Prix immobilier a Saint-Jean-de-Sixt
2 k habitants · 12,2 km2 · 128 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Saint-Jean-de-Sixt pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
81
Departement
Haute-Savoie
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Saint-Jean-de-Sixt
Prix m2 appartement
5 489 EUR
Mediane 5 489 EUR
↑ 4,7%Prix m2 maison
6 176 EUR
12 mois glissants
↑ 4,2%Transactions 12m
81
DVF consolide
↑ 63,5%Delai de vente
73 j
Estimation
↓ 38,0%Loyer m2 moyen
Modele22 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
77/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Saint-Jean-de-Sixt en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+4,7 %
Marché soutenu
Prix en progression, -25,6 % sur 5 ans. Saint-Jean-de-Sixt reste en repli de long terme.
02
+63,5 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Saint-Jean-de-Sixt
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
49 transactions — 24 mois glissants
24% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 8%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 844 €
Médiane
5 111 €
P75
6 321 €
Lecture
50% des appartements à Saint-Jean-de-Sixt se vendent entre 3 844 et 6 321 €/m². Au-delà de 6 321 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Saint-Jean-de-Sixt. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
19%3 742 €/m²
T2
32%5 563 €/m²
T3
16%3 961 €/m²
T4
6%7 141 €/m²
Maison
26%6 153 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Saint-Jean-de-Sixt
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 déc. 25 | 36 IMP DU PESSEY | Appartement | T2 | 32 m² | 195 k€ | 6 094 € |
| 08 déc. 25 | VILLARET | — | — | — | 26 k€ | — |
| 17 nov. 25 | 270 RTE SAINT PIERRE FAVRE | Appartement | T2 | 50 m² | 422 k€ | 8 436 € |
| 14 nov. 25 | 510 RTE DE THONES | Appartement | T1 | 24 m² | 76 k€ | 3 173 € |
| 10 nov. 25 | 323 RTE DU LACHAT | Appartement | T1 | 27 m² | 70 k€ | 2 610 € |
| 22 oct. 25 | 323 RTE DU LACHAT | Appartement | T1 | 38 m² | 118 k€ | 3 109 € |
| 21 oct. 25 | 35 CHE DES SIXT | Appartement | T3 | 44 m² | 164 k€ | 3 727 € |
| 21 oct. 25 | 270 RTE SAINT PIERRE FAVRE | Dépendance | — | — | 58 k€ | — |
| 16 oct. 25 | 93 IMP DES ESSERTS | Appartement | T4 | 152 m² | 909 k€ | 5 978 € |
| 14 oct. 25 | 154 RTE DE THONES | Appartement | T1 | 21 m² | 138 k€ | 6 548 € |
| 17 sept. 25 | 268 RTE SAINT PIERRE FAVRE | Appartement | T2 | 50 m² | 418 k€ | 8 360 € |
| 12 sept. 25 | 276 IMP DES CHAPELLES | Appartement | T2 | 40 m² | 226 k€ | 5 638 € |
| 05 sept. 25 | 9001 LA RUAZ | Maison | T5 | 136 m² | 14 k€ | 103 € |
| 05 sept. 25 | 43 IMP DU CRECHENE | Maison | T5 | 117 m² | 251 k€ | 2 145 € |
| 28 août 25 | 1438 RTE DE CORENGY | Appartement | T4 | 95 m² | 448 k€ | 4 716 € |
| 26 août 25 | 296 COTE DU BELVEDERE | Maison | T5 | 83 m² | 521 k€ | 6 281 € |
| 22 août 25 | LACHAT | — | — | — | 2 k€ | — |
| 08 août 25 | LE CULARD | — | — | — | 406 k€ | — |
| 05 août 25 | 5144 LES COMBES | Maison | T4 | 69 m² | 499 k€ | 7 230 € |
| 31 juil. 25 | 323 RTE DU LACHAT | Appartement | T2 | 25 m² | 100 k€ | 4 000 € |
Historique 5 ans
54 mois de marché à Saint-Jean-de-Sixt
Le cycle local en 60 mois. Saint-Jean-de-Sixt est -25,6% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Saint-Jean-de-Sixt
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
77/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Saint-Jean-de-Sixt
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — ALPINA CONCEPTION IMMOBILIERE
48 logements
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
2 k hab.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Saint-Jean-de-Sixt
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Saint-Jean-de-Sixt
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Jean-de-Sixt en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Saint-Jean-de-Sixt s'établit à 5 489 €/m² sur 12 mois glissants, +4,7% vs l'année précédente. Pour une maison : 6 176 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Saint-Jean-de-Sixt ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Saint-Jean-de-Sixt ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Saint-Jean-de-Sixt ?+
Délai médian estimé : 73 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 13 mai 2026