Prix immobilier a Montriond
969 habitants · 24,81 km2 · 39 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Montriond pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
263
Departement
Haute-Savoie
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Montriond
Prix m2 appartement
5 849 EUR
Mediane 5 849 EUR
↓ 12,2%Prix m2 maison
7 125 EUR
12 mois glissants
↓ 11,0%Transactions 12m
263
DVF consolide
↑ 40,4%Delai de vente
74 j
Estimation
↓ 24,0%Loyer m2 moyen
Modele23,4 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
89/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Montriond en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-12,2 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +17,6 % sur 5 ans. Montriond reste structurellement haussier.
02
+40,4 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Montriond
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
41 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 46%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
4 724 €
Médiane
6 053 €
P75
7 037 €
Lecture
50% des appartements à Montriond se vendent entre 4 724 et 7 037 €/m². Au-delà de 7 037 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Montriond. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
23%6 053 €/m²
T2
17%6 750 €/m²
T3
13%8 514 €/m²
T4
17%5 901 €/m²
T5+
7%7 224 €/m²
Maison
23%7 429 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Montriond
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 25 | ARDENT | — | — | — | 129 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 294 LES FIOGES | Maison | T5 | 217 m² | 943 k€ | 4 343 € |
| 19 déc. 25 | 1065 RTE DE MORZINE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 70 m² | 492 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 346 RTE DU LAC | Appartement | T2 | 23 m² | 162 k€ | 7 048 € |
| 18 déc. 25 | 180 RTE DU LAC | Appartement | T1 | 10 m² | 44 k€ | 4 400 € |
| 10 déc. 25 | 1048 CHEZ LES NEURAZ | Maison | T5 | 164 m² | 1710 k€ | 10 427 € |
| 05 déc. 25 | 349 SOUS LE TANNET | Appartement | T5 | 270 m² | 950 k€ | 3 519 € |
| 02 déc. 25 | 14 L ELE | Maison | T4 | 200 m² | 1425 k€ | 7 125 € |
| 28 nov. 25 | 185 RTE DU LAC | Appartement | T1 | 19 m² | 115 k€ | 6 053 € |
| 27 nov. 25 | SOUS LES BUISSONS | — | — | — | 4 k€ | — |
| 12 nov. 25 | AU MONNI | — | — | — | 2 k€ | — |
| 12 nov. 25 | CHEZ JACQUET | — | — | — | 19 k€ | — |
| 07 nov. 25 | 407 LA PLAGNETTE | Appartement | T4 | 100 m² | 390 k€ | 3 900 € |
| 21 oct. 25 | AU MONNI | — | — | — | 2 k€ | — |
| 15 oct. 25 | 38 CHE DES PIVOTTES | Appartement | T3 | 74 m² | 520 k€ | 7 027 € |
| 15 oct. 25 | 159 VIEILLE ROUTE | Maison | T4 | 715 m² | 905 k€ | 1 266 € |
| 13 oct. 25 | 660 RTE DU LAVANCHY | Maison | T3 | 105 m² | 780 k€ | 7 429 € |
| 13 oct. 25 | LE LAVANCHY | — | — | — | 10 k€ | — |
| 02 oct. 25 | 290 ARDENT | Appartement | T4 | 333 m² | 1313 k€ | 3 944 € |
| 22 sept. 25 | 223 CHE SUR LE CHAR | Maison | T2 | 248 m² | 2202 k€ | 8 881 € |
Historique 5 ans
56 mois de marché à Montriond
Le cycle local en 60 mois. Montriond est +17,6% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Montriond
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
89/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Montriond
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
Construction — 74110 MONTRIOND
31 logements
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Comparez Montriond aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Montriond
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Montriond
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Montriond en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Montriond s'établit à 5 849 €/m² sur 12 mois glissants, -12,2% vs l'année précédente. Pour une maison : 7 125 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Montriond ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Montriond ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Montriond ?+
Délai médian estimé : 74 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 13 mai 2026