Prix immobilier La Clusaz (74)
Un appartement s'y vend 8 686 €/m² et une maison 11 440 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 30/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 30/12/2025, six mois de décalageBase 1 918 ventes enregistrées
Volume et prix en 2025 mois par mois
En décembre, l'appartement se vend 7 216 €/m² et la maison 7 500 €/m². Chaque mois ne compte que 4 à 49 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 308 en 2025
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 48 | 7 216 €/m² | 7 500 €/m² |
| novembre 2025 | 4 | 8 676 €/m² | 2 604 €/m² |
| octobre 2025 | 16 | 9 324 €/m² | |
| septembre 2025 | 15 | 6 869 €/m² | 2 539 €/m² |
| août 2025 | 25 | 8 317 €/m² | 11 538 €/m² |
| juillet 2025 | 29 | 8 402 €/m² | |
| juin 2025 | 36 | 7 786 €/m² | 9 500 €/m² |
| mai 2025 | 19 | 8 777 €/m² | 9 516 €/m² |
| avril 2025 | 20 | 7 861 €/m² | |
| mars 2025 | 49 | 8 315 €/m² | 20 030 €/m² |
| février 2025 | 26 | 10 583 €/m² | 14 303 €/m² |
| janvier 2025 | 21 | 9 783 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 30/12/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La moitié des appartements s'est vendue entre 7 044 et 9 982 €/m². La tranche la plus fréquente va de 7 833 à 10 994 €/m², avec 66 ventes.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 3 161 €/m². Dernière vente connue le 30/12/2025. Extrêmes : 1 136 et 36 872 €/m², ce dernier hors échelle.
Prix par type de bien 6
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| T2 | 28 % | 8 476 €/m² | 36 m² | ↑ +3,8 % |
| T3 | 23 % | 8 402 €/m² | 49 m² | ↓ −4,5 % |
| Studio, T1 | 19 % | 7 900 €/m² | 25 m² | ↑ +5,6 % |
| Maison | 15 % | 9 508 €/m² | 102 m² | ↓ −4,2 % |
| T4 | 11 % | 9 016 €/m² | 71 m² | ↓ −1,4 % |
| T5+4 % des ventes : variation peu fiable | 4 % | 9 068 €/m² | 96 m² | ↓ −40,0 % |
Deux médianes pour la maison. 11 440 €/m² en tête de page, 9 508 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux.
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 30/12/2025.
Prix par quartier 2
| Quartier | Prix au m² | Ventes, 12 mois | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Zone SudCHE TENDIEU SOLEIL | 8 556 €/m² | 20 | ↓ −16,1 % |
| Zone Sud-OuestCHE DES EBOULIS | 8 380 €/m² | 44 | ↑ +15,7 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois.
Dernières ventes enregistrées 16 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Appartement, 3 pièces (3 biens)30/12/2025 · 45 m² | 45 m² | 332 500 € | 7 389 € |
| 23/12/2025 | Appartement, 4 pièces23/12/2025 · 71 m² | 71 m² | 500 000 € | 7 042 € |
| 22/12/2025 | Maison, 7 pièces22/12/2025 · 200 m² | 200 m² | 1 500 000 € | 7 500 € |
| 19/12/2025 | Appartement, 4 pièces (2 biens)19/12/2025 · 81 m² | 81 m² | 700 000 € | 8 642 € |
| 19/12/2025 | Appartement, 3 pièces19/12/2025 · 53 m² | 53 m² | 342 858 € | 6 469 € |
| 19/12/2025 | Appartement, 2 pièces19/12/2025 · 24 m² | 24 m² | 239 120 € | 9 963 € |
| 18/12/2025 | Appartement, 3 pièces (3 biens)18/12/2025 · 60 m² | 60 m² | 623 000 € | 10 383 € |
| 17/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)17/12/2025 · 49 m² | 49 m² | 479 800 € | 9 792 € |
| 17/12/2025 | Appartement, 4 pièces (2 biens)17/12/2025 · 68 m² | 68 m² | 426 667 € | 6 275 € |
| 15/12/2025 | Local industriel ou commercial (2 biens)15/12/2025 · 900 m² | 900 m² | 1 463 000 € | 1 626 € |
| 12/12/2025 | Local industriel ou commercial12/12/2025 · 56 m² | 56 m² | 130 000 € | 2 321 € |
| 12/12/2025 | Appartement, 1 pièce (3 biens)12/12/2025 · 39 m² | 39 m² | 264 468 € | 6 781 € |
| 12/12/2025 | Appartement, 1 pièce12/12/2025 · 27 m² | 27 m² | 146 257 € | 5 417 € |
| 12/12/2025 | Appartement, 2 pièces (5 biens)12/12/2025 · 36 m² | 36 m² | 300 000 € | 8 333 € |
| 10/12/2025 | Appartement, 1 pièce10/12/2025 · 44 m² | 44 m² | 878 350 € | 19 963 € |
| 10/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)10/12/2025 · 49 m² | 49 m² | 322 575 € | 6 583 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 30/12/2025. Quatre ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025 | 308 | 8 359 €/m² |
| 2024 | 234 | 8 406 €/m² |
| 2023 | 386 | 9 795 €/m² |
| 2022 | 327 | 9 210 €/m² |
| 2021 | 559 | 8 186 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 30/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à La Clusaz ?
En médiane sur 12 mois, 8 686 €/m² pour un appartement et 11 440 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 30/12/2025.
Quel est le quartier le plus cher à La Clusaz ?
Zone Sud (8 556 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Sud-Ouest (8 380 €/m²).
Combien de temps pour vendre à La Clusaz ?
Environ 90 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
Communes comparables 8 à moins de 20 km
La Clusaz, à 8 686 €/m² pour un appartement, est plus chère que toutes les communes comparables.
| Commune | Prix au m² | Sur un an | Ventes par an | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Jean-de-Sixt | 5 489 € | ↓ −9,2 % | 137 | 5,1 km |
| Le Grand-Bornand | 6 108 € | ↑ +1,0 % | 423 | 6,9 km |
| Les Villards-sur-Thônes | 4 525 € | ↓ −17,3 % | 45 | 7,3 km |
| Manigod | 5 200 € | ↓ −2,3 % | 222 | 8,0 km |
| Cordon | 4 721 € | ↑ +13,3 % | 63 | 8,0 km |
| Glières-Val-de-Borne | 3 646 € | ↑ +35,1 % | 151 | 11,2 km |
| Praz-sur-Arly | 4 858 € | ↓ −2,6 % | 229 | 12,2 km |
| Combloux | 5 306 € | ↓ −6,4 % | 363 | 13,3 km |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis La Clusaz. Dernière vente connue le 30/12/2025.
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