Prix immobilier a Vinzier
896 habitants · 6,52 km2 · 137 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Vinzier pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
35
Departement
Haute-Savoie
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Vinzier
Prix m2 appartement
4 212 EUR
Mediane 4 212 EUR
↑ 344,8%Prix m2 maison
4 061 EUR
12 mois glissants
↑ 310,3%Transactions 12m
35
DVF consolide
↑ 54,5%Delai de vente
66 j
Estimation
↓ 33,0%Loyer m2 moyen
Modele16,8 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
36/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Vinzier en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+344,8 %
Marché soutenu
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
+54,5 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Vinzier
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
3 transactions — 24 mois glissants
33% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 33%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
9 404 €
Médiane
11 408 €
P75
13 412 €
Lecture
50% des appartements à Vinzier se vendent entre 9 404 et 13 412 €/m². Au-delà de 13 412 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Vinzier. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
10%15 417 €/m²
T2
10%7 400 €/m²
Maison
80%3 737 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Vinzier
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 25 | 428 CHE DE LA DIUEY | Maison | T3 | 88 m² | 410 k€ | 4 659 € |
| 12 déc. 25 | 5000 LES CHAMPS DES CLOUZ | Dépendance | — | — | 350 k€ | — |
| 12 déc. 25 | 467 LES CLOUZ | Maison | T5 | 138 m² | 563 k€ | 4 079 € |
| 03 déc. 25 | 594 RTE DES FEUX | Maison | T5 | 106 m² | 404 k€ | 3 815 € |
| 22 août 25 | 51 CHE DU BOIS DU BAN | Maison | T6 | 139 m² | 538 k€ | 3 871 € |
| 13 août 25 | 466 CHE DE CHEZ LES GIRARD | Maison | T4 | 65 m² | 170 k€ | 2 615 € |
| 09 juil. 25 | 134 CHE DES PETITS CLOUZ | Maison | T2 | 95 m² | 339 k€ | 3 568 € |
| 02 juil. 25 | 596 LES BANDES | Appartement | T2 | 74 m² | 370 k€ | 5 000 € |
| 28 mai 25 | 167 CHE DES BANDES | Maison | T7 | 314 m² | 575 k€ | 1 830 € |
| 23 avr. 25 | 505 LES CLOUZ | Maison | T5 | 54 m² | 155 k€ | 2 870 € |
| 04 avr. 25 | 119 RTE DE L ANCIEN CHEMIN | Maison | T3 | 78 m² | 230 k€ | 2 949 € |
| 27 mars 25 | 70 CHE DE L ECOLE | Appartement | T4 | 182 m² | 277 k€ | 1 522 € |
| 14 févr. 25 | 251 IMP DE L ABBAYE | Maison | T5 | 116 m² | 469 k€ | 4 043 € |
| 13 févr. 25 | 2001 LES COUDRAYS | Maison | T3 | 64 m² | 426 k€ | 6 650 € |
| 10 févr. 25 | 154 RTE DES FRENES | Maison | T6 | 110 m² | 480 k€ | 4 361 € |
| 10 févr. 25 | 34 RTE DE LA CAMBUSE | Maison | T6 | 110 m² | 520 k€ | 4 727 € |
| 30 janv. 25 | LES OUCHES | — | — | — | 1 k€ | — |
| 20 janv. 25 | 1394 RTE DE VERS LES GRANGES | Maison | T3 | 70 m² | 360 k€ | 5 143 € |
| 30 déc. 24 | LES PRES CALONS | — | — | — | 2 k€ | — |
| 03 déc. 24 | 123 RTE DE LA BORDAIZE | Maison | T6 | 120 m² | 404 k€ | 3 367 € |
Historique 5 ans
46 mois de marché à Vinzier
Le cycle local en 60 mois.
Locatif & rendement
Investir à Vinzier
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
36/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Vinzier
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
896 hab.
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- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Vinzier
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Vinzier
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Vinzier en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Vinzier s'établit à 4 212 €/m² sur 12 mois glissants, +344,8% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 061 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Vinzier ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Vinzier ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Vinzier ?+
Délai médian estimé : 66 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 13 mai 2026