Prix immobilier a Giez
570 habitants · 12,63 km2 · 45 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Giez pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
75
Departement
Haute-Savoie
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Giez
Prix m2 appartement
2 550 EUR
Mediane 2 550 EUR
↓ 16,0%Prix m2 maison
3 310 EUR
12 mois glissants
↓ 14,4%Transactions 12m
75
DVF consolide
↑ 94,4%Delai de vente
57 j
Estimation
↓ 57,0%Loyer m2 moyen
Modele10,2 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Giez en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-16,0 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -11,2 % sur 5 ans. Giez reste en repli de long terme.
02
+94,4 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Giez
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
17 transactions — 24 mois glissants
71% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 802 €
Médiane
2 737 €
P75
3 316 €
Lecture
50% des appartements à Giez se vendent entre 1 802 et 3 316 €/m². Au-delà de 3 316 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Giez. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
36%2 452 €/m²
T2
45%3 314 €/m²
T3
9%2 378 €/m²
Maison
9%6 450 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Giez
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 déc. 25 | 247 RTE DE VEGY | Appartement | T1 | 21 m² | 38 k€ | 1 810 € |
| 16 déc. 25 | 247 RTE DE VEGY | Appartement | T1 | 25 m² | 45 k€ | 1 800 € |
| 05 déc. 25 | LA ROCHE DE ROVAGNY | — | — | — | 9 k€ | — |
| 19 nov. 25 | CHAMP MONTAGNY | — | — | — | 370 k€ | — |
| 06 nov. 25 | 5005 RTE DE SAINT GINGOLPH | Maison | T4 | 144 m² | 619 k€ | 4 300 € |
| 06 oct. 25 | 304 GIEZ | Appartement | T2 | 1671 m² | 139 k€ | — |
| 29 sept. 25 | 247 RTE DE VEGY | Appartement | T2 | 35 m² | 55 k€ | 1 571 € |
| 20 sept. 25 | CHEZ PACCARD | — | — | — | 30 k€ | — |
| 08 août 25 | 247 RTE DE VEGY | Appartement | T1 | 21 m² | 65 k€ | 3 095 € |
| 24 juil. 25 | 1 CHE DES COVES | Appartement | T2 | 35 m² | 116 k€ | 3 314 € |
| 17 juil. 25 | LES PIERRAILLES | — | — | — | 2 k€ | — |
| 04 juil. 25 | 470 RTE DE ST GINGOLPH | Appartement | T3 | 137 m² | 278 k€ | 2 031 € |
| 03 juil. 25 | LA SERRAZ-DESSUS | — | — | — | 2 k€ | — |
| 30 juin 25 | LA SERRAZ-DESSUS | — | — | — | 1 k€ | — |
| 17 juin 25 | 247 RTE DE VEGY | Appartement | T2 | 34 m² | 60 k€ | 1 765 € |
| 06 juin 25 | 247 RTE DE VEGY | Appartement | T2 | 38 m² | 126 k€ | 3 316 € |
| 16 avr. 25 | CHAMP MONTAGNY | — | — | — | 130 k€ | — |
| 15 avr. 25 | 247 RTE DE VEGY | Appartement | T1 | 38 m² | 118 k€ | 3 105 € |
| 31 mars 25 | 33 CHAMP MONTAGNY | Appartement | T4 | 360 m² | 401 k€ | 1 114 € |
| 24 janv. 25 | ROVAGNY | — | — | — | 23 k€ | — |
Historique 5 ans
50 mois de marché à Giez
Le cycle local en 60 mois. Giez est -11,2% sur 5 ans.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Giez
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Giez
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Giez en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Giez s'établit à 2 550 €/m² sur 12 mois glissants, -16,0% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 310 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Giez ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Giez ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Giez ?+
Délai médian estimé : 57 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 13 mai 2026