Prix immobilier a Demi-Quartier
801 habitants · 8,87 km2 · 90 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Demi-Quartier pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
96
Departement
Haute-Savoie
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Demi-Quartier
Prix m2 appartement
6 296 EUR
Mediane 6 296 EUR
↑ 7,4%Prix m2 maison
12 533 EUR
12 mois glissants
↑ 6,7%Transactions 12m
96
DVF consolide
↓ 28,0%Delai de vente
77 j
Estimation
↑ 17,0%Loyer m2 moyen
Modele25,2 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Demi-Quartier en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+7,4 %
Marché soutenu
Prix en progression, +20,9 % sur 5 ans. Demi-Quartier reste structurellement haussier.
02
-28,0 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Demi-Quartier
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
70 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 57%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
6 105 €
Médiane
7 703 €
P75
9 406 €
Lecture
50% des appartements à Demi-Quartier se vendent entre 6 105 et 9 406 €/m². Au-delà de 9 406 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Demi-Quartier. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
28%6 875 €/m²
T2
33%6 307 €/m²
T3
15%12 169 €/m²
T4
5%9 894 €/m²
Maison
20%12 711 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Demi-Quartier
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 25 | 1292 RTE DE SALLANCHES | Appartement | T1 | 21 m² | 105 k€ | 5 000 € |
| 18 déc. 25 | 421 RTE D ORMARET | Appartement | T2 | 29 m² | 165 k€ | 5 690 € |
| 28 nov. 25 | 146 CHE DE LA JACQUERIE | Appartement | T2 | 41 m² | 220 k€ | 5 366 € |
| 28 nov. 25 | 118 RTE DE VAUVRAY | Appartement | T3 | 39 m² | 320 k€ | 8 192 € |
| 25 nov. 25 | 55 RTE DE SALLANCHES | Appartement | T2 | 36 m² | 145 k€ | 4 033 € |
| 19 nov. 25 | 290 ALL DU FRONT DE NEIGE | Appartement | T1 | 18 m² | 145 k€ | 8 056 € |
| 18 nov. 25 | 33 RTE DU PETIT BOIS | Appartement | T1 | 24 m² | 157 k€ | 6 542 € |
| 05 nov. 25 | 425 RTE D ORMARET | Appartement | T2 | 29 m² | 253 k€ | 8 722 € |
| 06 oct. 25 | 2057 RTE DE SALLANCHES | Maison | T3 | 54 m² | 785 k€ | 14 537 € |
| 25 sept. 25 | LES COMMUNS | — | — | — | 7 k€ | — |
| 09 sept. 25 | 5135 LA BLANCHE | Appartement | T3 | 161 m² | 1145 k€ | 7 112 € |
| 08 sept. 25 | 294 RTE D OISE | Appartement | T1 | 24 m² | 250 k€ | 10 417 € |
| 05 sept. 25 | 142 CHE DE LA JACQUERIE | Appartement | T2 | 23 m² | 170 k€ | 7 393 € |
| 05 sept. 25 | 33 RTE DU PETIT BOIS | Appartement | T1 | 24 m² | 147 k€ | 6 125 € |
| 01 sept. 25 | 325 RTE D ETRAZ | Appartement | T1 | 20 m² | 108 k€ | 5 379 € |
| 25 août 25 | 320 RTE DE LA PLATE | Appartement | T2 | 23 m² | 139 k€ | 6 043 € |
| 11 août 25 | 44 CHE DES BOSSONNETS | Maison | T11 | 648 m² | 3944 k€ | 6 086 € |
| 06 août 25 | 50 RTE DE LA CARRIERE | Appartement | T4 | 232 m² | 864 k€ | 3 724 € |
| 05 août 25 | ORMARET | — | — | — | 35 k€ | — |
| 29 juil. 25 | 187 RTE DE LA CARRIERE | Appartement | T2 | 35 m² | 270 k€ | 7 714 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Demi-Quartier
Le cycle local en 60 mois. Demi-Quartier est +20,9% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Demi-Quartier
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Demi-Quartier
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — G.R.
20 logements
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
801 hab.
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- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Demi-Quartier
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Demi-Quartier
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Demi-Quartier en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Demi-Quartier s'établit à 6 296 €/m² sur 12 mois glissants, +7,4% vs l'année précédente. Pour une maison : 12 533 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Demi-Quartier ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Demi-Quartier ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Demi-Quartier ?+
Délai médian estimé : 77 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 mai 2026