Prix immobilier a Servoz
1 k habitants · 13,45 km2 · 87 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Servoz pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
48
Departement
Haute-Savoie
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Servoz
Prix m2 appartement
5 915 EUR
Mediane 5 915 EUR
↑ 27,6%Prix m2 maison
6 926 EUR
12 mois glissants
↑ 24,8%Transactions 12m
48
DVF consolide
↑ 42,6%Delai de vente
75 j
Estimation
↓ 26,0%Loyer m2 moyen
Modele23,7 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
91/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Servoz en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+27,6 %
Marché soutenu
Prix en progression, +12,2 % sur 5 ans. Servoz reste structurellement haussier.
02
+42,6 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Servoz
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
27 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 15%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
6 502 €
Médiane
7 553 €
P75
13 922 €
Lecture
50% des appartements à Servoz se vendent entre 6 502 et 13 922 €/m². Au-delà de 13 922 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Servoz. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
6%7 273 €/m²
T2
17%7 259 €/m²
T3
17%15 741 €/m²
T4
6%1 058 €/m²
T5+
11%5 380 €/m²
Maison
44%8 107 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Servoz
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 déc. 25 | 18 CHE DES VERGERS | Appartement | T4 | 80 m² | 85 k€ | 1 058 € |
| 05 déc. 25 | 39 IMP DES MOULINS | Maison | T4 | 206 m² | 57 k€ | 275 € |
| 22 oct. 25 | 173 ALL DES BALCONS | Appartement | T1 | 22 m² | 160 k€ | 7 273 € |
| 17 oct. 25 | 211 RTE DE PASSY | Appartement | T3 | 48 m² | 406 k€ | 8 464 € |
| 16 oct. 25 | 2040 LE TEMPS | Maison | T3 | 55 m² | 590 k€ | 10 725 € |
| 16 oct. 25 | 230 RTE DE LA BOSNA | Appartement | T3 | 160 m² | 1732 k€ | 10 822 € |
| 03 sept. 25 | 507 RTE DE PASSY | Maison | T4 | 82 m² | 875 k€ | 10 671 € |
| 29 août 25 | 1149 RTE DE PASSY | Appartement | T5 | 99 m² | 290 k€ | 2 926 € |
| 08 août 25 | 237 RTE DE PASSY | Appartement | T2 | 44 m² | 275 k€ | 6 250 € |
| 05 août 25 | 5055 L ABERGEMENT | Dépendance | — | — | 28 k€ | — |
| 25 juil. 25 | 152 CHE DES LANCHES | Maison | T2 | 140 m² | 1080 k€ | 7 714 € |
| 04 juil. 25 | 66 RUE DES PRES | Appartement | T2 | 54 m² | 392 k€ | 7 259 € |
| 03 juil. 25 | 829 LES MARAICHES | Appartement | T5 | 155 m² | 940 k€ | 6 065 € |
| 27 juin 25 | LA COTE | — | — | — | 81 k€ | — |
| 27 juin 25 | SERVOZ-NORD | — | — | — | 54 k€ | — |
| 27 juin 25 | 102 IMP DE PLATE | Maison | T7 | 415 m² | 1020 k€ | 2 458 € |
| 09 mai 25 | 427 RUE DU VIEUX SERVOZ | Maison | T2 | 33 m² | 290 k€ | 8 788 € |
| 24 mars 25 | IMP DES GRANDS CHAMPS | — | — | — | 2 k€ | — |
| 24 mars 25 | SOUS LE MONT | — | — | — | 1 k€ | — |
| 28 févr. 25 | 211 RTE DE PASSY | Appartement | T3 | 48 m² | 335 k€ | 6 979 € |
Historique 5 ans
50 mois de marché à Servoz
Le cycle local en 60 mois. Servoz est +12,2% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Servoz
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
91/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Servoz
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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1 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Servoz
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Servoz
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Servoz en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Servoz s'établit à 5 915 €/m² sur 12 mois glissants, +27,6% vs l'année précédente. Pour une maison : 6 926 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Servoz ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Servoz ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Servoz ?+
Délai médian estimé : 75 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 13 mai 2026