Prix immobilier a Saint-Gingolph
903 habitants · 7,38 km2 · 122 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Saint-Gingolph pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
67
Departement
Haute-Savoie
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Saint-Gingolph
Prix m2 appartement
4 106 EUR
Mediane 4 106 EUR
↑ 35,7%Prix m2 maison
3 883 EUR
12 mois glissants
↑ 32,1%Transactions 12m
67
DVF consolide
↑ 122,2%Delai de vente
65 j
Estimation
↓ 73,0%Loyer m2 moyen
Modele16,4 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
33/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Saint-Gingolph en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+35,7 %
Marché soutenu
Prix en progression, +11,4 % sur 5 ans. Saint-Gingolph reste structurellement haussier.
02
+122,2 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Saint-Gingolph
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
35 transactions — 24 mois glissants
54% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 9%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
4 100 €
Médiane
5 205 €
P75
5 591 €
Lecture
50% des appartements à Saint-Gingolph se vendent entre 4 100 et 5 591 €/m². Au-delà de 5 591 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Saint-Gingolph. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
46%5 400 €/m²
T3
33%4 219 €/m²
T4
8%5 111 €/m²
Maison
13%3 684 €/m²
1 zones analysées
Saint-Gingolph, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone Nord-EstEN VELARD↑ 34,6%21 vt5 205 €/m²
Le plus cher
Zone Nord-Est
5 205 €/m²
En hausse de 34,6% sur 12 mois. 21 transactions.
Le plus accessible
Zone Nord-Est
5 205 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 21 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 0 €/m² (+0%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Saint-Gingolph
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 25 | 42 RUE NATIONALE | Appartement | T2 | 52 m² | 262 k€ | 5 038 € |
| 19 déc. 25 | 8 IMP DU BOUT DE LA FIN | Maison | T5 | 95 m² | 350 k€ | 3 684 € |
| 11 déc. 25 | 14 QUAI ANDRE CHEVALLAY | Appartement | T4 | 92 m² | 575 k€ | 6 247 € |
| 03 déc. 25 | SAINT GINGOLPH VILLAGE | — | — | — | 10 k€ | — |
| 25 nov. 25 | 17 RUE DE L ETANG | Maison | T4 | 87 m² | 200 k€ | 2 299 € |
| 25 nov. 25 | 11 IMP DE L ANCIENNE GARE | Appartement | T3 | 59 m² | 225 k€ | 3 814 € |
| 24 oct. 25 | 52 RUE NATIONALE | Appartement | T2 | 38 m² | 220 k€ | 5 789 € |
| 20 oct. 25 | 20 QUAI ANDRE CHEVALLAY | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 180 m² | 640 k€ | — |
| 20 oct. 25 | 2 RUE NATIONALE | Appartement | T2 | 74 m² | 385 k€ | 5 205 € |
| 16 oct. 25 | 5013 BREY | Maison | T5 | 84 m² | 325 k€ | 3 869 € |
| 08 oct. 25 | 25 RUE NATIONALE | Appartement | T3 | 114 m² | 308 k€ | 2 697 € |
| 18 sept. 25 | BREY | — | — | — | 3 k€ | — |
| 21 juil. 25 | 30 QUAI ANDRE CHEVALLAY | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 80 m² | 108 k€ | — |
| 09 juil. 25 | 25 RUE NATIONALE | Appartement | T3 | 90 m² | 165 k€ | 1 833 € |
| 04 juil. 25 | 11 IMP DE L ANCIENNE GARE | Appartement | T2 | 53 m² | 217 k€ | 4 100 € |
| 20 juin 25 | 11 RUE NATIONALE | Appartement | T3 | 230 m² | 270 k€ | 1 174 € |
| 20 juin 25 | 13 RUE NATIONALE | Appartement | T3 | 212 m² | 270 k€ | 1 274 € |
| 17 juin 25 | 30 QUAI ANDRE CHEVALLAY | Appartement | T2 | 38 m² | 116 k€ | 3 053 € |
| 04 juin 25 | 5 IMP DE L ANCIENNE GARE | Appartement | T4 | 84 m² | 334 k€ | 3 976 € |
| 03 juin 25 | 12 RUE DES GAULES | Appartement | T2 | 141 m² | 420 k€ | 2 979 € |
Historique 5 ans
50 mois de marché à Saint-Gingolph
Le cycle local en 60 mois. Saint-Gingolph est +11,4% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Saint-Gingolph
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
33/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Saint-Gingolph
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Comparez Saint-Gingolph aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
903 hab.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Saint-Gingolph
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Saint-Gingolph
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Gingolph en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Saint-Gingolph s'établit à 4 106 €/m² sur 12 mois glissants, +35,7% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 883 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Nord-Est (5 205 €/m²) est le quartier le plus cher de Saint-Gingolph.
Où investir en locatif à Saint-Gingolph ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Saint-Gingolph ?+
Délai médian estimé : 65 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 08 mai 2026