Châtel
1 k habitants · 32,15 km² · 37 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Châtel issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
5 270 €
Médiane 5 270 €
↑ 2,9%Prix m² maison
6 532 €
12 mois glissants
↑ 2,6%Transactions 12m
261
DVF consolidé
↑ 18,2%Délai de vente
71 j
Estimation
↓ 11,0%Loyer m² moyen
Estimation21,1 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
70/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Châtel en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+2,9 %
Marché soutenu
Prix en progression, +8,8 % sur 5 ans. Châtel reste structurellement haussier.
02
+18,2 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
177 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 28%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
4 972 €
Médiane
5 600 €
P75
6 513 €
Lecture
50% des appartements à Châtel se vendent entre 4 972 et 6 513 €/m². Au-delà de 6 513 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Châtel. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
23%5 625 €/m²
T2
31%5 559 €/m²
T3
25%5 500 €/m²
T4
6%6 824 €/m²
T5+
3%5 707 €/m²
Maison
12%7 161 €/m²
1 zones analysées
Châtel, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone EstCHE DE L'ETRINGA↑ 0,9%39 vt5 783 €/m²
Le plus cher
Zone Est
5 783 €/m²
En hausse de 0,9% sur 12 mois. 39 transactions.
Le plus accessible
Zone Est
5 783 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 39 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 0 €/m² (+0%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Châtel
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 861 RTE DES FREINETS | Appartement | T2 | 28 m² | 183 k€ | 6 518 € |
| 30 déc. 25 | 775 RTE DES FREINETS | Dépendance | — | — | 183 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 217 CHE DU JARDY | Maison | T3 | 63 m² | 500 k€ | 7 937 € |
| 29 déc. 25 | 705 RTE DE PRE LA JOUX | Dépendance | — | — | 247 k€ | — |
| 29 déc. 25 | LES VORRES | — | — | — | 500 k€ | — |
| 29 déc. 25 | LES VORRES | — | — | — | 500 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 211 RTE DE LA BECHIGNE | Dépendance | — | — | 110 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 705 RTE DE PRE LA JOUX | Appartement | T3 | 38 m² | 247 k€ | 6 500 € |
| 29 déc. 25 | 705 RTE DE PRE LA JOUX | Dépendance | — | — | 247 k€ | — |
| 29 déc. 25 | AU JARDY | — | — | — | 500 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 217 CHE DU JARDY | Maison | T3 | 63 m² | 500 k€ | 7 937 € |
| 29 déc. 25 | 211 RTE DE LA BECHIGNE | Dépendance | — | — | 110 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 211 RTE DE LA BECHIGNE | Appartement | T1 | 29 m² | 110 k€ | 3 791 € |
| 24 déc. 25 | 234 RTE DU LINGA | Appartement | T3 | 43 m² | 808 k€ | 18 791 € |
| 24 déc. 25 | 234 RTE DU LINGA | Dépendance | — | — | 808 k€ | — |
| 24 déc. 25 | 211 RTE DE LA BECHIGNE | Dépendance | — | — | 300 k€ | — |
| 24 déc. 25 | 234 RTE DU LINGA | Dépendance | — | — | 808 k€ | — |
| 24 déc. 25 | 211 RTE DE LA BECHIGNE | Dépendance | — | — | 300 k€ | — |
| 24 déc. 25 | 211 RTE DE LA BECHIGNE | Appartement | T2 | 58 m² | 300 k€ | 5 172 € |
| 24 déc. 25 | 234 RTE DU LINGA | Dépendance | — | — | 808 k€ | — |
Historique 5 ans
56 mois de marché à Châtel
Le cycle local en 60 mois. Châtel est +8,8% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Châtel
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
70/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Châtel
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SOGEPROM REALISATIONS
53 logements
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
1 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Châtel
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Châtel en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Châtel s'établit à 5 270 €/m² sur 12 mois glissants, +2,9% vs l'année précédente. Pour une maison : 6 532 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Est (5 783 €/m²) est le quartier le plus cher de Châtel.
Où investir en locatif à Châtel ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Châtel ?+
Délai médian estimé : 71 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 07 mai 2026