Prix immobilier a Champanges
1 k habitants · 3,7 km2 · 326 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Champanges pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
50
Departement
Haute-Savoie
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Champanges
Prix m2 appartement
3 257 EUR
Mediane 3 257 EUR
↑ 200,4%Prix m2 maison
3 796 EUR
12 mois glissants
↑ 180,4%Transactions 12m
50
DVF consolide
↑ 35,0%Delai de vente
61 j
Estimation
↓ 21,0%Loyer m2 moyen
Modele13 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
5/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Champanges en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+200,4 %
Marché soutenu
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
+35,0 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Champanges
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
3 transactions — 24 mois glissants
33% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 33%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
5 950 €
Médiane
10 104 €
P75
10 324 €
Lecture
50% des appartements à Champanges se vendent entre 5 950 et 10 324 €/m². Au-delà de 10 324 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Champanges. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
15%10 324 €/m²
T5+
8%1 796 €/m²
Maison
77%4 715 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Champanges
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 25 | 642 CHE DES GRANGES | Maison | T5 | 135 m² | 470 k€ | 3 481 € |
| 12 déc. 25 | 5102 AU VIOT | — | — | — | 153 k€ | — |
| 12 déc. 25 | DARBON | — | — | — | 82 k€ | — |
| 09 déc. 25 | 42 RUE DES ALPES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 114 m² | 150 k€ | — |
| 25 nov. 25 | 603 CRE PREVE | Maison | T4 | 96 m² | 330 k€ | 3 438 € |
| 06 nov. 25 | DEVANT LES PRES | — | — | — | 279 k€ | — |
| 15 oct. 25 | 161 CHE DES MONTS DU JURA | Maison | T4 | 92 m² | 375 k€ | 4 076 € |
| 10 oct. 25 | 50 LA CROISEE | Appartement | T5 | 364 m² | 485 k€ | 1 332 € |
| 08 oct. 25 | PRES DE PROCERES | — | — | — | 260 k€ | — |
| 22 août 25 | LA FIN DE LA PLAINE | — | — | — | 17 k€ | — |
| 20 août 25 | 127 RUE DE L EGLISE | Maison | T1 | 20 m² | 40 k€ | 2 000 € |
| 29 juil. 25 | CLOS DE DARBONNET | — | — | — | 51 k€ | — |
| 18 juil. 25 | 110 CHE DES VIOTS | Maison | T5 | 108 m² | 526 k€ | 4 871 € |
| 10 juil. 25 | 375 RUE DE SAINT URBAIN | Maison | T3 | 76 m² | 407 k€ | 5 361 € |
| 26 juin 25 | 704 RTE DU CLOS DU CHENE | Maison | T5 | 106 m² | 540 k€ | 5 094 € |
| 25 juin 25 | LES GRANGES | — | — | — | 160 k€ | — |
| 17 juin 25 | 528 CHE DU LAC | Maison | T8 | 162 m² | 841 k€ | 5 194 € |
| 15 mai 25 | FOND DES PRES | — | — | — | 225 k€ | — |
| 14 mai 25 | 161 CHE DES MONTS DU JURA | Maison | T4 | 92 m² | 419 k€ | 4 558 € |
| 31 mars 25 | 111 RUE DU VIEUX VILLAGE | Appartement | T4 | 85 m² | 230 k€ | 2 706 € |
Historique 5 ans
41 mois de marché à Champanges
Le cycle local en 60 mois.
Locatif & rendement
Investir à Champanges
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
5/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Champanges
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Champanges
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Champanges
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Champanges en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Champanges s'établit à 3 257 €/m² sur 12 mois glissants, +200,4% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 796 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Champanges ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Champanges ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Champanges ?+
Délai médian estimé : 61 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 13 mai 2026