Prix immobilier a Verchaix
830 habitants · 15,89 km2 · 52 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Verchaix pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
56
Departement
Haute-Savoie
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Verchaix
Prix m2 appartement
4 481 EUR
Mediane 4 481 EUR
↓ 17,7%Prix m2 maison
5 017 EUR
12 mois glissants
↓ 15,9%Transactions 12m
56
DVF consolide
↓ 33,6%Delai de vente
67 j
Estimation
↑ 20,0%Loyer m2 moyen
Modele17,9 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
45/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Verchaix en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-17,7 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -20,2 % sur 5 ans. Verchaix reste en repli de long terme.
02
-33,6 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Verchaix
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
10 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 20%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 756 €
Médiane
4 195 €
P75
5 022 €
Lecture
50% des appartements à Verchaix se vendent entre 3 756 et 5 022 €/m². Au-delà de 5 022 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Verchaix. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
5%2 857 €/m²
T2
5%4 103 €/m²
T3
11%4 778 €/m²
T4
5%9 101 €/m²
T5+
5%3 640 €/m²
Maison
68%5 552 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Verchaix
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 988 LE FRENE | Maison | T2 | 58 m² | 322 k€ | 5 552 € |
| 22 déc. 25 | 134 RTE DES LHOTTIS | Appartement | T1 | 28 m² | 80 k€ | 2 857 € |
| 08 déc. 25 | 60 RUE REGIS BUCHS | Maison | T4 | 93 m² | 510 k€ | 5 484 € |
| 01 déc. 25 | 1821 RTE DES LANCHES | — | — | — | 273 k€ | — |
| 31 oct. 25 | 259 RTE DES LHOTTIS | Maison | T4 | 69 m² | 422 k€ | 6 121 € |
| 24 oct. 25 | 437 RTE DES HOTTES | Maison | T3 | 61 m² | 267 k€ | 4 369 € |
| 20 oct. 25 | BOIS DU LEY | — | — | — | 24 k€ | — |
| 25 sept. 25 | 344 LA TATAZ | Maison | T3 | 56 m² | 350 k€ | 6 250 € |
| 02 sept. 25 | 48 IMP DU GRAND TETRAS | Maison | T5 | 137 m² | 579 k€ | 4 227 € |
| 25 août 25 | 134 RTE DES LHOTTIS | Appartement | T3 | 66 m² | 283 k€ | 4 288 € |
| 18 août 25 | 120 IMP DES CIMES | Maison | T3 | 96 m² | 496 k€ | 5 164 € |
| 07 août 25 | 433 LE BOUCHET | Maison | T2 | 74 m² | 365 k€ | 4 928 € |
| 01 août 25 | 44 LA BALME | Maison | T2 | 47 m² | 340 k€ | 7 234 € |
| 01 août 25 | 101 LA BALME | Maison | T5 | 120 m² | 524 k€ | 4 370 € |
| 21 juil. 25 | 193 RTE DE LA VALENTINE | Appartement | T7 | 252 m² | 655 k€ | 2 600 € |
| 21 juil. 25 | 69 LA VERNE | Maison | T7 | 132 m² | 820 k€ | 6 214 € |
| 09 juil. 25 | 238 LES HOTTES | Appartement | T2 | 39 m² | 160 k€ | 4 103 € |
| 13 juin 25 | 192 RUE DE LA GARE | Appartement | T3 | 58 m² | 306 k€ | 5 267 € |
| 06 juin 25 | 31 RUE DU BOSQUET | Maison | T4 | 92 m² | 450 k€ | 4 891 € |
| 04 juin 25 | LA TATAZ | — | — | — | 155 k€ | — |
Historique 5 ans
50 mois de marché à Verchaix
Le cycle local en 60 mois. Verchaix est -20,2% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Verchaix
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
45/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Verchaix
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Verchaix
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Verchaix
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Verchaix en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Verchaix s'établit à 4 481 €/m² sur 12 mois glissants, -17,7% vs l'année précédente. Pour une maison : 5 017 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Verchaix ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Verchaix ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Verchaix ?+
Délai médian estimé : 67 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 08 mai 2026