Prix immobilier a La Chapelle-d'Abondance
872 habitants · 37,76 km2 · 23 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de La Chapelle-d'Abondance pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
65
Departement
Haute-Savoie
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel La Chapelle-d'Abondance
Prix m2 appartement
4 477 EUR
Mediane 4 477 EUR
↓ 3,8%Prix m2 maison
5 551 EUR
12 mois glissants
↓ 3,4%Transactions 12m
65
DVF consolide
↑ 11,1%Delai de vente
67 j
Estimation
↓ 7,0%Loyer m2 moyen
Modele17,9 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
45/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
La Chapelle-d'Abondance en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-3,8 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +18,0 % sur 5 ans. La Chapelle-d'Abondance reste structurellement haussier.
02
+11,1 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a La Chapelle-d'Abondance
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
56 transactions — 24 mois glissants
30% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 9%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 693 €
Médiane
4 615 €
P75
5 169 €
Lecture
50% des appartements à La Chapelle-d'Abondance se vendent entre 3 693 et 5 169 €/m². Au-delà de 5 169 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché La Chapelle-d'Abondance. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
17%4 301 €/m²
T2
43%4 791 €/m²
T3
17%4 435 €/m²
T4
4%3 647 €/m²
Maison
17%6 328 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à La Chapelle-d'Abondance
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 25 | 145 RTE DES CONTAMINES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 90 m² | 285 k€ | — |
| 16 déc. 25 | 440 LA PESSE | Maison | T7 | 178 m² | 1245 k€ | 6 994 € |
| 04 déc. 25 | 1191 RTE DES FRASSES | Appartement | T2 | 39 m² | 203 k€ | 5 208 € |
| 01 déc. 25 | 145 RTE DES CONTAMINES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 140 m² | 14 k€ | — |
| 27 nov. 25 | 671 RTE DU RYS | Appartement | T1 | 20 m² | 115 k€ | 5 750 € |
| 24 nov. 25 | 291 RTE DE LA VILLE DU NANT | Maison | T5 | 136 m² | 770 k€ | 5 662 € |
| 28 oct. 25 | 192 LE RIS | Maison | T4 | 148 m² | 615 k€ | 4 154 € |
| 27 oct. 25 | 729 RTE DES FRASSES | Appartement | T2 | 25 m² | 137 k€ | 5 480 € |
| 15 oct. 25 | 1214 RTE DES FRASSES | — | — | — | 1500 k€ | — |
| 01 oct. 25 | CRET MAGNIN | — | — | — | 9 k€ | — |
| 29 sept. 25 | 127 CHE DE LA SAUGE | Appartement | T3 | 46 m² | 236 k€ | 5 130 € |
| 26 sept. 25 | 128 RTE DES FRASSES | Appartement | T2 | 37 m² | 107 k€ | 2 883 € |
| 18 sept. 25 | 145 RTE DES CONTAMINES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 169 m² | 625 k€ | — |
| 11 sept. 25 | 143 CHE DES GENTIANES | Appartement | T2 | 32 m² | 125 k€ | 3 906 € |
| 04 sept. 25 | 1629 RTE DES FRASSES | Appartement | T1 | 16 m² | 52 k€ | 3 250 € |
| 19 août 25 | 288 CHE DES FERMES DE JULES | Appartement | T3 | 61 m² | 375 k€ | 6 139 € |
| 05 août 25 | 19 CHE DES ECUREUILS | Appartement | T4 | 85 m² | 310 k€ | 3 647 € |
| 29 juil. 25 | 1415 RTE DES FRASSES | Appartement | T1 | 40 m² | 165 k€ | 4 125 € |
| 18 juil. 25 | 42 RTE DES CONTAMINES | Appartement | T2 | 34 m² | 84 k€ | 2 472 € |
| 16 juil. 25 | 125 CHE DE LA SAUGE | Appartement | T3 | 33 m² | 115 k€ | 3 485 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à La Chapelle-d'Abondance
Le cycle local en 60 mois. La Chapelle-d'Abondance est +18,0% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à La Chapelle-d'Abondance
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
45/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian La Chapelle-d'Abondance
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — TERRESENS
55 logements
Construction — LA CHAPELLE 74360 LA CHAPELLE D'ABONDANCE
66 logements
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Comparez La Chapelle-d'Abondance aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
872 hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a La Chapelle-d'Abondance
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à La Chapelle-d'Abondance
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à La Chapelle-d'Abondance en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à La Chapelle-d'Abondance s'établit à 4 477 €/m² sur 12 mois glissants, -3,8% vs l'année précédente. Pour une maison : 5 551 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à La Chapelle-d'Abondance ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à La Chapelle-d'Abondance ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à La Chapelle-d'Abondance ?+
Délai médian estimé : 67 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 01 juin 2026