Prix immobilier a Le Biot
633 habitants · 13,13 km2 · 48 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Le Biot pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
146
Departement
Haute-Savoie
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Le Biot
Prix m2 appartement
2 499 EUR
Mediane 2 499 EUR
↑ 2,6%Prix m2 maison
4 502 EUR
12 mois glissants
↑ 2,3%Transactions 12m
146
DVF consolide
↑ 1,1%Delai de vente
56 j
Estimation
↓ 1,0%Loyer m2 moyen
Modele10 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Le Biot en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+2,6 %
Marché soutenu
Prix en progression, +19,1 % sur 5 ans. Le Biot reste structurellement haussier.
02
+1,1 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Le Biot
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
49 transactions — 24 mois glissants
76% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 4%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 923 €
Médiane
3 248 €
P75
3 760 €
Lecture
50% des appartements à Le Biot se vendent entre 2 923 et 3 760 €/m². Au-delà de 3 760 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Le Biot. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
19%2 988 €/m²
T2
25%3 102 €/m²
T3
3%8 929 €/m²
T4
22%3 385 €/m²
Maison
31%5 781 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Le Biot
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 25 | 106 IMP DES SAPINS | Maison | T4 | 55 m² | 262 k€ | 4 764 € |
| 19 déc. 25 | LES PUBLIERS | — | — | — | 3 k€ | — |
| 19 déc. 25 | LES PUBLIERS | — | — | — | 10 k€ | — |
| 18 déc. 25 | 70 CHE DES POIRIERS | Maison | T5 | 180 m² | 700 k€ | 3 889 € |
| 17 déc. 25 | CHEZ LES COTTET | — | — | — | 5 k€ | — |
| 11 déc. 25 | CONTAMINE | — | — | — | 3 k€ | — |
| 05 déc. 25 | 153 RTE D OUZON | Appartement | T1 | 20 m² | 56 k€ | 2 785 € |
| 03 déc. 25 | 112 IMP DES SAPINS | Maison | T4 | 55 m² | 332 k€ | 6 042 € |
| 01 déc. 25 | 4789 RTE DU COL | Appartement | T1 | 21 m² | 53 k€ | 2 543 € |
| 28 nov. 25 | BOIS DU CORBIER | — | — | — | 2 k€ | — |
| 26 nov. 25 | 43 RTE DE L EGLISE | Appartement | T4 | 96 m² | 325 k€ | 3 385 € |
| 17 nov. 25 | 4757 RTE DU COL | Appartement | T2 | 29 m² | 92 k€ | 3 162 € |
| 17 nov. 25 | 4789 RTE DU COL | Appartement | T1 | 24 m² | 68 k€ | 2 830 € |
| 05 nov. 25 | CLOS ROSSET | — | — | — | 3 k€ | — |
| 31 oct. 25 | 1522 RTE DU CHEF LIEU | Appartement | T4 | 65 m² | 249 k€ | 3 831 € |
| 28 oct. 25 | LE CHEF LIEU | — | — | — | 170 k€ | — |
| 20 oct. 25 | 560 CHE DE LA COUDRE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 200 m² | 424 k€ | — |
| 20 oct. 25 | LA COUDRE | — | — | — | 6 k€ | — |
| 15 oct. 25 | 129 RTE DE GYS | Appartement | T4 | 70 m² | 295 k€ | 4 214 € |
| 10 oct. 25 | 128 RTE DE GYS | Dépendance | — | — | 15 k€ | — |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Le Biot
Le cycle local en 60 mois. Le Biot est +19,1% sur 5 ans.
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Comparez Le Biot aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
633 hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Le Biot
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Le Biot
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Le Biot en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Le Biot s'établit à 2 499 €/m² sur 12 mois glissants, +2,6% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 502 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Le Biot ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Le Biot ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Le Biot ?+
Délai médian estimé : 56 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 08 mai 2026