Prix immobilier a Manigod
1 k habitants · 43,99 km2 · 23 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Manigod pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
152
Departement
Haute-Savoie
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Manigod
Prix m2 appartement
5 200 EUR
Mediane 5 200 EUR
↓ 4,6%Prix m2 maison
7 149 EUR
12 mois glissants
↓ 4,1%Transactions 12m
152
DVF consolide
↓ 1,7%Delai de vente
71 j
Estimation
↑ 1,0%Loyer m2 moyen
Modele20,8 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
68/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Manigod en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-4,6 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -7,4 % sur 5 ans. Manigod reste en repli de long terme.
02
-1,7 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Manigod
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
81 transactions — 24 mois glissants
14% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 11%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
4 783 €
Médiane
5 167 €
P75
5 926 €
Lecture
50% des appartements à Manigod se vendent entre 4 783 et 5 926 €/m². Au-delà de 5 926 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Manigod. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
27%4 889 €/m²
T2
34%5 389 €/m²
T3
7%4 242 €/m²
T5+
2%8 649 €/m²
Maison
29%5 669 €/m²
1 zones analysées
Manigod, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone EstCHE DE L'ANDRAN↓ 4,4%27 vt5 105 €/m²
Le plus cher
Zone Est
5 105 €/m²
En repli de 4,4% sur 12 mois. 27 transactions.
Le plus accessible
Zone Est
5 105 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 27 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 0 €/m² (+0%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Manigod
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 5836 GEMILLON | Maison | T4 | 83 m² | 500 k€ | 6 024 € |
| 22 déc. 25 | 6950 RTE DU COL DE LA CROIX FRY | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 126 m² | 66 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 190 CHE DU LAC | Appartement | T2 | 36 m² | 199 k€ | 5 539 € |
| 05 déc. 25 | 222 CHE DE L'ANDRAN | Appartement | T2 | 23 m² | 121 k€ | 5 239 € |
| 01 déc. 25 | 292 RTE DE LA CAPIEU | Appartement | T2 | 25 m² | 214 k€ | 8 550 € |
| 24 nov. 25 | 2 PAS DU CENTRE | Dépendance | — | — | 25 k€ | — |
| 14 nov. 25 | 2851 RTE DU COL DE MERDASSIER | Appartement | T1 | 27 m² | 130 k€ | 4 815 € |
| 13 nov. 25 | VORGY | — | — | — | 1 k€ | — |
| 13 nov. 25 | L AIR | — | — | — | 15 k€ | — |
| 04 nov. 25 | 426 RTE DE LA CAPIEU | Appartement | T1 | 27 m² | 132 k€ | 4 889 € |
| 03 nov. 25 | 426 RTE DE LA CAPIEU | Appartement | T2 | 27 m² | 120 k€ | 4 444 € |
| 29 oct. 25 | 292 RTE DE LA CAPIEU | Appartement | T2 | 25 m² | 127 k€ | 5 060 € |
| 07 oct. 25 | 2116 LA COMBE | Maison | T7 | 123 m² | 460 k€ | 3 740 € |
| 02 oct. 25 | 222 CHE DE L'ANDRAN | Dépendance | — | — | 32 k€ | — |
| 02 oct. 25 | 4188 RTE DU COL DE MERDASSIER | Appartement | T2 | 51 m² | 152 k€ | 2 981 € |
| 02 oct. 25 | 222 CHE DE L'ANDRAN | Appartement | T2 | 21 m² | 145 k€ | 6 893 € |
| 29 sept. 25 | 292 RTE DE LA CAPIEU | Appartement | T2 | 25 m² | 140 k€ | 5 600 € |
| 26 sept. 25 | TOURNANCE | — | — | — | 4 k€ | — |
| 26 sept. 25 | TOURNANCE | — | — | — | 3 k€ | — |
| 16 sept. 25 | FRASSE VIEILLE | — | — | — | 59 k€ | — |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Manigod
Le cycle local en 60 mois. Manigod est -7,4% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Manigod
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
68/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Manigod
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Manigod
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Manigod
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Manigod en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Manigod s'établit à 5 200 €/m² sur 12 mois glissants, -4,6% vs l'année précédente. Pour une maison : 7 149 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Est (5 105 €/m²) est le quartier le plus cher de Manigod.
Où investir en locatif à Manigod ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Manigod ?+
Délai médian estimé : 71 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 13 mai 2026