Prix immobilier a Praz-sur-Arly
1 k habitants · 22,65 km2 · 58 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Praz-sur-Arly pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
155
Departement
Haute-Savoie
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Praz-sur-Arly
Prix m2 appartement
4 858 EUR
Mediane 4 858 EUR
↑ 0,2%Prix m2 maison
8 204 EUR
12 mois glissants
↑ 0,2%Transactions 12m
155
DVF consolide
↓ 24,4%Delai de vente
69 j
Estimation
↑ 15,0%Loyer m2 moyen
Modele19,4 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
57/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Praz-sur-Arly en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+0,2 %
Marché soutenu
Prix en progression, +5,6 % sur 5 ans. Praz-sur-Arly reste structurellement haussier.
02
-24,4 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Praz-sur-Arly
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
113 transactions — 24 mois glissants
4% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 17%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
4 791 €
Médiane
5 417 €
P75
6 359 €
Lecture
50% des appartements à Praz-sur-Arly se vendent entre 4 791 et 6 359 €/m². Au-delà de 6 359 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Praz-sur-Arly. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
28%4 909 €/m²
T2
37%5 676 €/m²
T3
19%5 595 €/m²
T4
2%8 900 €/m²
T5+
4%6 681 €/m²
Maison
11%8 178 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Praz-sur-Arly
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 25 | 244 RTE DES VARINS | Appartement | T2 | 23 m² | 109 k€ | 4 740 € |
| 17 déc. 25 | 92 RTE DES VARINS | Appartement | T1 | 21 m² | 105 k€ | 5 000 € |
| 16 déc. 25 | 1902 LES GRABILLES | Maison | T7 | 348 m² | 3757 k€ | 10 796 € |
| 16 déc. 25 | 830 RTE DES VARINS | Appartement | T1 | 25 m² | 146 k€ | 5 839 € |
| 10 déc. 25 | 100 RTE DES VARINS | Appartement | T1 | 22 m² | 103 k€ | 4 682 € |
| 04 déc. 25 | 281 RTE DE LA GLIAT | Appartement | T1 | 22 m² | 108 k€ | 4 909 € |
| 26 nov. 25 | 140 RTE DES NARDS | Appartement | T3 | 71 m² | 156 k€ | 2 197 € |
| 12 nov. 25 | 226 RTE DES ESSERTETS | Appartement | T2 | 26 m² | 125 k€ | 4 808 € |
| 10 nov. 25 | 210 RTE DE BELLEVARDE | Appartement | T3 | 54 m² | 470 k€ | 8 704 € |
| 06 nov. 25 | 87 MARAIS | — | — | — | 510 k€ | — |
| 05 nov. 25 | 153 RTE DES VARINS | Appartement | T2 | 32 m² | 220 k€ | 6 875 € |
| 29 oct. 25 | 162 RTE DES ESSERTETS | Appartement | T2 | 33 m² | 198 k€ | 6 001 € |
| 29 oct. 25 | 715 RTE DU VAL D ARLY | Appartement | T1 | 21 m² | 82 k€ | 3 888 € |
| 28 oct. 25 | 5001 RTE DE LA GLIAT | Dépendance | — | — | 10 k€ | — |
| 27 oct. 25 | 120 RTE DU PLAN DE MEURET | Appartement | T3 | 27 m² | 171 k€ | 6 351 € |
| 17 oct. 25 | 136 RTE DES VARINS | Appartement | T1 | 21 m² | 87 k€ | 4 160 € |
| 17 oct. 25 | 70 RTE DU PLAN DE MEURET | Appartement | T2 | 24 m² | 131 k€ | 5 458 € |
| 15 oct. 25 | 67 RTE DE L AIGUILLE DU MIDI | Appartement | T1 | 32 m² | 110 k€ | 3 438 € |
| 15 oct. 25 | 45 ALL DES EDELWEISS | Appartement | T2 | 35 m² | 225 k€ | 6 429 € |
| 15 oct. 25 | 830 RTE DES VARINS | Appartement | T2 | 18 m² | 337 k€ | 18 747 € |
Historique 5 ans
56 mois de marché à Praz-sur-Arly
Le cycle local en 60 mois. Praz-sur-Arly est +5,6% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Praz-sur-Arly
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
57/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Praz-sur-Arly
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — IMMALLIANCE LES VARINS
24 logements
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Comparez Praz-sur-Arly aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
1 k hab.
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- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Praz-sur-Arly
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Praz-sur-Arly
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Praz-sur-Arly en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Praz-sur-Arly s'établit à 4 858 €/m² sur 12 mois glissants, +0,2% vs l'année précédente. Pour une maison : 8 204 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Praz-sur-Arly ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Praz-sur-Arly ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Praz-sur-Arly ?+
Délai médian estimé : 69 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 13 mai 2026