Prix immobilier a Vacheresse
939 habitants · 31,07 km2 · 30 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Vacheresse pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
44
Departement
Haute-Savoie
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Vacheresse
Prix m2 appartement
3 261 EUR
Mediane 3 261 EUR
↑ 86,7%Prix m2 maison
3 773 EUR
12 mois glissants
↑ 78,0%Transactions 12m
44
DVF consolide
↑ 110,6%Delai de vente
61 j
Estimation
↓ 66,0%Loyer m2 moyen
Modele13 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
5/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Vacheresse en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+86,7 %
Marché soutenu
Prix en progression, -32,4 % sur 5 ans. Vacheresse reste en repli de long terme.
02
+110,6 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Vacheresse
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
5 transactions — 24 mois glissants
60% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 20%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 653 €
Médiane
4 210 €
P75
6 999 €
Lecture
50% des appartements à Vacheresse se vendent entre 2 653 et 6 999 €/m². Au-delà de 6 999 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Vacheresse. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
22%4 797 €/m²
T3
11%2 643 €/m²
T5+
33%5 737 €/m²
Maison
33%4 579 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Vacheresse
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 déc. 25 | 5 CHE DES OLLIOZ | Appartement | T3 | 70 m² | 185 k€ | 2 643 € |
| 02 déc. 25 | LA GRANGETTE | — | — | — | 3 k€ | — |
| 24 nov. 25 | LA GRANGETTE | — | — | — | 106 k€ | — |
| 23 oct. 25 | LA PLAGNE D AVAL | — | — | — | 5 k€ | — |
| 09 oct. 25 | COVALEUX | — | — | — | 10 k€ | — |
| 01 oct. 25 | LA PLAGNE D AVAL | — | — | — | 13 k€ | — |
| 23 sept. 25 | TAVEROLE | — | — | — | 118 k€ | — |
| 16 sept. 25 | 570 LE CLOU | Maison | T4 | 90 m² | 245 k€ | 2 722 € |
| 19 août 25 | 2335 PORTE DE LA VALLEE D ABOND | Appartement | T2 | 49 m² | 107 k€ | 2 173 € |
| 16 juil. 25 | PLEINE JOUG | — | — | — | 1 k€ | — |
| 30 juin 25 | LES MOUILLES | — | — | — | 953 k€ | — |
| 24 juin 25 | ECOTEX | — | — | — | 75 k€ | — |
| 19 juin 25 | 2335 PORTE DE LA VALLEE D ABOND | Appartement | T5 | 105 m² | 282 k€ | 2 684 € |
| 27 mai 25 | 385 LE PERRON | Appartement | T7 | 476 m² | 1113 k€ | 2 338 € |
| 23 mai 25 | 5142 UBINE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 255 m² | 12 k€ | — |
| 22 mai 25 | 203 LES JOSSES | Maison | T4 | 190 m² | 435 k€ | 2 289 € |
| 14 mars 25 | 18 IMP DES CHAVANNETTES | Maison | T4 | 46 m² | 300 k€ | 6 522 € |
| 13 mars 25 | LA PLAGNE D AMONT | — | — | — | 7 k€ | — |
| 12 mars 25 | 46 IMP DES GRANGES | Maison | T5 | 262 m² | 790 k€ | 3 015 € |
| 27 févr. 25 | 339 CHE DE CHEZ MORARD | Maison | T4 | 86 m² | 270 k€ | 3 140 € |
Historique 5 ans
53 mois de marché à Vacheresse
Le cycle local en 60 mois. Vacheresse est -32,4% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Vacheresse
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
5/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Vacheresse
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
939 hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Vacheresse
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Vacheresse
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Vacheresse en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Vacheresse s'établit à 3 261 €/m² sur 12 mois glissants, +86,7% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 773 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Vacheresse ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Vacheresse ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Vacheresse ?+
Délai médian estimé : 61 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 08 mai 2026