 108 €/m²
En hausse de 2,8% sur 12 mois. 27 transactions.
Le plus accessible
Zone Sud-Ouest
8 108 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 27 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 0 €/m² (+0%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à La Clusaz
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 474 RTE DE LA GRAILLERE | Appartement | T3 | 45 m² | 333 k€ | 7 389 € |
| 23 déc. 25 | SOUS LA BOTTIERE | — | — | — | 3 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 1439 RTE DU COL DES ARAVIS | Appartement | T4 | 71 m² | 500 k€ | 7 042 € |
| 22 déc. 25 | 595 RTE DE L ETALE | Maison | T7 | 200 m² | 1500 k€ | 7 500 € |
| 19 déc. 25 | 24 IMP DE LA CHAVONNETTE | Appartement | T4 | 81 m² | 700 k€ | 8 642 € |
| 19 déc. 25 | 59 TRA DES DOMAINES | Appartement | T2 | 24 m² | 239 k€ | 9 963 € |
| 19 déc. 25 | 1441 RTE DU COL DES ARAVIS | Appartement | T3 | 53 m² | 343 k€ | 6 469 € |
| 18 déc. 25 | 392 RTE DU COL DES ARAVIS | Appartement | T3 | 60 m² | 623 k€ | 10 383 € |
| 18 déc. 25 | LE VAR EST | — | — | — | 4 k€ | — |
| 17 déc. 25 | 49 CHE TENDIEU SOLEIL | Appartement | T3 | 49 m² | 480 k€ | 9 792 € |
| 17 déc. 25 | 1008 RTE DE PLATTUY | Appartement | T4 | 68 m² | 427 k€ | 6 275 € |
| 15 déc. 25 | 71 RTE DE L ETALE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 900 m² | 1463 k€ | — |
| 12 déc. 25 | 116 CHE MICHELIN | Appartement | T2 | 36 m² | 300 k€ | 8 333 € |
| 12 déc. 25 | 41 RTE DES CONFINS | Appartement | T1 | 39 m² | 264 k€ | 6 781 € |
| 12 déc. 25 | 180 RTE DE LA GRAILLERE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 56 m² | 130 k€ | — |
| 12 déc. 25 | 714 RTE DE LA PISCINE | Appartement | T1 | 27 m² | 146 k€ | 5 417 € |
| 11 déc. 25 | LES GRANGES | — | — | — | 7 k€ | — |
| 10 déc. 25 | 211 PL DE L EGLISE | Appartement | T1 | 44 m² | 878 k€ | 19 962 € |
| 10 déc. 25 | 129 CHE DES HOUCHES | Appartement | T3 | 49 m² | 323 k€ | 6 583 € |
| 08 déc. 25 | MONTAGNE DES CONFINS | — | — | — | 42 k€ | — |
Historique 5 ans
56 mois de marché à La Clusaz
Le cycle local en 60 mois. La Clusaz est -6,9% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à La Clusaz
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian La Clusaz
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — TERRESENS
39 logements
Communes similaires
Comparez La Clusaz aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
2 k hab.
Estimation gratuite
Estimez un bien à La Clusaz en 2 minutes
Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a La Clusaz
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à La Clusaz
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à La Clusaz en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à La Clusaz s'établit à 8 686 €/m² sur 12 mois glissants, -4,6% vs l'année précédente. Pour une maison : 11 440 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Sud-Ouest (8 108 €/m²) est le quartier le plus cher de La Clusaz.
Où investir en locatif à La Clusaz ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à La Clusaz ?+
Délai médian estimé : 90 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
Alerte La Clusaz
Nouvelles ventes en temps réel
Recevez chaque mois les nouvelles ventes DVF autour d'une adresse. Gratuit.
Bientôt disponible — inscription depuis le formulaire d'estimation ci-dessus.
À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 13 mai 2026